나이스옥션 법원경매 울산 2025타경442 [1] 울산광역시 중구 복산동 40-9 번영로드림파크 3층307호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2025타경442 [1] 울산광역시 중구 복산동 40-9 번영로드림파크 3층307호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경442
• 주소: 울산광역시 중구 계변로 54, 3층307호 (복산동,번영로드림파크)
• 용도: 오피스텔

울산지방법원 경매4계 2025타경442 | 소재지: 울산광역시 중구 계변로 54, 3층307호 (복산동,번영로드림파크) | 감정가: 98,000,000원 | 최저가: 48,020,000원 | 용도: 오피스텔

1. 울산지방법원 2025타경442 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2025타경442 (1)

소재지: 울산광역시 중구 복산동 40-9 번영로드림파크 3층307호

용도: 오피스텔

감정가: 98,000,000원

토지면적: 7.24㎡ (약 2.19평)

토지지분: 7.235㎡ (약 2.19평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 39.47㎡ (약 11.94평)

건물지분: 39.465㎡ (약 11.94평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 문OO

1.2. 물건 현황 및 입지 조건

위치 및 주위환경:

본 물건은 울산광역시 중구 복산동에 소재하며, "울산 MBC" 서측 인근에 위치한 구분건물(오피스텔)입니다. 주변은 아파트, 근린생활시설, 학교 등이 혼재된 지역으로 생활 편의시설 접근이 용이합니다.

최고의 입지:

울산 도심에 위치하여 생활 인프라가 풍부하며, 울산 MBC 방송국 인근으로 지역 내 인지도 또한 높습니다. 아파트, 근린생활시설, 학교 등이 밀집된 주거 및 상업 혼합 지역에 속해 있어 입지적 가치가 우수합니다.

교통상황:

대상 물건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 도로망 상태 또한 양호하여 일반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 대중교통 이용 또한 편리할 것으로 예상됩니다.

1.3. 건물 및 토지 정보

건물의 구조:

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 중 3층 307호에 해당합니다.

외벽: 모르타르 위 페인팅, 치장석 붙임 등

내벽: 벽지바름, 타일붙임 등

창호: 샷시창호 등

이용상태:

현재 업무시설(오피스텔)로 이용 중입니다.

설비내역:

위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 소화전 설비 등이 설치되어 있습니다. 다만, 난방 설비의 작동 여부는 이해관계인 부재로 실사 시 확인하지 못하였으므로, 경매 진행 시 확인이 필요합니다.

토지의 형상 및 이용상태:

토지는 부정형이며, 현재 주거용(공동주택) 건물 부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등:

주변 가로망 상태는 보통입니다.

토지이용계획 및 제한상태:

도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합)에 해당합니다. 또한, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 상대보호구역(울산고등학교, 울산중학교, 함월초등학교, 혜화유치원) 등 각종 법규에 따른 제한 사항이 존재합니다.

공부와의 차이:

건축물대장 등 공부와의 차이는 없는 것으로 파악됩니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타):

임대 관계는 파악되지 않았습니다.

1.4. 권리분석

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 문OO

본 건은 채권자의 신청에 의한 강제경매 사건으로, 매각으로 인해 소멸되는 권리 및 인수되는 권리 관계는 상세한 권리분석을 통해 확인이 필요합니다. 낙찰 시 채무는 소멸되나, 말소되지 않는 권리가 있는지 여부는 반드시 확인해야 합니다.

1.5. 상권 분석

본 물건이 소재한 복산동 지역은 아파트 단지와 근린생활시설이 혼합된 주거지역입니다. 울산 MBC 방송국이 인근에 위치하여 배후 수요를 기대할 수 있으며, 주변에 다수의 학교가 있어 기본적인 생활 편의시설은 갖추어져 있습니다. 오피스텔로서의 임대 수요는 주변 직장인 및 학생들을 대상으로 형성될 것으로 보입니다.

1.6. 생활 정보

주변에 울산고등학교, 울산중학교, 함월초등학교, 혜화유치원 등이 위치하고 있어 교육 환경이 양호한 편입니다. 또한, 근린생활시설이 인접해 있어 쇼핑, 외식 등 일상생활 편의시설 이용이 편리합니다.

1.7. 잠재적 리스크

난방 설비 작동 여부 미확인: 실사 시 난방 설비의 작동 여부를 확인하지 못해 경매 진행 시 점검이 필요합니다.

토지이용계획 상 제한사항: 다수의 상대보호구역 등 교육환경 보호구역 및 기타 법적 제한사항이 존재하므로, 건축 및 이용 시 관련 법규 확인이 필수적입니다.

임대 관계 미상: 현재 임대 중인 경우, 임차인의 대항력 및 명도 관련 문제를 사전에 파악해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 울산광역시 중구 복산동의 도심 지역에 위치한 오피스텔로, 감정가는 98,000,000원입니다. 비교적 양호한 입지 조건과 교통망을 갖추고 있으나, 난방 설비 작동 여부 및 토지이용계획 상 제한사항 등은 추가 확인이 필요합니다. 강제경매 물건으로 권리 분석에 유의해야 하며, 임대 관계 또한 명확하지 않아 명도 과정에 변수가 있을 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

도심권에 위치한 오피스텔로, 풍부한 생활 인프라 및 교통 편의성을 누릴 수 있습니다.

울산 MBC 방송국 인근으로 직장인 등 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

토지/건물 일괄 매각으로 권리 관계가 비교적 명확할 수 있습니다 (단, 상세 분석 필수).

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 물건 조사 및 권리 분석을 통해 최종 투자 결정을 하시기 바랍니다.

법원 정보

울산지방법원 경매4계