나이스옥션 법원경매 상주 2024타경1639 [2] 경상북도 상주시 모동면 이동리 489-8 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 상주 2024타경1639 [2] 경상북도 상주시 모동면 이동리 489-8 답 경매

• 사건번호: 2024타경1639
• 주소: 경상북도 상주시 모동면 이동리 489-8
• 용도: 답

상주지원 경매1계 2024타경1639 | 소재지: 경상북도 상주시 모동면 이동리 489-8 | 감정가: 167,586,000원 | 최저가: 82,118,000원 | 용도: 답

1. 상주지원 2024타경1639 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건번호: 상주지원 2024타경1639 (2)

1.1. 2.소재지: 경상북도 상주시 모동면 이동리 489-8

1.1. 3.용도: 답 (현황: 과수원)

1.1. 4.감정가: 167,586,000원

1.1. 5.토지면적: 2703.00㎡ (약 817.7평)

1.1. 6.건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

1.1. 7.매각대상: 토지매각 (과수목 포함)

1.1. 8.경매구분: 부동산강제경매

1.1. 9.채권자: 농OOOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 입지 분석

1.2. 1.위치 및 주변 환경

본 건은 경상북도 상주시 모동면 이동리에 위치하며, "하이마을" 북서측 인근에 자리하고 있습니다.

주위는 주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있어 전형적인 농촌 지역의 환경을 보입니다.

모동면은 해발 933m의 백화산을 끼고 있는 중산간 분지로, 일교차가 커 포도 생산에 최적의 조건을 갖춘 지역으로 알려져 있습니다. (cite: 5)

토지의 구체적인 지번(489-8)에 대한 직접적인 생활 편의 시설 정보는 검색 결과에서 상세히 확인되지 않으나, 해당 지역은 농업진흥구역에 해당합니다. (cite: prompt)

1.2. 2.교통 상황

본 건 및 인근까지 차량 접근은 가능하며, 주변 도로 여건은 보통 수준으로 판단됩니다.

토지 일부(기호 (5)(11)(12))는 지적도상 맹지인 경우도 있어, 접근 시 인접 토지를 이용해야 할 수 있습니다. (cite: prompt)

1.2. 3.토지 이용 및 형태

본 건은 여러 필지(기호 (1)~(13))로 구성되어 있으며, 공부상 지목은 '답'이나 현황은 주거용 부지, 창고용 부지, 도로, 그리고 주로 과수원으로 이용되고 있습니다. (cite: prompt)

특히, 공부상 지목은 '답'이나 현황 과수원으로 이용 중인 점은 농지법상 중요한 고려사항입니다. (cite: prompt)

토지 자체의 지반은 대체로 등고 평탄하거나 남하향 완경사지입니다. (cite: prompt)

토지 위에는 과수목이 식재되어 있으며, 이는 매각에 포함됩니다. (cite: prompt)

1.3. 권리 분석

1.3. 1.주요 권리 사항

본 건은 유치권이 신고되어 있어, 경매 진행 시 유치권의 성립 여부 및 인수 여부에 대한 철저한 법적 조사가 필요합니다. (cite: prompt)

채권자는 농OOOOOOOO이며, 부동산강제경매로 진행됩니다. (cite: prompt)

1.3. 2.농지 취득 관련 유의사항

해당 토지는 농림지역 및 농업진흥구역에 해당하므로, 농지법상 농지취득자격증명 제출이 필수입니다. (cite: prompt)

만약 농지취득자격증명을 기한 내에 제출하지 못할 경우, 매수보증금이 반환되지 않는다는 점을 반드시 유념해야 합니다. (cite: prompt)

1.4. 상권 및 생활 정보

1.4. 1.상권 분석

해당 지역은 농촌 지역으로, 활발한 상업 활동보다는 농업 관련 기반 시설 및 소규모 점포 위주로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

지역 내 농협, 농산물 산지유통센터(APC) 등을 통해 농산물 판매 및 유통 활동이 이루어질 수 있습니다.

1.4. 2.생활 편의 시설

가장 가까운 편의 시설 및 관공서 등은 모동면 소재지 또는 인근 읍면 지역에 있을 것으로 추정됩니다.

대규모 병원, 쇼핑몰 등은 상주시 중심 시가지로 이동해야 이용 가능할 것입니다.

1.5. 잠재적 리스크 분석

1.5. 1.농지법 관련 위험

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 미비로 인한 매수보증금 미반환 가능성입니다. (cite: prompt)

농업진흥구역 내 토지 이용 제한 사항을 사전에 확인해야 하며, 법규 미준수 시 추후 문제가 발생할 수 있습니다. (cite: prompt)

1.5. 2.유치권 관련 위험

신고된 유치권의 존재는 추가적인 법적 검토 및 잠재적 부담으로 작용할 수 있습니다. 유치권의 효력 여부 및 인수 조건에 대한 면밀한 확인이 필수적입니다. (cite: prompt)

1.5. 3.현황과 공부상 지목 불일치

토지 대부분이 공부상 '답'이나 현황 '과수원'으로 이용 중인 점은, 추후 토지 이용 또는 개발 시 관련 법규 적용에 있어 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. (cite: prompt)

1.5. 4.혐오 시설 관련 가능성

상주시 일부 지역에서 가축분뇨처리장 등 혐오시설 설치에 대한 주민 반대 사례가 보고된 바 있습니다. (cite: 9, 14, 17) 본건 소재지인 모동면 이동리 자체에 대한 혐오 시설 근접성 정보는 직접적으로 확인되지 않았으나, 상주시 전반의 농촌 지역 개발 과정에서 발생할 수 있는 환경 관련 이슈는 잠재적 리스크로 고려할 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 건은 경상북도 상주시 모동면에 위치한 농업용 토지(현황 과수원)로, 감정가는 1억 6천여만 원 수준입니다.

모동면은 농업 생산에 최적화된 입지 조건을 갖춘 지역이며, 특히 포도 생산지로 유명합니다. (cite: 5)

다만, 농지 취득 관련 엄격한 법규 적용, 신고된 유치권의 존재, 공부상 지목과 현황의 차이 등 명확한 주의사항 및 리스크 요인을 내포하고 있습니다.

성공적인 입찰 및 취득을 위해서는 농지취득자격증명 발급 가능 여부, 유치권의 법적 효력, 그리고 토지의 실제 이용 계획 등을 면밀히 검토해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

1.7. 1.농업 전문 투자

과수 재배 경험이 있거나 관련 사업을 계획하는 투자자에게는 농업진흥구역으로서의 이점을 활용할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

상주시는 경상북도 내에서도 농지 면적이 넓고 농업이 발달한 지역으로, 농업 관련 지원 정책이나 인프라를 활용할 수 있습니다. (cite: 7)

1.7. 2.잠재적 가치 상승

농촌 지역 개발 계획이나 귀농·귀촌 지원 정책 등에 따라 향후 토지 가치가 상승할 잠재력을 가지고 있습니다.

1.7. 3.안정적인 토지 자산

유치권 등 해결해야 할 과제가 명확하므로, 이러한 부분을 해결할 수 있는 투자자라면 비교적 저렴한 가격에 토지를 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

상주지원 경매1계