나이스옥션 법원경매 창원 2024타경110117 [1] 경상남도 김해시 진례면 초전리 1148-184 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경110117 [1] 경상남도 김해시 진례면 초전리 1148-184 공장 경매

• 사건번호: 2024타경110117
• 주소: 경상남도 김해시 진례면 송현로52번길 43-1
• 용도: 공장

창원지방법원 경매8계 2024타경110117 | 소재지: 경상남도 김해시 진례면 송현로52번길 43-1 | 감정가: 3,472,150,650원 | 최저가: 2,430,505,000원 | 용도: 공장

1. 위반건축물 등재 : 목록 6번 건물은 일반건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있습니다. 이는 향후 건축물 사용, 증축, 대수선 등에 제약을 받을 수 있으며, 이행강제금 부과 등의 문제가 발생할 수 있습니다.

2. 대항력 있는 임차인 가능성 : 보고서상 "대항력 있는 임차인 있을 수 있음"이라는 명시적인 주의사항이 있습니다. 낙찰자가 기존 임차인의 대항력을 인수해야 할 경우, 추가적인 부담이 발생할 수 있으므로 이에 대한 철저한 확인이 필수적입니다.

3. 토지 이용 제한 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역 등 토지 이용에 대한 법적 제한 사항이 있습니다. 공장 운영 시 관련 규제를 준수해야 합니다.

* 종합 의견

본건 경매 물건은 김해시 진례면의 공장으로서, 넓은 토지와 충분한 규모의 건물 면적을 갖추고 있습니다. 교통 접근성이 양호하며 주변에 유사 시설이 분포하여 산업 활동에 적합한 환경을 가지고 있습니다. 그러나 위반건축물 등재 및 대항력 있는 임차인의 존재 가능성은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 이러한 리스크를 면밀히 분석하고 해결 방안을 마련하는 것이 중요합니다.

* 투자 포인트

1. 일괄매각 및 제시외 포함 : 토지, 건물 및 제시외 물건(관정, 기계기구 등)이 일괄 매각되어 명확한 권리 확보가 가능합니다.

2. 공장 및 물류 창고로서의 입지 : 김해시 진례면은 산업단지 및 물류 시설이 발달한 지역으로, 공장 운영 또는 물류 거점으로 활용 가치가 높습니다.

3. 넓은 토지 면적 : 5,968.00㎡ (약 1,805.4평)의 넓은 토지는 추가적인 증축이나 시설 확장에 유리한 조건을 제공합니다.

4. 시세 대비 합리적인 가격 가능성 : 경매 절차를 통해 시세보다 합리적인 가격에 부동산을 취득할 기회를 모색할 수 있습니다.

다만, 위반건축물 문제와 임차인 권리 관계에 대한 철저한 사전 조사를 통해 투자 리스크를 최소화하는 것이 최우선 과제입니다.

법원 정보

창원지방법원 경매8계