나이스옥션 법원경매 상주 2024타경1639 [7] 경상북도 상주시 모동면 신천리 619-2 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 상주 2024타경1639 [7] 경상북도 상주시 모동면 신천리 619-2 답 경매

• 사건번호: 2024타경1639
• 주소: 경상북도 상주시 모동면 신천리 619-2
• 용도: 답

상주지원 경매1계 2024타경1639 | 소재지: 경상북도 상주시 모동면 신천리 619-2 | 감정가: 10,032,000원 | 최저가: 4,917,000원 | 용도: 답

1. 상주지원 2024타경1639 (7) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 상주지원 2024타경1639 (7)

소재지: 경상북도 상주시 모동면 신천리 619-2

용도: 답 (현황 전 상태)

감정가: 10,032,000원

토지면적: 304.00㎡ (약 91.97평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 농OOOOOOOO

주의사항: 공부상 지목은 답이나 현황 전 상태임. 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 미반환.

1.1. 1.감정평가 요약

본건 토지(619-2번지)는 경상북도 상주시 모동면 신천리에 위치하며, "가림마을" 남서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 부근 일대는 농경지와 임야 등이 형성된 농촌 지역으로, 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통 상황으로는 본건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 남측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행은 원활한 편입니다.

토지의 형태는 삼각형에 유사하며, 자체 지반은 등고 평탄하고 현황 전(밭) 상태로 이용 중입니다.

토지이용계획 및 제한상태로는 농림지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종)), (금강)폐수배출시설 설치제한지역, 농업진흥구역, 중점경관관리구역(백화산)으로 지정되어 있어 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

공부상 지목은 답이나 현황은 전 상태로 이용 중인 점은 현황과 공부상 차이점입니다.

임대 관계는 미상입니다.

2. 입지조건

본건은 경상북도 상주시 모동면의 한적한 농촌 지역에 위치하고 있습니다. 자연 친화적인 환경을 갖추고 있으며, 인근에는 농경지와 임야가 넓게 분포하고 있습니다. "가림마을"과 인접하여 기본적인 생활 기반은 주변 마을을 통해 이용 가능할 것으로 보입니다. 차량을 이용한 접근성은 양호하나, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자는 농OOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지이며, 건물은 포함되지 않습니다.

권리 분석 시 유치권이 존재할 가능성이 있어, 이에 대한 면밀한 확인이 필요합니다. 낙찰 후 유치권으로 인한 추가 부담이 발생할 수 있으므로 주의해야 합니다.

특히, 본건은 공부상 지목이 답이나 현황이 전으로 이용 중이므로, 농지취득자격증명 제출이 필수입니다. 만약 농지취득자격증명을 제출하지 못할 경우, 매수보증금이 반환되지 않는다는 점을 반드시 인지하고 준비해야 합니다.

4. 상권분석

본건은 농경지와 임야가 주를 이루는 농촌 지역에 소재하므로, 활발한 상업 활동이 이루어지는 상권과는 거리가 있습니다. 주변에는 농업 활동과 관련된 시설 및 소규모 주거지가 분포할 것으로 예상되며, 상업 시설이나 편의 시설 이용은 인근 읍면 지역을 이용해야 할 것으로 보입니다.

5. 생활정보

전형적인 농촌 지역의 특성상, 쾌적하고 조용한 자연환경 속에서 생활할 수 있다는 장점이 있습니다. 주변 농경지 이용 등으로 인해 농업 관련 활동에 용이할 수 있습니다. 다만, 대도시의 다양한 편의 시설, 문화 시설, 의료 시설 등은 다소 거리가 있을 수 있어, 이러한 부분을 고려한 생활 계획이 필요합니다.

6. 잠재적 리스크

본건과 관련된 잠재적 리스크는 다음과 같습니다.

첫째, 유치권 존재 가능성입니다. 유치권이 성립될 경우, 낙찰 후 추가적인 법적 분쟁이나 금전적 부담이 발생할 수 있으므로, 권리분석 시 매우 신중해야 합니다.

둘째, 농지취득자격증명 관련 리스크입니다. 현황이 전(밭)으로 이용 중이므로, 해당 자격증명을 제출하지 않으면 매수보증금이 몰수됩니다. 자격증명 취득 가능 여부 및 절차를 사전에 철저히 확인해야 합니다.

셋째, 토지이용 제한입니다. 농림지역, 농업진흥구역, 가축사육제한구역 등으로 지정되어 있어 건축 행위나 타 용도 개발에 제한이 있을 수 있습니다.

넷째, 공부상 지목과 현황의 차이입니다. 지목 정리 또는 행정 처리 과정에서 번거로움이 발생할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 경상북도 상주시 모동면에 위치한 전(밭) 상태의 토지로, 농촌의 조용하고 자연 친화적인 환경을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다. 다만, 유치권, 농지취득자격증명, 각종 토지이용 제한 등 법적·행정적 절차 및 관련 리스크를 철저히 검토하고 준비해야 합니다. 현재로서는 농업적 이용이나 제한된 범위 내에서의 전원생활 공간 마련 등 특정 목적을 가진 분들에게 투자 가치가 있을 것으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

본건의 주요 투자 포인트는 다음과 같습니다.

첫째, 농업 활동을 위한 토지 확보입니다. 현황이 전(밭)으로 이용 중이므로, 영농을 목적으로 하는 개인이나 농업 법인에게 매력적인 기회가 될 수 있습니다.

둘째, 전원생활을 위한 부지 활용입니다. 자연환경이 우수한 입지이므로, 조용한 전원생활을 꿈꾸는 분들에게는 잠재적인 가치가 있습니다.

셋째, 장기적인 관점에서의 토지 가치 상승 가능성입니다. 지역 개발 계획이나 토지 이용 규제 변화 등을 주시하며 장기적인 안목으로 접근할 경우, 향후 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 본건 소재지 주변은 농경지와 임야, 소규모 마을로 구성되어 있어 특별히 혐오 시설은 발견되지 않았습니다.

법원 정보

상주지원 경매1계