나이스옥션 법원경매 상주 2024타경1899 [1] 경상북도 문경시 영신동 486-1 근린시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 상주 2024타경1899 [1] 경상북도 문경시 영신동 486-1 근린시설 경매

• 사건번호: 2024타경1899
• 주소: 경상북도 문경시 영신동 486-1
• 용도: 근린시설

상주지원 경매1계 2024타경1899 | 소재지: 경상북도 문경시 영신동 486-1 | 감정가: 205,681,800원 | 최저가: 205,681,800원 | 용도: 근린시설

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 경상북도 문경시 영신동 486-1 소재 부동산 임의경매 건입니다.

사건번호는 상주지원 2024타경1899 (1)입니다.

본건은 토지와 건물이 일괄매각 대상이며, 제시외 건물(29.60㎡)도 포함하여 매각됩니다.

감정평가액은 205,681,800원입니다.

용도는 근린생활시설입니다.

토지 면적은 155.00㎡ (약 46.9평)이며, 건물 면적은 138.60㎡ (약 41.9평)입니다.

건물의 제시외 면적은 29.60㎡ (약 9.0평)입니다.

채권자는 점OOOOOOO입니다.

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 문경시 영신동 소재 "문경공업고등학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위 환경은 단독주택, 근린생활시설 및 농경지가 혼재된 지역입니다.

차량의 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통 수준입니다.

부동산의 동측으로는 중로(폭 15m-20m)에, 북측으로는 소로(폭 10m-12m)에 접하고 있어 도로 이용이 편리합니다.

본건은 도시지역, 제1종일반주거지역에 속해 있습니다.

1.3. 토지 이용계획 및 제한상태

토지는 대체로 부정형이며 자체 지반은 평탄한 상태로 상업용 건부지로 이용 중입니다.

관련 법규에 따라 다음과 같은 제한사항이 있습니다.

- 도시지역, 제1종일반주거지역

- 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접합)

- 중로2류(폭 15m-20m)(집산도로)(접합)

- 하천(영강) 저촉

- 가축사육제한구역(전축종제한구역)

- 상대보호구역

- 하천구역(영강)

1.4. 건물 현황

건물은 기호2)로서 철근콘크리트구조 및 경량철골구조의 슬래브지붕 2층 건물입니다.

외벽은 노출콘크리트보드 마감 등, 내벽은 몰탈위 페인팅, 타일 등, 바닥은 타일깔기 등으로 마감되었습니다.

창호는 강화유리 등으로 설치되어 있습니다.

건물의 이용 상태는 근린생활시설이며, 위생 및 급배수 설비 등이 갖추어져 있습니다.

별첨된 지적 및 건물개황도에 따라 부합물 및 종물도 소재하는 것으로 파악됩니다.

공부상 등재된 내용과 실제 현황 간의 차이는 없습니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

임의경매의 경우, 통상적으로 경매 절차를 통해 선순위 권리가 소멸되고 낙찰자에게 인수되는 권리는 최소화되는 경우가 많습니다.

다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 법원 경매 물건 명세서 등 관련 서류를 상세히 검토해야 합니다.

본건의 경우, 채권자는 점OOOOOOO입니다.

현재까지 파악된 정보상 특별히 낙찰자에게 인수될 권리는 명시되지 않았으나, 경매 진행 과정에서 변동될 수 있으므로 최종 입찰 전 반드시 확인이 필요합니다.

1.6. 상권분석

본건이 소재한 영신동 일대는 주거지역과 근린생활시설, 농경지가 혼합된 지역으로, "문경공업고등학교"와 인접해 있어 학생 및 교직원을 대상으로 하는 기본적인 상권 형성이 가능합니다.

주변에 다른 대형 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 상가들이 밀집해 있을 것으로 예상됩니다.

근린생활시설로서 지역 주민의 편의를 위한 업종(예: 소매점, 음식점, 학원 등)으로 활용 가치가 있습니다.

1.7. 생활정보

"문경공업고등학교"가 인근에 위치하여 교육 환경에 대한 접근성이 양호합니다.

영강 하천이 인접해 있어 자연 환경을 접하기는 용이하나, 하천 구역에 포함되어 있어 수해 등의 위험에 대한 대비가 필요할 수 있습니다.

주변에 농경지가 있어 일부 지역에서는 축산 관련 시설이 있을 수 있으며, 이로 인한 냄새나 소음 등이 발생할 가능성도 고려해야 합니다.

생활 편의시설은 주변 근린생활시설 및 주택가를 통해 기본적인 수요를 충족할 것으로 보입니다.

주변 지역에 대한 검색 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다.

1.8. 잠재적 리스크

1. 하천 관련 리스크: 본건 토지가 영강 하천에 저촉되고 하천 구역에 포함되어 있어, 집중호우 시 침수 등의 수해 발생 가능성이 있습니다.

2. 축산 관련 영향: 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 인근 지역의 축산 활동으로 인한 냄새나 소음 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

3. 교육환경보호구역: 상대보호구역으로 지정되어 있어, 특정 업종(예: 유흥업소 등)의 입점이 제한될 수 있습니다.

4. 임대 관계 미상: 건물 내 임차인 현황 및 임대 관계가 불명확하여, 명도 진행 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. (다만, 건물 이용 상태가 근린생활시설로 확인되어 실제 점유자가 있을 수 있습니다.)

5. 제시외 건물 포함: 일괄매각 시 제시외 건물 29.60㎡도 포함되므로, 이에 대한 법적 지위 및 활용 방안을 명확히 파악해야 합니다.

1.9. 종합 의견

본건은 문경시 영신동의 근린생활시설로서, 주거지역과 인접하고 학교가 가까워 지역 기반 상권으로서의 잠재력을 가지고 있습니다.

교통 접근성도 양호하며, 토지 자체의 이용 상태도 상업용 건부지로 적합합니다.

다만, 하천 저촉, 가축사육제한구역 등 환경적 요인과 제시외 건물 포함, 임대 관계 미상 등의 리스크 요소를 면밀히 검토해야 합니다.

이러한 리스크를 충분히 인지하고 관리할 수 있다면, 지역 상권 내에서 안정적인 수익을 기대할 수 있는 물건으로 판단됩니다.

1.10. 투자 포인트

1. 안정적인 지역 상권: 학교 및 주택가 인접으로 기본적인 수요층 확보가 용이한 지역 상권입니다.

2. 일괄매각 이점: 토지와 건물을 함께 취득하여 활용도를 높일 수 있습니다.

3. 발전 가능성: 주변 지역 개발 계획 등 추가적인 성장 동력이 확보될 경우 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

4. 가치 재고: 리모델링 또는 업종 변경을 통해 건물의 가치를 재고하고 임대 수익률을 높일 수 있는 잠재력이 있습니다.

법원 정보

상주지원 경매1계