나이스옥션 법원경매 상주 2024타경2038 [1] 경상북도 예천군 호명읍 원곡리 산12 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 상주 2024타경2038 [1] 경상북도 예천군 호명읍 원곡리 산12 임야 경매

• 사건번호: 2024타경2038
• 주소: 경상북도 예천군 호명읍 원곡리 산12
• 용도: 임야

상주지원 경매1계 2024타경2038 | 소재지: 경상북도 예천군 호명읍 원곡리 산12 | 감정가: 169,207,200원 | 최저가: 82,913,000원 | 용도: 임야

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 상주지원 2024타경2038 (1)

소재지: 경상북도 예천군 호명읍 원곡리 산12

용도: 임야

감정가: 169,207,200원

토지면적: 23,501.00㎡ (약 7,109.7평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0평)

건물면적: 0.00㎡ (0평)

건물 제시외면적: 0.00㎡ (0평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 예OOOOOOO

특이사항: 분묘기지권, 토지 일부 현황 도로임.

주의사항: 지상 분묘 소재하며 이를 위한 분묘기지권 성립 여지 있음.

감정평가서 요약 (토지)

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 예천군 호명읍 원곡리 소재 "원곡리 마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통 상황은 보통입니다.

형태 및 이용상태

남하향 및 동하향의 경사지 내 부정형 토지로서, "자연림" 상태입니다.

인접 도로상태

본건 남측 및 남동측으로 폭 약 2-3미터 내외의 포장도로가 소재하며, 본건 동측에서 서측으로 임도가 통과하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

토지이용계획확인서상 농림지역, 보전관리지역이며, 가축사육제한구역(주거 밀집지역 외곽 경계선 500m 이내), 임업용산지, 준보전산지입니다.

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타 참고사항

임대관계는 미상입니다.

본건 지상에 분묘가 소재하므로 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다.

본건 토지 일부는 현황 "도로(임도)"이므로 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다.

2. 입지조건

본 물건은 경상북도 예천군 호명읍 원곡리 산12번지에 위치한 임야입니다. "원곡리 마을회관" 북동측 인근에 자리하고 있으며, 주변은 주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 남측 및 남동측으로 약 2-3미터 폭의 포장도로가 접해 있고, 동측에서 서측으로 임도가 통과하는 등 도로 상황은 보통입니다. 자연림 상태의 경사지 토지이며, 농림지역 및 보전관리지역에 해당합니다. 근거리에는 예천패밀리파크와 같은 관광 시설이 있으며, 예천박물관, 목재문화체험장 등 문화 시설도 위치하고 있습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 예OOOOOOO입니다. 권리 분석 시 가장 중요한 사항은 현황 도로 및 분묘기지권 성립 가능성입니다. 토지의 일부가 현황 도로로 이용되고 있으며, 지상에 분묘가 소재하여 분묘기지권이 성립될 여지가 있습니다. 해당 권리사항은 낙찰자가 인수해야 할 부담이 될 수 있으므로, 입찰 전 반드시 확인해야 합니다.

4. 상권분석

본 물건은 임야로, 현재 주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역에 위치하고 있습니다. 인근에 예천패밀리파크와 같은 위락 시설이 있고, 예천박물관, 목재문화체험장 등이 있어 관광 수요가 있을 수 있습니다. 다만, 직접적인 상업 시설이나 주거 밀집 지역과의 거리가 있어 직접적인 상권 형성은 제한적입니다. 개발 잠재력은 향후 지역 개발 계획이나 토지 이용 계획 변경 가능성에 따라 달라질 수 있습니다.

5. 생활정보

본건은 자연림 지역에 위치한 임야로, 직접적인 주거 편의 시설 접근성은 높지 않습니다. 다만, 차량으로 이동 시 인근의 원곡리 마을회관 및 예천군 지역의 관공서, 상업 시설, 의료 시설 등을 이용할 수 있습니다. 또한, 예천군에는 예천패밀리파크, 예천박물관 등 다양한 관광 및 문화 시설이 있어 여가 활동을 즐길 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

본 경매 물건의 가장 큰 잠재적 리스크는 다음과 같습니다.

첫째, 토지 일부가 현황 도로로 이용되고 있다는 점입니다. 이는 토지 이용에 제한을 초래할 수 있습니다.

둘째, 지상에 분묘가 다수 소재하며, 이에 따른 분묘기지권 성립 가능성입니다. 분묘기지권은 토지 소유권과 별개로 분묘의 기지에 대한 사용권을 인정하는 것으로, 토지 활용에 큰 제약이 될 수 있습니다.

셋째, 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역, 임업용산지, 준보전산지 등으로 지정되어 있어 향후 토지 이용에 있어 개발 행위가 제한될 수 있습니다.

7. 종합 의견

경상북도 예천군 호명읍 원곡리 소재 본 임야는 자연림 상태의 토지로, 일부 현황 도로 및 다수의 분묘가 소재하고 있어 권리 관계 및 토지 이용에 있어 주의가 요구되는 물건입니다. 토지이용계획상 농림지역 및 보전관리지역으로 지정되어 있어 개발 행위에 제한이 따릅니다. 주변에 관광 시설이 위치하고 있으나, 직접적인 생활 편의 시설과의 접근성은 높지 않습니다. 분묘기지권 및 현황 도로 문제를 면밀히 검토해야 하며, 향후 개발 가능성 및 토지 이용 계획 변경 등을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

본 물건은 높은 투자 가치를 지닌다고 단정하기는 어렵습니다. 그러나 다음과 같은 측면에서 투자 포인트가 될 수 있습니다.

첫째, 상당한 면적의 토지를 비교적 낮은 감정가에 취득할 기회입니다.

둘째, 향후 지역 개발 계획에 따라 토지 이용 가치가 상승할 가능성을 기대해볼 수 있습니다. 예천군 지역은 귀농·귀촌 및 관광 개발 등 잠재력이 있는 지역입니다.

셋째, 분묘 문제 해결 및 현황 도로 문제를 합리적으로 해결할 방안이 있다면, 해당 토지의 활용도를 높여 가치를 증대시킬 수 있습니다.

다만, 이러한 투자 포인트는 위에 언급된 잠재적 리스크를 충분히 인지하고, 면밀한 현장 조사와 법률 검토 후에 결정해야 합니다.

법원 정보

상주지원 경매1계