나이스옥션 법원경매 울산 2025타경10289 [1] 경상남도 양산시 물금읍 범어리 2715-29 다인로얄팰리스물금3차 7층734호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2025타경10289 [1] 경상남도 양산시 물금읍 범어리 2715-29 다인로얄팰리스물금3차 7층734호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경10289
• 주소: 경상남도 양산시 물금읍 메기로 377, 7층734호 (다인로얄팰리스물금3차)
• 용도: 오피스텔

울산지방법원 경매4계 2025타경10289 | 소재지: 경상남도 양산시 물금읍 메기로 377, 7층734호 (다인로얄팰리스물금3차) | 감정가: 152,000,000원 | 최저가: 74,480,000원 | 용도: 오피스텔

1. 울산지방법원 2025타경10289 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2025타경10289 (1)

소재지: 경상남도 양산시 물금읍 범어리 2715-29 다인로얄팰리스물금3차 7층 734호

용도: 오피스텔 (업무시설)

감정가: 1억 5,200만 원

토지면적: 5.40㎡ (약 1.63평)

토지 지분: 5.3988㎡ (약 1.63평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 47.54㎡ (약 14.38평) (전용면적)

건물 지분: 47.5392㎡ (약 14.38평) (전용면적)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건 및 주변 환경

본 물건은 경상남도 양산시 물금읍 범어리 소재 "남양산역" 서측 인근에 위치하는 "다인로얄팰리스물금3차" 7층 734호입니다. 주변으로는 근린생활시설, 업무시설, 단독주택 등이 형성되어 있어 생활 및 업무 환경이 조화로운 편입니다. 토지는 사다리형에 가까운 형태로, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용 중에 있습니다.

1.3. 교통상황

본 건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 위치하고 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, "남양산역"이 인근에 위치하여 역세권의 이점을 누릴 수 있습니다.

1.4. 건물의 구조

건물은 철골철근콘크리트구조 및 철근콘크리트구조이며, (철근)콘크리트지붕을 가진 18층 건물 중 7층에 위치합니다. 외벽은 치장석, 복합판넬, 페인팅 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지, 타일 등으로 마감되었습니다. 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다.

1.5. 이용상태

본 건물은 현재 업무시설(오피스텔)로 이용 중입니다.

1.6. 설비내역

건물 내에는 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 또한, 대로3류(폭 25m-30m), 중로1류(폭 20m-25m), 소로1류(폭 10m-12m)의 도로에 접하고 있습니다. 가축사육제한구역(모든 축종 제한지역)으로 지정되어 있으나, 오피스텔 용도에는 직접적인 영향이 없을 것으로 판단됩니다.

1.8. 공부와의 차이

건축물대장 및 토지대장 등 공부와의 차이는 없습니다.

1.9. 기타 참고사항

임대관계는 현재 파악되지 않아 미상입니다.

1.10. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되고 있습니다. 임의경매는 채권자의 신청에 의해 담보권 실행을 위해 진행되는 경매 절차입니다. 권리분석 시 말소기준권리 파악 및 인수되는 권리가 있는지 확인이 필요합니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리관계 확인이 제한적이므로, 법원의 매각물건명세서 및 현황조사서 등을 통해 면밀한 분석이 요구됩니다. 특히, 임대차 관계가 명확하지 않으므로 인수되는 임차인이 있는지 여부도 주의 깊게 살펴야 합니다.

1.11. 상권분석

"남양산역" 인근의 상업지역에 위치하여 역세권의 이점을 가지며, 주변에 다양한 근린생활시설 및 업무시설이 밀집해 있어 활발한 상권이 형성되어 있습니다. 오피스텔로서 업무시설 및 상업시설의 이용이 편리하며, 유동인구 및 잠재 고객 확보에 유리한 입지입니다.

1.12. 생활정보

"남양산역" 이용이 편리하여 부산, 김해 등 인근 지역으로의 출퇴근 및 이동이 용이합니다. 또한, 주변에 마트, 병원, 카페 등 다양한 편의시설이 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.13. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 임대관계가 미상이라는 점입니다. 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, '다인로얄팰리스' 브랜드의 건설사인 다인건설은 과거 공사 지연 및 중단 등의 이슈가 있었던 것으로 파악됩니다. 본 물건의 경우, 이러한 건설사의 과거 이력이 직접적인 영향을 미치지는 않았는지 추가 확인이 필요합니다. 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았으나, 일반적으로 상업지역 및 주거지역 내 혐오시설의 유무는 지역 주민과의 관계 및 부동산 가치에 영향을 미칠 수 있으므로, 현장 방문 시 꼼꼼히 확인하는 것이 좋습니다.

1.14. 종합 의견

본 물건은 "남양산역" 초역세권에 위치하며, 일반상업지역으로 지정되어 있어 입지적 가치가 높습니다. 교통, 생활 편의시설 이용이 편리하고 주변 상권 또한 활성화되어 있어 투자 및 실거주 가치가 잠재적으로 높다고 판단됩니다. 다만, 임대 관계 미확인 및 건설사의 과거 이력 등은 투자 결정 전 반드시 면밀한 추가 조사가 필요한 부분입니다.

1.15. 투자 포인트

1. 역세권 입지: "남양산역" 바로 인근에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리하며, 투자가치가 높습니다.

2. 상업지구: 일반상업지역에 속해 있어 상업 활동 및 임대 수익 창출에 유리한 환경입니다.

3. 풍부한 생활 편의시설: 주변에 각종 상업 및 편의시설이 밀집해 있어 주거 만족도가 높습니다.

4. 일괄매각: 토지와 건물을 함께 매각하므로 권리 관계가 비교적 명확할 수 있습니다.

법원 정보

울산지방법원 경매4계