나이스옥션 법원경매 상주 2024타경1936 [1] 경상북도 상주시 화개동 108-1 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 상주 2024타경1936 [1] 경상북도 상주시 화개동 108-1 대지 경매

• 사건번호: 2024타경1936
• 주소: 경상북도 상주시 화개동 108-1
• 용도: 대지

상주지원 경매1계 2024타경1936 | 소재지: 경상북도 상주시 화개동 108-1 | 감정가: 58,162,600원 | 최저가: 28,500,000원 | 용도: 대지

1. 상주지원 2024타경1936 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 상주지원 2024타경1936 (1)

소재지: 경상북도 상주시 화개동 108-1

용도: 대지

감정가: 58,162,600원

토지면적: 709.30㎡ (약 214.55평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

건물면적: 0.00㎡ (0.00평)

건물 제시외면적: 40.80㎡ (약 12.34평)

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 노OO

1.2. 감정평가 요약

위치 및 주위환경: 본건은 경상북도 상주시 화개동 소재 "독고개마을" 내에 위치하며, 주위는 순수 농촌지대로 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황: 본건 인근까지 차량 출입이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.

형태 및 이용상태: 주거지(대지)로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 공부상 맹지로, 인접 도로와의 직접적인 연결이 없는 상태입니다.

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구에 속하며, 가축사육제한구역(절대제한지역, 전 축종)으로 지정되어 있어 가축 사육에 제한이 있습니다.

1.3. 권리분석

특이사항: 법정지상권 성립 여지 있음.

주의사항: 본건 토지 매각 시, 제시외 건물(40.80㎡)은 매각에서 제외됩니다. 해당 제시외 건물 소유를 위한 법정지상권이 성립될 가능성이 있어, 토지 이용에 제약을 받을 수 있습니다.

1.4. 입지조건

본 물건은 경상북도 상주시 화개동에 위치한 "독고개마을" 내의 순수 농촌지대에 속해 있습니다. 주변은 단독주택, 농경지, 임야 등으로 이루어져 있어 한적한 전원생활을 누릴 수 있는 환경입니다. 차량 접근은 가능하나, 공부상 맹지라는 점은 토지 이용에 있어 중요한 제약 요인이 됩니다.

1.5. 상권분석

주변이 농경지와 임야 등으로 구성된 순수 농촌 지역으로, 활발한 상업 활동이 이루어지는 지역은 아닙니다. 지역 주민을 위한 소규모 편의시설이나 상점 등이 있을 수 있으나, 광범위한 상권 형성은 기대하기 어렵습니다.

1.6. 생활정보

조용하고 자연 친화적인 농촌 마을의 특성을 가지고 있어, 전원생활을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다. 다만, 도시 지역에 비해 생활 편의 시설(마트, 병원, 관공서 등)에 대한 접근성은 다소 떨어질 수 있으며, 주요 시설 이용 시 인근 읍면 소재지 등으로 이동이 필요할 것으로 예상됩니다. 과거 악취 민원이 있었던 축사 지역이 공원 조성 등으로 개선된 사례가 있어, 지역 환경 개선의 잠재력은 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

맹지: 공부상 맹지이므로, 향후 토지 이용(건축 등)을 위해서는 인접 토지에 대한 사용 승낙을 받거나 통행로를 확보해야 합니다. 이는 추가적인 비용 발생이나 법적 분쟁의 소지를 안고 있습니다.

법정지상권: 매각에서 제외되는 제시외 건물로 인해 법정지상권이 성립될 경우, 토지 소유주는 해당 건물의 사용을 일정 부분 용인해야 하므로 재산권 행사에 제약이 따를 수 있습니다.

가축사육 제한: 토지이용계획상 가축사육제한구역(절대제한지역, 전 축종)으로 지정되어 있어, 어떠한 종류의 가축도 사육할 수 없습니다.

혐오시설: 현재 주변에 혐오시설이 직접적으로 확인되지는 않았습니다. 다만, 과거 축사 밀집 지역으로 인해 악취 문제가 있었으나, 해당 지역은 공원 조성 등으로 환경이 개선된 것으로 파악됩니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경상북도 상주시 화개동의 한적한 농촌 마을에 위치한 대지입니다. 순수한 농촌의 자연환경을 가지고 있으나, 공부상 맹지이며 제시외 건물로 인한 법정지상권 성립 가능성, 그리고 가축 사육 제한이라는 여러 제약 사항을 동시에 가지고 있습니다. 토지 이용 및 활용에 신중한 검토가 요구됩니다.

1.9. 투자 포인트

토지 이용 계획 변경 가능성: 장기적으로 해당 지역의 도시 개발 계획이나 토지 이용 계획 변경 가능성을 염두에 둘 수 있습니다. 하지만 현재로서는 가능성이 매우 낮아 보입니다.

농촌 개발 및 활용: 정부나 지자체의 농촌 진흥 정책, 귀농·귀촌 지원 등에 따라 새로운 활용 방안이 모색될 수 있으나, 이는 매우 장기적이고 불확실한 투자 관점에 해당합니다.

법원 정보

상주지원 경매1계