나이스옥션 법원경매 울산 2025타경10586 [1] 울산광역시 중구 성안동 806-13 근린시설 경매

매각기일: 2026-02-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2025타경10586 [1] 울산광역시 중구 성안동 806-13 근린시설 경매

물건 대표 이미지

울산지방법원 경매4계 2025타경10586 | 소재지: 울산광역시 중구 함월18길 12-10 | 감정가: 335,999,040원 | 최저가: 235,199,000원 | 용도: 근린시설

1. 울산지방법원 2025타경10586 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2025타경10586 (1)

소재지: 울산광역시 중구 성안동 806-13

용도: 근린생활시설

감정가: 335,999,040원

토지면적: 120.20㎡ (약 36.36평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 127.92㎡ (약 38.70평)

건물지분: 127.91999999999999㎡ (약 38.70평)

건물 제시외면적: 38.00㎡ (약 11.49평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 강OOOOOOOO

특이사항: 제시외 건물 포함

주의사항: 일괄매각, 제시외 건물 포함

1.2. 입지 조건

본 물건은 울산광역시 중구 성안동에 위치하며, 성안동은 울산의 주요 지역 중 하나로, 주거단지와 상업시설이 혼합된 지역입니다. 해당 소재지는 대중교통 이용이 가능한 도로망을 갖추고 있어 접근성이 양호한 편입니다. 주변은 단독주택 및 공동주택과 함께 근린생활시설이 자리 잡고 있어, 지역 주민들의 일상생활에 필요한 편의를 제공하는 환경을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리 분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 이는 채권자의 신청에 따라 담보권 실행을 통해 진행되는 경매 절차입니다. 등기부등본 상의 권리 관계는 물론, 현황 조사 시 파악된 임차인 현황, 유치권 등 인수될 수 있는 권리가 있는지 면밀한 확인이 필요합니다. 경매 신청 채권자 외 별도 말소기준권리 이하 권리들의 말소 여부를 정확히 파악해야 안전한 입찰이 가능합니다.

1.4. 상권 분석

성안동 지역의 상권은 주로 지역 주민을 대상으로 하는 근린 상권의 형태를 띱니다. 물건지 주변에는 소규모 상점, 식당, 카페 등 생활 편의를 위한 시설들이 분포하고 있습니다. 대형 쇼핑몰이나 복합 상업 시설과는 다소 거리가 있으나, 해당 지역 주민들의 소비 활동을 충족시키는 기본적인 상업 기능을 수행하고 있습니다. 향후 상권의 성장 잠재력은 주변 개발 계획이나 인구 변화에 따라 달라질 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

주변에는 어린이집, 초등학교 등 교육 시설이 위치하여 자녀가 있는 가정의 교육 환경으로 고려해볼 수 있습니다. 또한, 공원이나 녹지 공간이 있어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다. 다만, 종합병원이나 대형 쇼핑센터와 같은 주요 편의 시설 이용 시에는 울산 시내 중심가로의 이동이 필요할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 공개된 정보 및 일반적인 검색 결과로는 본 물건지 주변에 혐오시설(폐기물 처리 시설, 유해 화학물질 취급 시설, 유흥업소 밀집 지역 등)이 직접적으로 언급되거나 확인되지 않았습니다. 그러나 부동산 경매 특성상, 입찰 전 현장 답사를 통해 주변 환경을 직접 확인하고, 건축물대장, 토지이용계획확인원 등을 통해 용도 제한, 건축 관련 규제, 불법 건축물 존재 여부 등을 철저히 점검해야 합니다. 또한, 제시외 건물 포함 매각이므로 해당 건물에 대한 법적 문제나 철거 문제 발생 가능성도 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 울산 중구 성안동에 위치한 근린생활시설로, 토지와 건물이 일괄 매각되는 건입니다. 지역 내에서의 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능하며, 주거와 상업이 혼합된 지역 특성을 보입니다. 현재까지 파악된 정보상으로는 주변에 심각한 혐오시설은 없는 것으로 판단되나, 경매 물건의 특성상 권리 관계 및 현장 상태에 대한 면밀한 추가 확인이 필수적입니다. 제시외 건물 포함 여부도 중요한 고려 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 지역 내 근린 생활 편의 시설로서의 수요: 주변 주민들의 일상생활을 지원하는 상가로서 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

2. 일괄 매각을 통한 개발 용이성: 토지와 건물을 일괄 취득함으로써, 향후 리모델링 또는 재건축 시 용이성을 확보할 수 있습니다.

3. 향후 지역 발전 가능성: 성안동 지역의 지속적인 개발 또는 인구 유입 시, 물건의 가치 상승 잠재력을 고려할 수 있습니다.

4. 합리적인 가격 경쟁력: 경매 특성상 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회를 제공할 수 있습니다.

법원 정보

울산지방법원 경매4계