나이스옥션 법원경매 상주 2024타경1639 [3] 경상북도 상주시 모서면 소정리 948-1 창고시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 상주 2024타경1639 [3] 경상북도 상주시 모서면 소정리 948-1 창고시설 경매

• 사건번호: 2024타경1639
• 주소: 경상북도 상주시 모서면 대가산로 285-52
• 용도: 창고시설

상주지원 경매1계 2024타경1639 | 소재지: 경상북도 상주시 모서면 대가산로 285-52 | 감정가: 81,890,050원 | 최저가: 40,127,000원 | 용도: 창고시설

1. 상주지원 2024타경1639 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 개요

본 물건은 상주지원에서 진행하는 부동산 강제 경매 사건입니다. 사건번호는 2024타경1639(3)이며, 채권자는 농OOOOOOOO입니다.

1.1. 2.물건 상세 정보

소재지: 경상북도 상주시 모서면 소정리 948-1

용도: 창고시설 (현황 주택으로 이용 중)

감정가: 81,890,050원

토지 면적: 746.00㎡ (약 225.65 평)

토지 지분: 746㎡ (약 225.65 평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 93.99㎡ (약 28.43 평)

건물 지분: 93.99㎡ (약 28.43 평)

건물 제시외 면적: 8.40㎡

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

1.2. 입지 조건

1.2. 1.위치 및 주위 환경

본 건은 경상북도 상주시 모서면 소정리 948-1에 소재하고 있습니다. 부근 일대는 농경지, 임야, 자연취락지구 등으로 형성되어 있으며, 주위 환경은 대체로 양호한 편입니다. 전반적으로 농촌 지역의 한적한 입지를 가지고 있습니다.

1.2. 2.교통 및 접근성

본 건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 도로 여건을 고려할 때 전반적인 교통 사정은 보통 수준입니다. 차량을 이용하여 인근 지역으로 이동이 가능합니다.

1.2. 3.주변 시설 및 환경 분석

본건은 농경지, 산림 등 자연 환경이 인접한 농촌 지역에 위치하고 있습니다. 주변에는 소규모 주택들이 산재해 있으며, 농업 활동이 주를 이루는 지역입니다. 대규모 상업 시설이나 편의 시설은 인근으로 이동해야 이용 가능하며, 혐오 시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 관련 법규에 따라 가축 사육 제한 구역, 폐수 배출 시설 설치 제한 지역 등으로 지정된 지역이 포함되어 있습니다.

1.3. 권리 분석

1.3. 1.권리 관계

본 물건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 채권자는 농OOOOOOOO입니다. 매각으로 모든 권리가 소멸될 예정입니다.

1.3. 2.특이사항 및 주의사항

본 건에는 유치권이 신고되어 있습니다. 또한, 일괄 매각 대상이며 제시외 건물 및 과수목이 포함되어 있습니다. 공부상 용도는 창고시설이나, 현황은 주택으로 이용 중인 점을 유의해야 합니다.

1.4. 건물 및 토지 현황

1.4. 1.토지 이용 현황

토지는 여러 필지로 구성되어 있으며, 지목과 현황 이용이 상이한 부분이 있습니다. 일부 토지는 주거용 부지, 창고용 부지, 도로, 과수원, 전(밭) 등으로 이용 중입니다. 토지 이용 계획상 농림지역, 계획관리지역 등에 속하며, 가축 사육 제한 구역, 폐수 배출 시설 설치 제한 지역, 중점 경관 관리 구역 등으로 지정되어 있습니다.

1.4. 2.건물 구조 및 이용 현황

건물은 총 두 동으로 구성되어 있습니다.

(가) 건물: 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 2층 건물로, 현재 단독주택으로 이용 중입니다. 위생, 급배수, 난방 설비 등이 되어 있습니다.

(나) 건물: 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로, 공부상 용도는 창고시설이나 현황 주택으로 이용 중입니다.

제시외 건물로는 보일러실, 창고 등이 있으며, 이는 본건 매각에 포함됩니다.

1.4. 3.공부와의 차이

(가) 건물: 의뢰 목록상 1층 면적은 94.4㎡이나, 실측 면적은 186.28㎡로 확인됩니다.

(나) 건물: 공부상 용도는 창고시설이나, 현황 주택으로 이용 중입니다.

일부 토지의 지목 또한 현황 이용(답→창고용부지, 답→과수원, 답→전 등)과 차이가 있습니다.

1.5. 상권 분석

1.5. 1.지역 특성

본건 소재지는 전형적인 농촌 지역으로, 주거 및 농업 활동이 이루어지는 곳입니다. 대규모 상권 형성보다는 지역 주민을 위한 소규모 점포들이 존재할 가능성이 높으며, 접근성이 좋은 편은 아닙니다.

1.6. 생활 정보

1.6. 1.현재 이용 상태

현재 본건 건물은 주택으로 이용되고 있으며, 농업 활동과 연계된 창고 시설도 함께 활용되고 있는 것으로 보입니다.

1.7. 잠재적 리스크

1.7. 1.법적/물리적 위험 요소

본 건에는 유치권이 존재하므로, 낙찰 후 유치권자와의 명도 및 법적 분쟁 가능성이 있습니다. 또한, 공부상 용도와 현황 이용이 다른 부분이 많아, 건축물 관련 민원 발생 소지가 있습니다. 제시외 건물 및 과수목 등이 포함되어 있어, 이에 대한 인수 및 처리 문제를 고려해야 합니다.

1.7. 2.행정적 제한 사항

토지는 농림지역, 가축사육제한구역, 폐수배출시설 설치제한지역, 중점경관관리구역 등 다양한 용도지역 및 제한 구역에 속해 있어, 향후 토지 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경상북도 상주시 모서면의 농촌 지역에 위치한 토지 및 건물입니다. 현황 주택으로 이용 중인 창고 시설과 함께 넓은 토지를 포함하고 있어, 농가 주택이나 전원생활을 원하는 분에게 적합할 수 있습니다. 다만, 유치권 존재, 공부와의 차이, 다양한 행정적 제한 사항 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

토지가 넓어 활용도가 높으며, 현재 주택으로 이용 가능한 건물이 있어 즉시 거주 또는 활용이 가능합니다. 농촌 지역의 한적한 환경을 선호하는 실수요자에게는 매력적인 물건이 될 수 있습니다. 제시외 건물 및 과수목이 포함되어 있어, 이를 활용한 부가 가치 창출도 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

상주지원 경매1계