나이스옥션 법원경매 울산 2025타경10333 [1] 울산광역시 남구 야음동 878 울산롯데캐슬골드 203동 9층904호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2025타경10333 [1] 울산광역시 남구 야음동 878 울산롯데캐슬골드 203동 9층904호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경10333
• 주소: 울산광역시 남구 신선로 46, 203동 9층904호 (야음동,울산롯데캐슬골드)
• 용도: 아파트

울산지방법원 경매4계 2025타경10333 | 소재지: 울산광역시 남구 신선로 46, 203동 9층904호 (야음동,울산롯데캐슬골드) | 감정가: 573,000,000원 | 최저가: 401,100,000원 | 용도: 아파트

1. 울산지방법원 2025타경10333 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 개요

사건번호: 울산지방법원 2025타경10333 (1)

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 신OOOOOO

감정가: 573,000,000원

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

1.1. 2. 소재지 및 건물 현황

소재지: 울산광역시 남구 야음동 878, 울산롯데캐슬골드 203동 9층 904호

용도: 아파트

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 내 제9층 제904호

외벽: 치장석 및 몰탈위 페인트 마감

내벽: 벽지 마감 등

창호: 샷시창

1.1. 3. 면적 정보

토지면적: 46.96㎡ (약 14.21평)

토지 지분: 46.9562㎡ (약 14.20평)

건물면적: 116.82㎡ (약 35.34평) - (분양면적 추정)

건물 지분: 116.82㎡ (약 35.34평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.1. 4. 공부와의 차이 및 기타

공부와의 차이: 없음

기타 참고사항: 임대 관계 미상

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본 건은 울산광역시 남구 야음동 소재 "울산남부초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설이 혼재하는 지역입니다.

2.2. 교통 상황

본 건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류소가 소재하는 등 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(야음1지구)으로 지정되어 있습니다. 또한, 도로 관련하여 소로2류(폭 8m-10m), 소로3류(폭 8m 미만, 보행자전용도로), 중로1류(폭 20m-25m) 저촉 및 접합 사항이 있으며, 가축사육제한구역, 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역(강남새싹유치원, 금란유치원, 요요영재유치원, 울산남부초등학교) 및 절대보호구역(금란유치원)에 해당합니다.

3. 권리분석

3.1. 경매 종류 및 채권자

본 경매는 부동산 임의경매로, 채권자는 신OOOOOO입니다.

3.2. 매각 대상

토지와 건물이 일괄하여 매각 대상입니다.

3.3. 공부상 현황

등기부등본 등 공부상 기재 내용과 실제 현황 간의 차이는 없는 것으로 파악됩니다.

3.4. 임대차 관계

현재 임대차 관계는 미상으로 확인됩니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업 시설

본 건이 위치한 야음동은 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재된 주거 지역으로, 일상생활에 필요한 기본적인 상업 시설들이 잘 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다. 특히, 학교와 주거 단지가 인접해 있어 학생 및 거주민을 대상으로 하는 소규모 상가들이 발달했을 가능성이 높습니다.

4.2. 배후 수요

주변 아파트 단지 및 울산남부초등학교, 유치원 등이 위치하여 안정적인 배후 수요를 확보하고 있습니다. 이는 상권의 지속성을 유지하는 데 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 건물 내외부 및 편의시설

해당 물건은 철근콘크리트구조의 20층 건물 중 9층에 위치하며, 위생 및 급배수 설비, 승강기, 도시가스 난방 설비 등 현대적인 주거 생활에 필요한 설비가 구비되어 있습니다. 외벽은 치장석 및 페인트 마감, 내벽은 벽지 마감, 창호는 샷시창으로 되어 있습니다.

5.2. 교육 환경

단지 인근에 울산남부초등학교가 위치하며, 강남새싹유치원, 금란유치원, 요요영재유치원 등 다수의 유치원이 인접해 있어 자녀가 있는 가정의 교육 환경이 우수합니다. 다만, 학교 주변 보호구역으로 지정되어 있어 관련 규제를 확인할 필요가 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 혐오시설 여부

제공된 정보 및 주변 환경 조사 결과, 본건 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 장기적인 도시 개발 계획이나 주변 환경 변화 가능성은 항상 존재하므로 지속적인 관심이 필요합니다.

6.2. 임대 관계 미확인

현재 해당 부동산의 임대차 관계가 불분명한 점은 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 될 수 있으므로, 사전에 철저한 조사가 필요합니다.

7. 종합 의견

본 건은 울산광역시 남구 야음동의 잘 조성된 아파트 단지 내에 위치하며, 초등학교와 유치원 등 교육 환경이 우수하고 기본적인 생활 편의 시설 접근성이 좋은 지역입니다. 교통 여건 또한 보통 수준으로 양호한 편입니다. 권리상 특별한 문제는 없어 보이나, 임대차 관계가 미상인 점은 명도 시 고려해야 할 부분입니다. 주변에 혐오시설이 확인되지 않아 주거 환경 측면에서는 긍정적입니다.

8. 투자 포인트

8.1. 안정적인 주거 지역: 울산남부초등학교와 다수의 유치원이 인접하여 가족 단위 거주자에게 선호도가 높을 것으로 예상됩니다.

8.2. 양호한 생활 인프라: 아파트 단지 내 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 생활 편의성이 뛰어납니다.

8.3. 일괄 매각: 토지와 건물이 함께 매각되어 권리 관계가 명확합니다.

8.4. 교육 환경: 자녀 교육에 유리한 입지 조건은 꾸준한 수요를 기대하게 합니다.

법원 정보

울산지방법원 경매4계