나이스옥션 법원경매 창원 2025타경10795 [2] 경상남도 창원시 진해구 충의동 4-1 퀸스테이트 4층404호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-31

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2025타경10795 [2] 경상남도 창원시 진해구 충의동 4-1 퀸스테이트 4층404호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매8계 2025타경10795 | 소재지: 경상남도 창원시 진해구 중원로15번길 7, 4층404호 (충의동,퀸스테이트) | 감정가: 175,000,000원 | 최저가: 85,750,000원 | 용도: 오피스텔

1. 창원지방법원 2025타경10795 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2025타경10795 (2)

소재지: 경상남도 창원시 진해구 충의동 4-1 퀸스테이트 4층404호

용도: 오피스텔 (주거용)

감정가: 1억 7,500만 원

토지 면적: 19.64㎡ (약 5.94평)

건물 면적: 68.44㎡ (약 20.70평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 농OOOOOOOOOOO (농협)

사용 승인일: 2022년 4월 6일

1.2. 입지 조건

본건은 경상남도 창원시 진해구 충의동에 소재하며, '진해공설운동장' 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 진해구청, 진해스포츠센터 등 주요 시설 접근성이 양호합니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트구조의 지하 1층/지상 10층 건물 중 4층 404호이며, 2022년 4월 6일에 사용 승인되었습니다. 외벽은 인조석 및 몰탈 위 페인팅 마감, 창호는 새시창 구조입니다. 현재 주거용 오피스텔로 이용 중이며, 기본적인 위생, 급배수, 화재탐지, 승강기, 소화전, 도시가스 설비 등이 구비되어 있습니다. 토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 본건 북측으로 노폭 약 10m 내외의 도로와 접하고 있으며, 공동주택 건부지로 이용 중입니다.

1.4. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 도시지역, 일반상업지역, 방화지구 내에 속합니다. 또한, 소로 1류(폭 10m~12m)에 접해 있으며, 가축사육제한구역, 제한보호구역(해군기지), 역사문화환경보존지역, 현상변경허가 대상구역 등으로 지정되어 있습니다. 군사기지 및 군사시설 보호법, 문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률 등에 따른 일부 제한 사항이 있을 수 있으므로, 관련 규제를 면밀히 확인해야 합니다.

1.5. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 농OOOOOOOOOOO (농협)입니다. (제공된 정보만으로는 정확한 말소기준권리 및 인수되는 권리관계를 상세히 파악하기 어렵습니다. 따라서, 입찰 전 반드시 법원 매각물건명세서 등을 통해 권리관계를 상세히 분석하고, 필요한 경우 전문가의 도움을 받으시길 권장합니다.)

1.6. 상권 분석

본건이 소재한 진해구 충의동 지역은 오피스텔, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재된 복합 상업 및 주거 지역입니다. '진해공설운동장'이 인근에 위치하며, 차량 및 대중교통 접근성이 양호하여 배후 수요가 안정적일 것으로 예상됩니다. 상업 시설 이용이 편리하며, 지역 내 주요 관공서 및 편의시설과의 접근성도 좋습니다.

1.7. 생활 정보

단지 주변에는 다양한 근린생활시설이 위치하여 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다. 또한, 진해공설운동장이 가까이 있어 체육 및 여가 활동을 즐기기 용이합니다. 교육 시설로는 진해중앙초등학교, 진해남중학교, 진해여자고등학교 등이 인근에 위치하고 있습니다. (검색 결과, 직접적인 혐오시설은 확인되지 않았습니다.)

1.8. 잠재적 리스크

- 미납 관리비: 집행관 현황조사보고서에 따르면, 2025년 3월 4일 기준으로 225,220원의 관리비 미납 내역이 확인되었습니다. 이 미납 관리비는 낙찰자가 인수해야 할 수 있는 부담이므로, 입찰 전 반드시 관리사무소 등을 통해 정확한 미납액 및 정산 여부를 확인해야 합니다.

- 토지 이용 제한: 군사기지 및 군사시설 보호구역, 역사문화환경보존구역 등으로 지정되어 있어, 건축 행위나 용도 변경 등에 일부 제한이 따를 수 있습니다. (세부적인 제한 내용은 관련 법규 및 지자체 문의를 통해 확인이 필요합니다.)

1.9. 종합 의견

본 물건은 창원시 진해구의 중심부에 위치한 비교적 신축(2022년 준공) 오피스텔로, 주거용으로 사용하기에 양호한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수하며, 주변 환경도 무난한 편입니다. 다만, 미납 관리비 인수 부담 가능성과 토지 이용에 관한 일부 제한 사항은 투자 결정 전 반드시 고려해야 할 요소입니다.

1.10. 투자 포인트

- 신축 오피스텔: 2022년에 준공된 건물로 상품성이 우수하며, 공실 위험이 낮을 것으로 예상됩니다.

- 우수한 입지: 진해구의 중심부에 위치하여 편의시설 및 교통 접근성이 뛰어나 임대 수요 확보에 유리합니다.

- 잠재적 가치: 지역 내 개발 계획 및 발전 가능성을 고려할 때, 장기적인 투자 가치도 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매8계