나이스옥션 법원경매 상주 2024타경1639 [1] 경상북도 상주시 모동면 이동리 489 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 상주 2024타경1639 [1] 경상북도 상주시 모동면 이동리 489 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경1639
• 주소: 경상북도 상주시 모동면 대가산로 60
• 용도: 단독주택

상주지원 경매1계 2024타경1639 | 소재지: 경상북도 상주시 모동면 대가산로 60 | 감정가: 248,350,200원 | 최저가: 121,693,000원 | 용도: 단독주택

1. 상주지원 2024타경1639 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 상주지원 2024타경1639 (1)

* 소재지: 경상북도 상주시 모동면 이동리 489

* 용도: 단독주택 (현황 주택 및 창고)

* 감정가: 248,350,200원

* 토지 면적: 총 1599.00㎡ (약 483.72평)

* 건물 면적: 115.14㎡ (약 34.82평) (본 건물 (가) 2층 115.14㎡)

* 건물 제시외 면적: 471.80㎡ (약 142.71평) (현황 주택 등으로 이용 중인 것으로 추정)

* 매각 대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매 구분: 부동산 강제 경매

1.1. 2. *입지조건

* 본 건은 경상북도 상주시 모동면 이동리, 모서면 덕곡리, 모동면 금천리, 모동면 신천리에 걸쳐 분포하고 있으며, '하이마을', '송산마을', '송정마을', '가림마을' 인근에 위치합니다.

* 주변은 전원주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

* 차량 접근이 가능하며, 인근 도로 여건상 교통 사정은 보통으로 판단됩니다.

* 토지별로 현황 주거용부지, 창고용부지, 도로, 과수원, 전(밭) 등으로 이용되고 있으며, 일부 토지는 공부상 지목(답)과 현황 이용(창고, 과수원, 전)에 차이가 있습니다.

* 다수의 토지가 농림지역, 농업진흥구역, 가축사육제한구역(절대제한구역), 폐수배출시설 설치제한구역, 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있어 개발 및 이용에 제한이 따릅니다.

1.1. 3. *권리분석

* 본 건은 부동산 강제 경매로 진행 중입니다.

* 주의사항으로 유치권 신고가 존재합니다. 2025년 3월 28일 원복연으로부터 공사대금 245,000,000원에 대한 유치권 신고가 있으나, 해당 유치권의 성립 여부는 불분명하여 추가 확인이 필요합니다.

* 법정지상권의 가능성도 주의사항으로 언급되어 있습니다.

* 농지법상 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 매수보증금 반환이 불가능할 수 있습니다.

* 매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각입니다.

* 제시외 건물 중 일부는 매각에 포함되고, 일부는 제외되므로 목록별 확인이 중요합니다. (목록 1, 4 포함 / 목록 3 제외)

* 목록 2 건물은 공부상 1층 면적이 94.4㎡이나, 실측 면적은 186.28㎡로 확인되어 약 2배에 달하는 면적 차이가 있습니다. 이는 실제 건물 규모와 공부상 정보 간의 큰 불일치를 시사합니다.

1.1. 4. *상권분석

* 본건은 농경지와 임야가 혼재된 농촌 지역에 위치하고 있어, 일반적인 도심 상권과는 거리가 있습니다.

* 주변은 소규모 주거지와 농지 위주로 형성되어 있어, 상업 활동이나 유동인구는 많지 않을 것으로 예상됩니다.

* 가장 가까운 생활 편의 시설이나 상업 지구까지는 차량 이동이 필요할 것으로 보이며, 이에 대한 정보는 추가적인 주변 조사(예: 상주시내 접근성)가 필요합니다.

1.1. 5. *생활정보

* 본건은 단독주택으로, 주거용 건물(가)과 현황 주택으로 이용 중인 창고 건물(나)이 있습니다.

* 건물(가)은 위생, 급배수, 난방 설비가 갖춰져 있습니다.

* 주변 환경은 조용하고 한적한 농촌 생활을 누릴 수 있는 환경입니다.

* 다만, 농업진흥구역 등 관련 법규 적용으로 인해 생활 편의 시설이나 문화 시설 등은 부족할 수 있으며, 상주시내로의 접근성을 확인해야 합니다.

1.1. 6. *잠재적 리스크

* 유치권: 2.45억 원에 달하는 유치권 신고가 성립 여부가 불분명하여 인수 여부에 따라 명도 및 금전적 부담이 발생할 수 있습니다.

* 농지취득자격증명: 농지법에 따른 증명서 미제출 시 매수보증금 미반환이라는 중대한 불이익이 발생하므로, 낙찰 후 즉시 발급 가능 여부를 확인해야 합니다.

* 공부와의 차이: 건물의 1층 면적이 공부상 94.4㎡이나 실측 186.28㎡로 약 2배 차이가 나는 점, 일부 토지 지목과 현황 이용 불일치 등은 명확한 확인 및 법적 검토가 필요합니다. 이는 추후 재산권 행사나 증축 등에 영향을 줄 수 있습니다.

* 토지 이용 제한: 농림지역, 농업진흥구역, 가축사육제한구역, 폐수배출시설 설치제한구역 등 복합적인 토지 이용 제한은 향후 토지 활용 계획에 상당한 제약을 가할 수 있습니다.

* 제시외 건물: 일부 제시외 건물은 매각에 포함되지만, 목록 3은 제외되는 등 복잡한 관계로, 정확한 대상 물건 확인이 중요합니다.

1.1. 7. *종합 의견

* 본 경매 물건은 경상북도 상주시의 농촌 지역에 위치한 토지와 주택, 창고 등을 포함하는 복합 물건입니다.

* 넓은 토지 면적과 주택 및 창고 시설을 갖추고 있으나, 여러 필지로 나뉘어 있고 대부분 농림지역, 농업진흥구역 등 엄격한 규제를 받고 있습니다.

* 특히 2.45억 원의 유치권 신고, 농지취득자격증명 필수 제출, 공부상 면적과 실측 면적의 큰 차이 등 다수의 복잡한 권리 및 현황상의 이슈가 존재합니다.

* 이러한 점들을 고려할 때, 본 건은 단순 주거용 투자보다는 관련 법규, 유치권의 성립 여부, 정확한 실측 면적 및 현황 등에 대한 심층적인 분석과 확인이 반드시 선행되어야 합니다.

1.1. 8. *투자 포인트

* 넓은 토지 면적: 약 483평의 넓은 토지는 다양한 활용 가능성을 내포하고 있습니다. (단, 농업진흥구역 등 제한 사항 고려 필요)

* 농촌 주택 및 창고: 주택과 더불어 창고 시설이 함께 있어, 농업 관련 종사자나 창고 시설이 필요한 경우 고려해 볼 수 있습니다.

* 시세 대비 저렴한 가격 가능성: 복잡한 권리 관계 및 현황상의 문제로 인해 시세 대비 낮은 가격에 낙찰될 가능성이 있습니다.

법원 정보

상주지원 경매1계