나이스옥션 법원경매 상주 2024타경2038 [1] 경상북도 예천군 호명읍 원곡리 산12 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 덕일

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 예천군 호명읍 원곡리 소재 "원곡리 마을회관" 북동측 인근에 위치하며,
부근 일대는 주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

남하향 및 동하향의 경사지내 부정형의 토지로서, "자연림"임.

인접 도로상태

본건 남측 및 남동측으로 폭 약 2-3미터 내외의 포장도로가 소재하며, 본건 동측에서
서측으로 임도가 통과하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

토지이용계획확인서상 농림지역(2013-05-30), 보전관리지역(2013-05-30)(보전관리지역),
가축사육제한구역(주거 밀집지역 외곽경계선 500m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>임.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임.
2)기 타
-본건 지상에 분묘가 소재하는 바, 경매진행시 참고하시기 바람.
-본건 토지 일부는 현황 "도로(임도)"인 바, 경매진행시 참고하시기 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

토지 일부 현황 도로임. 지상 분묘 소재하며 이를 위한 분묘기지권 성립 여지 있음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 입지조건

3. 권리분석

4. 상권분석

5. 생활정보

6. 잠재적 리스크

7. 종합 의견

8. 투자 포인트

9. 예상 입찰가

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

사건번호: 상주지원 2024타경2038 (1)

경매 구분: 부동산임의경매

채권자: 예천군산림조합 (등기상 근거)

1.2. 물건 현황

소재지: 경상북도 예천군 호명읍 원곡리 산12

용도: 임야

매각 대상: 토지 매각

건물 면적: 0㎡

1.3. 감정가 및 면적

감정가: 169,207,200원

토지 면적: 23,501㎡ (약 7,109.05평)

토지 제시외 면적: 0㎡

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 경상북도 예천군 호명읍 원곡리 소재 "원곡리 마을회관" 북동측 인근에 위치합니다.

주변 일대는 주택, 농경지 및 임야 등으로 형성된 농촌 지역입니다.

2.2. 교통 및 도로

차량 접근은 가능하며, 제반 교통 상황은 보통 수준입니다.

본건 남측 및 남동측으로 폭 약 2-3미터 내외의 포장도로가 있으며, 동측에서 서측으로 임도가 통과하고 있습니다.

토지 일부가 현황 도로(임도)로 이용되고 있어 주의가 필요합니다.

2.3. 토지 이용계획

농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역, 임업용산지, 준보전산지입니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약

토지 등기부에는 소유권 이전, 근저당, 지상권, 근저당 공동담보, 가압류, 임의경매 등 다수의 권리 내역이 존재합니다.

등기부채권 총액은 약 1,564,862,682원입니다.

3.2. 말소기준권리

을10 근저당 (예천군산림조합, 2020-10-29 접수)이 말소기준권리입니다.

말소기준권리보다 선순위 권리 및 말소기준권리 이후 설정된 대부분의 권리(을11, 을12, 갑4~갑9)는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

3.3. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 본건 명세서상 해당사항 없습니다.

3.4. 임차인 현황

임차인 현황은 없으며, 인수할 보증금 합계는 0원입니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본건은 주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역으로, 상업 활동이 활발한 상권 지역이 아닌 전원 또는 임야 지역으로 판단됩니다.

주변에 대규모 편의시설이나 상업 시설에 대한 정보는 제한적입니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설 및 기반시설

가까운 마을회관 등 기본적인 생활 기반 시설은 존재할 수 있으나, 도심 지역에 비해 편의시설 접근성은 낮을 것으로 예상됩니다.

본건까지 차량 접근은 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 분묘기지권

토지 지상에 분묘가 소재하고 있으며, 이에 따른 분묘기지권 성립 가능성이 있어 낙찰 후 분묘 이장 등에 따른 분쟁 소지가 있습니다.

6.2. 현황 도로

토지 일부가 현황 도로(임도)로 이용되고 있어, 향후 토지 이용에 있어 이해관계인과의 협의가 필요할 수 있습니다.

6.3. 과도한 채무 규모

등기부 채권 총액이 감정가의 약 9배에 달하여, 채권자들의 추가적인 권리 행사 가능성 및 경매 절차의 복잡성을 시사합니다.

6.4. 기타 제한사항

농림지역, 보전관리지역, 산지 등으로 지정되어 있어 토지 이용 및 개발에 제한이 따를 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 예천군의 임야로, 감정가는 1억 6천여만 원 수준입니다.

분묘 소재, 현황 도로, 그리고 과도한 채무 규모 등 잠재적 리스크 요인이 존재합니다.

또한, 농림지역 및 산지라는 공법상 제한 사항도 고려해야 합니다.

주변 환경은 전원 또는 임야 지역으로, 상업적 가치보다는 자연림으로서의 가치가 부각될 수 있습니다.

8. 투자 포인트

본건은 자연림으로, 장기적인 임야 개발 또는 보전 가치를 고려한 투자가 가능할 수 있습니다.

다만, 명확한 투자 목적 수립과 리스크 해소를 위한 면밀한 사전 조사가 필수적입니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가 산정은 본건의 잠재적 리스크, 향후 개발 가능성, 주변 시세 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

제시된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정이 어려우나, 감정가 이하 또는 상당한 할인율을 적용하여 보수적으로 접근하는 것이 권장됩니다.

본건은 인수 보증금이 없어 입찰가 산정 시 별도 고려사항은 없습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.