나이스옥션 법원경매 창원 2024타경111837 [1] 경상남도 김해시 구산동 1074 일동미라주 105동 13층 1301호 아파트 경매

매각기일: 2026-02-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경111837 [1] 경상남도 김해시 구산동 1074 일동미라주 105동 13층 1301호 아파트 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매8계 2024타경111837 | 소재지: 경상남도 김해시 김해대로1902번길 30, 105동 13층 1301호 (구산동,일동미라주) | 감정가: 205,000,000원 | 최저가: 143,500,000원 | 용도: 아파트

1. 창원지방법원 2024타경111837 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경111837 (1)

소재지: 경상남도 김해시 구산동 1074 일동미라주 105동 13층 1301호

용도: 아파트

감정가: 205,000,000원

토지면적: 37.31㎡ (약 11.29평)

토지지분: 37.3094㎡ (약 11.29평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 59.97㎡ (약 18.14평) - 전용면적 기준

건물지분: 59.9715㎡ (약 18.14평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 입지조건

대상 물건은 경상남도 김해시 구산동 소재 "경상남도 김해교육청" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 공동주택 및 근린생활시설이 형성되어 있어 주거 환경이 양호한 편입니다. 차량 접근이 용이하며, 제반 교통 사정은 보통으로 평가됩니다. 단지 인접 도로로는 북동측에 중로2류(폭 15m~20m), 남서측에 소로3류(폭 8m 미만)가 접해 있습니다. 또한, 단지 인근에 어린이공원과 공공청사가 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.3. 권리분석

제공된 정보 및 검색 결과에는 상세한 권리분석 내용이 포함되어 있지 않습니다. 경매 물건의 경우, 등기부등본 상의 권리관계, 말소기준권리, 임차인 현황, 인수되는 권리 유무 등을 면밀히 파악하는 것이 필수적입니다. 본 보고서에서는 이에 대한 상세 분석을 제공하기 어렵습니다.

1.4. 상권분석

대상 물건이 속한 일동미라주 아파트는 주거 단지로서, 주변에 다양한 근린생활시설이 분포하고 있습니다. 구산동 내에는 파라바게뜨, 60계치킨, 마포숯불갈비 등 다양한 음식점들이 있어 식음료 관련 상권이 형성되어 있습니다. 또한, 제2종근린생활시설이 단지 내에 포함되어 있어 기본적인 생활 편의를 충족할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조로, 총 18층 중 13층에 해당합니다. 내벽은 벽지 및 타일 마감, 외벽은 몰탈 위 페인팅 및 석재 등으로 마감되어 있습니다. 창호는 샷시창호입니다. 건축물현황도상 방 3개, 주방/식당, 거실, 욕실 2개, 현관 등으로 이용 중입니다. 급배수, 위생, 소화전, 승강기, 도시가스, 난방 설비 등 필수적인 기반 설비를 갖추고 있습니다.

교육 환경으로는 인근에 경상남도 김해교육지원청이 있으며, 김해구산고등학교, 김해구지초등학교, 김해관동초등학교 등이 위치하고 있습니다. 또한, 김해시 중학교 순위에서 구산중학교가 비교적 높은 순위를 차지하고 있어 교육 환경도 양호한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

해당 물건은 현장 확인이 어려운 상황에서 인근 유사 물건의 일반적인 정보 및 공부상 자료를 토대로 평가되었으므로, 실제 내부 상태는 다를 수 있어 경매 진행 시 반드시 재확인이 필요합니다. 임대 관계에 대한 정보는 현재 파악되지 않아(미상) 잠재적인 임대 관련 분쟁 가능성을 염두에 두어야 합니다. 토지이용계획 상 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 상대/절대 보호구역 등 다수의 제한사항이 존재하므로, 향후 건축 행위나 토지 이용 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

1.7. 종합 의견

창원지방법원 2024타경111837 (1) 사건의 대상 물건은 김해시 구산동에 위치한 일동미라주 아파트로서, 기본적인 생활 인프라와 교통 여건이 갖추어진 주거지입니다. 2013년에 건축되어 연식이 비교적 짧고, 방 3개와 욕실 2개의 일반적인 아파트 구조를 갖추고 있습니다. 인근 어린이공원 및 공공청사, 학교 등 생활 편의 시설 접근성이 좋습니다. 다만, 경매 물건의 특성상 권리 관계 및 현장 상태에 대한 철저한 사전 조사와 함께, 임대 관계 미확인 등의 잠재적 리스크를 고려한 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

김해 부원역세권 개발 사업이 과거 추진되었으며, 이는 지역 인프라 개선 및 가치 상승 잠재력으로 작용할 수 있습니다. 최근 유사 면적의 아파트 실거래가가 감정가와 유사한 수준에서 형성된 점(약 2억원 내외)은 현 시세의 안정성을 보여줍니다. 차량 접근성이 좋고, 초등학교 및 고등학교가 인접해 있어 실수요자에게 매력적일 수 있습니다. 주변에 혐오시설이 확인되지 않은 점 또한 긍정적인 요소입니다.

법원 정보

창원지방법원 경매8계