나이스옥션 법원경매 상주 2024타경2076 [1] 경상북도 상주시 함창읍 척동리 196-1 전 경매
매각기일: 2026-03-10
물건 개요
나이스옥션 법원경매 상주 2024타경2076 [1] 경상북도 상주시 함창읍 척동리 196-1 전 경매
- 사건번호: 2024타경2076
- 주소: 경상북도 상주시 함창읍 척동리 196-1
- 용도: 전
상주지원 경매1계 2024타경2076 | 소재지: 경상북도 상주시 함창읍 척동리 196-1 | 감정가: 101,664,000원 | 최저가: 49,816,000원 | 용도: 전
1. 상주지원 2024타경2076 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 상주지원 2024타경2076 (1)
경매구분: 부동산임의경매
채권자: 농OOOOOOOO
소재지: 경상북도 상주시 함창읍 척동리 196-1
토지면적: 1412.00㎡ (약 427.13평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡ (매각 대상에서 제외될 가능성이 높음)
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지매각 (단, 과수목은 매각에 포함됨)
감정가: 101,664,000원
1.2. 입지조건
위치: 경상북도 상주시 함창읍 척동리 '작골마을' 북서측 인근에 위치하고 있습니다.
주위환경: 본건 주변은 단독주택, 농경지, 축사 등이 혼재되어 있으며, 주위 환경은 보통 수준입니다.
교통: 차량의 진출입이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통입니다.
도로: 본건 토지는 서측으로 폭 약 2~3미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태:
계획관리지역
가축사육제한구역 (절대제한지역: 전 축종)
(낙동강)건축허가제한지역
공장설립승인지역 (상수원 상류)
이용현황: 공부상 지목은 '전'(밭)이나, 현재 현황은 '과수원'으로 이용 중입니다.
1.3. 권리분석
매각물건: 본 경매는 토지를 대상으로 진행되며, 건물이 있는 경우에도 매각 대상에서 제외될 가능성이 높습니다.
주요 권리사항: 농OOOOOOOO 채권자의 임의경매로 진행됩니다.
주의사항:
가장 중요한 주의사항은 농지취득자격증명 발급이 필수적이라는 점입니다. 미제출 시 매수보증금이 반환되지 않을 수 있습니다.
공부상 지목(전)과 실제 이용 현황(과수원)이 다르므로, 이에 대한 확인이 필요합니다.
과수목은 매각에 포함되어 별도 처리가 필요 없을 것으로 보입니다.
1.4. 상권분석 (지역 특성)
본 물건은 상주시 함창읍 척동리의 농촌 지역 내에 위치하고 있으며, 주로 농경지와 주택, 축사 등이 혼재된 전형적인 농촌 마을의 특성을 보입니다.
인근 '작골마을'을 중심으로 농업 활동이 이루어지는 지역으로, 상업 시설보다는 농업 생산 활동에 적합한 환경입니다.
1.5. 생활정보
대중교통 접근성은 다소 제한적일 것으로 예상됩니다.
편의 시설, 병원, 관공서 등은 함창읍 중심지나 상주시내로 차량 이동이 필요할 것으로 보입니다.
차량 접근은 가능하나, 인접 도로의 폭이 2~3미터로 다소 좁아 차량 통행 시 주의가 요구됩니다.
1.6. 잠재적 리스크
농지취득자격증명 미비: 농지법상 필수 서류인 농지취득자격증명을 발급받지 못할 경우, 매수가 무효 처리되고 매수 보증금을 몰수당할 위험이 있습니다.
토지 이용 제한: 본 토지는 계획관리지역에 속하지만, 가축 사육 절대 제한, 낙동강 건축 허가 제한, 상수원 상류 공장 설립 제한 등 다양한 개발 및 건축 행위에 대한 제약이 존재합니다.
용도와 현황 불일치: 공부상 지목은 '전'이나 현황 '과수원'으로 이용되고 있어, 향후 농지 관련 규제 적용 시 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.
접근 도로: 폭이 2~3미터로 좁은 도로는 차량 통행 및 건축 시 불편을 초래할 수 있습니다.
건물 미포함 가능성: '토지매각'이 주 매각 대상이며, 별도 명시되지 않은 건물은 매각에서 제외될 가능성이 높아, 기존 건물 활용 시 별도 협의나 철거 등이 필요할 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 경상북도 상주시 함창읍 척동리의 농촌 지역에 소재한 토지로, 현재 과수원으로 이용되고 있습니다.
가장 큰 특징은 농지 취득을 위해서는 반드시 농지취득자격증명을 발급받아야 하며, 이는 매수 가능성을 결정짓는 중요한 요소입니다.
계획관리지역임에도 불구하고 다수의 개발 제한사항이 존재하여, 단순한 시세 차익보다는 실제 농업적 활용이나 장기적인 관점에서의 접근이 필요합니다.
주변 환경은 농경지와 주택, 축사 등이 혼재된 전형적인 농촌 마을입니다.
1.8. 투자 포인트
농업용 목적: 실제 영농(과수원 운영 등)을 목적으로 하는 실수요자에게는 적합한 물건이 될 수 있습니다.
잠재적 가치: 현재의 개발 제한으로 인해 시장 가치가 낮게 형성되었을 수 있으나, 향후 지역 개발이나 규제 완화 시 잠재적 가치 상승 가능성이 있습니다.
지역 특화 농업: 상주의 주요 농산물(예: 과일)과 관련된 농업을 영위하는 분들에게는 사업 확장이나 기반 마련의 기회가 될 수 있습니다.
법원 정보
상주지원 경매1계