나이스옥션 법원경매 상주 2024타경2052 [1] 경상북도 문경시 모전동 937-3 다가구주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 상주 2024타경2052 [1] 경상북도 문경시 모전동 937-3 다가구주택 경매

• 사건번호: 2024타경2052
• 주소: 경상북도 문경시 당교8길 19 청림빌라
• 용도: 다가구주택

상주지원 경매1계 2024타경2052 | 소재지: 경상북도 문경시 당교8길 19 청림빌라 | 감정가: 832,967,600원 | 최저가: 408,155,000원 | 용도: 다가구주택

1. 상주지원 2024타경2052 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 상주지원 2024타경2052 (1)

소재지: 경상북도 문경시 모전동 937-3

용도: 단독주택 (건물 내 다가구주택 이용)

감정가: 832,967,600원

토지면적: 310.80㎡ (약 93.9평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 517.52㎡ (약 156.55평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 조OO

주의사항: 일괄매각.

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 문경시 모전동에 위치하며, "문경시청" 남서측 인근에 자리 잡고 있습니다 [cite: text provided by user]. 문경시청 주변 지역은 아파트, 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 형성된 주거 및 상업 혼합 지역으로 파악됩니다 [cite: text provided by user]. 문경시청 인근은 시내 접근성이 양호하며, 홈플러스, 각종 편의시설, 식당, 카페 등이 도보 거리 내에 위치하고 있어 생활 편의성이 높은 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 제반 교통 상황은 보통 수준입니다 [cite: text provided by user]. 주요 간선도로와 인접하여 있어 시내 및 주변 지역으로의 이동이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 '부동산 임의경매'로 진행되고 있으며, 채권자는 조OO입니다 [cite: text provided by user]. 임의경매는 채무 불이행으로 인해 담보권 실행을 통해 경매가 개시되는 경우입니다. 제공된 정보만으로는 모든 권리 관계를 파악하기 어려우므로, 실제 입찰 전 등기부등본 및 관련 서류를 통한 상세한 권리 분석이 필수적입니다. 특히, 인수되는 권리나 말소 기준 권리 등을 명확히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건이 소재한 문경시 모전동은 문경시의 행정 중심지인 문경시청과 가까워 공공기관 및 생활 편의 시설 이용이 용이한 지역입니다. 주변에 다양한 형태의 주거 시설(아파트, 단독, 다가구)과 근린생활시설이 혼재되어 있어, 지역 내 소비 활동이 가능한 배후 수요를 갖추고 있습니다 [cite: text provided by user]. 다가구주택으로 이용 가능한 건물 구조는 임대 수익 창출의 잠재력을 보여줍니다.

1.5. 생활정보

본 건물은 철근콘크리트 구조의 4층 건물로, 1층은 계단실이며 2층부터 4층까지는 다가구 주택으로 이용 중입니다 [cite: text provided by user]. 위생 및 급배수 설비, LPG 가스 공급 설비, 개별 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다 [cite: text provided by user]. 문경시청 인근에 위치하여 시청, 주민센터 등 관공서 이용이 편리하며, 도보 또는 차량으로 단시간 내에 마트, 병원, 학교 등 다양한 생활 편의 시설에 접근 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

제공된 정보와 검색 결과에서 해당 주소지 주변에 특별한 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다 [cite: no search results found for disagreeable facilities]. 그러나 실제 현장 조사를 통해 주변 환경을 직접 확인하는 것이 중요합니다. 또한, 다가구주택으로 이용되는 건물은 세입자와의 관계, 임대차 계약의 승계 여부, 불법 건축물 등 추가적인 법적, 행정적 검토가 필요할 수 있습니다. 일괄 매각의 경우 토지와 건물의 이용 및 처분에 관한 사항을 종합적으로 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 문경시의 행정 중심지인 문경시청 인근에 위치한 단독주택으로, 건물은 다가구 주택으로 활용 가능한 4층 규모입니다. 입지적 장점과 함께 자체적인 임대 수익 창출 가능성을 가지고 있다는 점에서 매력적인 물건으로 판단됩니다. 다만, 경매 물건의 특성상 권리 관계에 대한 철저한 분석과 함께, 건물 내부 상태 및 임대 현황 등에 대한 추가적인 조사가 반드시 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 우수한 입지 : 문경시청과 인접하여 행정 및 생활 편의 시설 접근성이 뛰어납니다.

2. 임대 수익 잠재력 : 2-4층이 다가구주택으로 이용 가능하여 안정적인 월세 수입을 기대할 수 있습니다.

3. 토지 가치 : 도시지역, 제1종일반주거지역에 속한 토지로, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성이 있습니다 [cite: text provided by user].

4. 일괄 매각 : 토지와 건물을 함께 취득하여 활용하거나 개발할 수 있는 장점이 있습니다.

법원 정보

상주지원 경매1계