나이스옥션 법원경매 상주 2024타경1639 [3] 경상북도 상주시 모서면 소정리 948-1 창고시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대경 · 평가일 2024.10.17

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 상주시 모동면 이동리 소재 "하이마을" 북서측 인근[기호(1)∼(5)토지],
모서면 덕곡리 소재 "송산마을" 북서측 인근[기호(6)(7)토지], 모동면 금천리 소재
"송정마을" 내[기호(8)토지], 모동면 금천리 소재 "송정마을" 남서측 인근
[기호(9)토지] 및 모동면 신천리 소재 "가림마을" 남서측 인근[기호(10)∼(13)토지]에
위치하며, 부근 일대는 놀가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 주위환경은
보통시됨.

교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근의 도로 여건 등으로 보아 제반
교통 사정은 보통시됨.

형태 및 이용상태

* 기호(1) : 부정형의 토지로 자체 지반은 등고 평탄하며, 현황 주거용부지로 이용중임.
* 기호(2)(3) : 세장형의 토지로 자체 지반은 등고 평탄하며, 현황 창고용부지로
이용중임.
* 기호(4) : 사다리형의 토지로 자체 지반은 등고 평탄하며, 현황 도로로 이용중임.
* 기호(5) : 사다리형에 유사한 토지로 자체 지반은 등고 평탄하며, 현황 지상에는
과수목이 식재되어 있음.
* 기호(6) : 부정형 토지로 남하향 완경사지이며, 현황 창고용부지로 이용중이며 일부
지상에는 과수목이 식재되어 있음.
* 기호(7) : 부정형 토지로 남하향 완경사지이며, 현황 과수원으로 이용중임.
* 기호(8) : 부정형의 토지로 자체 지반은 등고 평탄하며, 현황 창고용부지로 이용중임.
* 기호(9) : 부정형 토지로 남하향 완경사지이며, 현황 과수원으로 이용중임.
* 기호(10) : 삼각형의 토지로 자체 지반은 등고 평탄하며, 현황 전 상태임.
* 기호(11)∼(13) : 가장형 토지로 자체 지반은 등고 평탄하며, 현황 과수원으로
이용중임.

인접 도로상태

* 기호(1)∼(4) : 북측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접함.
* 기호(5)(11)(12) : 지적도상 맹지임,
* 기호(6)(7) : 북서측으로 폭 약 2미터 내외의 포장도로가 개설되어 있음.
* 기호(8)(10) : 남측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접함.
* 기호(9) : 북측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로가 개설되어 있음.
* 기호(13) : 서측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

* 기호(1)∼(7) : 농림지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종)){가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률}, (금강)폐수배출시설 설치제한지역(폐수배출시설
(특정수질유해물질) 설치제한지역){금강수계 물관리 및 주민지원 등에
관한 법률}, 농업진흥구역{농지법},
* 기호(8) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종)){가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률}, (금강)폐수배출시설 설치제한지역(폐수배출시설
(특정수질유해물질) 설치제한지역){금강수계 물관리 및 주민지원 등에
관한 법률}, 중점경관관리구역(2015-04-03){백화산 중점경관관리구역).
* 기호(9)∼(13) : 농림지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종)){가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률}, (금강)폐수배출시설 설치제한지역(폐수배출시설
(특정수질유해물질) 설치제한지역){금강수계 물관리 및 주민지원 등에
관한 법률}, 농업진흥구역{농지법}, 중점경관관리구역(2015-04-03)
{백화산 중점경관관리구역)임.

제시목록 외의 물건

후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 [<기호(2)(3)(8)토지 지상> (ㄴ) : "창고" ∼ (ㅂ) :
"사무실", (ㅇ) : "저온창고"]

공부와의 차이

* 기호(3) : 의뢰목록상 지목은 답이나, 현황 창고용부지로 이용중임.
* 기호(5)(7)(9)(11)∼(13) : 의뢰목록상 지목은 답이나, 현황 과수원으로 이용중임.
* 기호(6) : 의뢰목록상 지목은 창고용지이나, 현황 일부는 과수원으로 이용중임.
* 기호(10) : 의뢰목록상 지목은 답이나, 현황 전 상태임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

(가) 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 2층 건물로서
- 외벽 : 판넬 등 마감.
- 내벽 : 벽지도배 및 타일 등 마감.
- 바닥 : 장판지 및 타일 등 마감.
- 창호 : 샷시창호임.

(나) 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서
- 외벽 : 판넬 등 마감.
- 내벽 : 벽지도배 등 마감.
- 바닥 : 장판지 등 마감.
- 창호 : 샷시창호임.

이용상태

(가) : 단독주택.
(나) : 창고시설(현황 주택)로 이용중임,

설비내역

(가) : 위생설비, 급배수설비 및 온수보일러에 의한 난방설비 등 되어 있음.

부합물 및 종물

후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 [(ㄱ) : "보일러실", (ㅅ) : "창고"].

공부와의 차이

* 기호(가)건물의 1층 면적은 의뢰목록상 94.4㎡이나, 개략적인 실측 면적은
186.28㎡임.
* 기호(나)건물의 의뢰목록상 용도는 창고시설이나, 현황 주택으로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 본건 건물의 내부는 이해관계인의 부재로 일반건축물대장상의
건축물현황도 등을 참고로 주택 등으로서의 통상적인 상황을 상정하여 평가하였으니
참고하시기 바랍니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 및 과수목 포함. 목록 8 공부상 용도는 창고시설이나 현황 주택으로 이용 중임.