나이스옥션 법원경매 상주 2024타경2076 [2] 경상북도 상주시 함창읍 태봉리 346 동물 및 식물 관련시설 경매

매각기일: 2026-03-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 상주 2024타경2076 [2] 경상북도 상주시 함창읍 태봉리 346 동물 및 식물 관련시설 경매

물건 대표 이미지

상주지원 경매1계 2024타경2076 | 소재지: 경상북도 상주시 함창읍 척동1길 95-18 | 감정가: 103,416,040원 | 최저가: 50,675,000원 | 용도: 동물 및 식물 관련시설

1. 상주지원 2024타경2076 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 상주지원 2024타경2076 (2)

소재지: 경상북도 상주시 함창읍 태봉리 346

용도: 동물 및 식물 관련시설

감정가: 103,416,040원

토지면적: 1124.00㎡ (약 340평)

건물면적: 605.17㎡ (약 183평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 농OOOOOOOO

특이사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함.

1.2. 입지 조건

본 건은 경상북도 상주시 함창읍 척동리 소재 '작골마을' 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

주위 환경은 단독주택, 농경지, 축사 등이 혼재된 농촌 지역으로 형성되어 있으며, 주변 환경은 보통 수준입니다.

차량 진출입이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 양호한 편입니다.

토지는 서측 및 동측으로 각각 폭 약 2~3미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근에 무리가 없습니다.

1.3. 권리 분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 농OOOOOOOO입니다.

주의사항으로 토지와 건물을 일괄하여 매각하며, 공부상 등재되지 않은 제시외 건물까지 모두 포함하여 매각 대상이 됩니다.

별도로 명시된 복잡한 권리 관계는 없으나, 정확한 권리 분석을 위해서는 법원 서류 및 현장 조사를 통한 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권 분석

본 물건이 위치한 지역은 주로 단독주택, 농경지, 축사 등으로 구성된 농촌 지역입니다.

따라서 대규모 상업 시설이나 산업 단지가 밀집해 있지 않으며, 지역 주민들을 위한 최소한의 생활 편의 시설이 존재할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활 정보

'작골마을' 인근에 자리하고 있어 조용하고 한적한 농촌 생활 환경을 누릴 수 있습니다.

건물의 용도가 동물 및 식물 관련시설로 되어 있어, 해당 목적에 맞는 사업이나 영농 활동에 적합합니다.

토지는 기호(1)이 '과수원'으로, 기호(2)가 '주거용 및 축사용 건부지'로 이용되고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지 이용 계획 및 제한 사항: 본 건 토지는 계획관리지역에 속하나, 가축사육제한구역(절대제한지역), (낙동강)건축허가제한지역, 공장설립승인지역(상수원상류) 등 다수의 토지 이용 제한 사항이 존재합니다. 특히 가축사육 절대제한구역 지정은 축사 운영에 상당한 제약을 줄 수 있습니다.

공부와의 차이: 토지의 공부상 지목은 '전'이나 현황은 '과수원'이며, 일부 건물의 지붕 재질이 공부와 상이하여(예: 스레이트 지붕이나 강판지붕) 추후 공부 정리나 행정 절차가 필요할 수 있습니다.

임대 관계: 현재 임대 관계가 미상으로 파악되어, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

미상 소유 과수목: 기호(1) 토지 지상에 소유자가 불분명한 과수목이 식재되어 있어, 경매 진행 시 낙찰자가 인수하거나 별도의 협의가 필요할 수 있습니다.

혐오시설: 제공된 정보 및 자체 검색 결과, 본 건 인근에 폐기물 처리장, 납골당 등 직접적인 혐오시설이 위치한다는 증거는 발견되지 않았습니다. 다만, 농촌 지역의 특성상 축사 등에서 발생하는 냄새로 인한 민원 발생 가능성은 배제할 수 없습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 동물 및 식물 관련 시설로 활용 가능한 부지와 건물을 일괄 매각하는 부동산 경매 물건입니다.

농촌 지역의 특성을 지니며, 다양한 토지 이용 제한 사항, 공부와의 차이, 미상 소유 과수목 등 고려해야 할 리스크 요인이 상존합니다.

감정가는 103,416,040원으로, 토지 및 건물 면적을 고려할 때 합리적인 수준으로 평가되었습니다.

1.8. 투자 포인트

동물 및 식물 관련 시설 운영 희망자에게 매력적인 부지 및 건축물을 동시에 취득할 기회입니다.

농촌 지역의 특성을 활용하여 귀농, 주말농장, 체험 농장 등으로의 개발 가능성을 모색해 볼 수 있습니다.

토지와 건물을 일괄 매각하는 조건으로, 추가적인 거래 과정 없이 통합 취득이 가능합니다.

정확한 현장 조사와 권리 분석을 통해 잠재적 리스크를 철저히 관리하고, 관련 지자체와 협의하여 토지 이용 가능 범위를 면밀히 검토한다면, 본 물건의 숨겨진 가치를 발굴할 수 있을 것입니다.

법원 정보

상주지원 경매1계