나이스옥션 법원경매 상주 2024타경71799 [1] 경상북도 문경시 마성면 외어리 562-1 동물 및 식물 관련시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 상주 2024타경71799 [1] 경상북도 문경시 마성면 외어리 562-1 동물 및 식물 관련시설 경매

• 사건번호: 2024타경71799
• 주소: 경상북도 문경시 마성면 홈골길 157-16
• 용도: 동물 및 식물 관련시설

상주지원 경매1계 2024타경71799 | 소재지: 경상북도 문경시 마성면 홈골길 157-16 | 감정가: 777,816,176원 | 최저가: 502,816,176원 | 용도: 동물 및 식물 관련시설

1. 상주지원 2024타경71799 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 상주지원 2024타경71799 (1)

* 소재지: 경상북도 문경시 마성면 외어리 562-1

* 용도: 동물 및 식물 관련시설

* 감정가: 777,816,176원

* 토지면적: 9095.00㎡ (약 2751.48평)

* 건물면적: 2588.04㎡ (약 783.11평)

* 매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 중OOOOO

1.1. 1.물건 상세 내용

* 토지 상세

* 지목 및 현황: 공부상 지목은 '과수원'이나, 현황은 '작물재배사 부지'로 이용 중입니다.

* 면적: 총 9095.00㎡ (약 2751.48평)이며, 제시외 면적은 없습니다.

* 이용상태: 본건 토지는 남서하향의 경사지에 위치한 부정형 토지로서, 현재 '작물재배사 부지'로 이용 중에 있습니다.

* 지적도상 맹지 및 도로 상황: 지적도상 '맹지'로 표기되어 있으나, 남동측 및 남서측 인근에 폭 약 3미터 내외의 콘크리트 포장 도로가 소재하여 차량 접근이 가능합니다.

* 토지이용계획 및 제한사항: 본건 토지는 계획관리지역으로, 가축사육제한구역(돼지, 개, 닭, 오리 제한구역 및 전축종 제한구역), 개발촉진지구(외어리 태양광발전시설 설치 및 진입도로 개설), 폐광지역진흥지구에 해당됩니다.

* 건물 상세

* 구조: 경량철골구조 강판지붕 단층 건물로, 주기둥은 사각파이프 등이며 천정은 강판잇기 등으로 구성되어 있습니다. (건물 기호 가~카)

* 이용상태: 현재 '작물재배사'로 이용 중입니다.

* 설비내역: 별도의 설비 내역은 없습니다.

* 부합물 및 종물: 건물 지붕에 제시외 기계기구(태양광발전설비)가 설치되어 있으며, 이는 매각에 포함됩니다.

* 특이사항 및 주의사항

* 일괄매각 대상입니다.

* 토지 지목은 과수원이지만 현황 작물재배사 부지이며, 전용허가로 농지취득자격증명원이 불필요합니다.

* 건물 지붕의 제시외 기계기구(태양광발전설비)는 매각에 포함됩니다.

* 임대 관계는 미상입니다.

2. 입지조건

* 주변 환경: 본 건은 경상북도 문경시 마성면 외어리 소재 "홈골마을" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주변 지역은 주택, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있는 조용한 농촌 마을 형태를 띠고 있습니다.

* 교통 접근성: 차량 접근은 가능하나, 제반 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 인근에 약 3미터 폭의 도로가 소재합니다.

3. 권리분석

* 본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 신청에 의해 진행됩니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계는 확인되지 않으나, 입찰 전 등기부등본 및 관련 서류를 통해 말소기준권리 이후의 권리 변동 사항을 면밀히 확인하는 것이 필수적입니다.

4. 상권분석

* 본 물건은 농촌 지역에 위치한 작물재배사 부지이므로, 일반적인 상업 시설이나 주거 상권과는 거리가 있습니다. 인근 지역은 농업 및 임업 활동이 주를 이루는 곳입니다. 과거 해당 지역은 개발촉진지구, 폐광지역진흥지구로 지정되었던 이력이 있습니다.

5. 생활정보

* 본 물건은 상업 및 주거 기능보다는 농업 생산 활동에 특화된 지역입니다. 따라서 일반적인 생활 편의시설(마트, 병원, 학교 등)과의 접근성은 다소 낮을 수 있습니다. 다만, 문경시 마성면은 골프장 개발(버드힐 골프장) 등 일부 개발이 진행되고 있는 지역으로, 향후 지역 발전 가능성을 염두에 둘 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 토지이용계획상 '맹지'에 해당하며, 인접 도로의 폭이 좁은 편이므로 차량 진출입 및 물류 이동에 다소 제약이 있을 수 있습니다.

* 계획관리지역 내 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 축산업 관련 시설로의 개발은 제한될 수 있습니다.

* 과거 외어리 일대에 태양광 발전 시설과 관련된 개발 및 화재 사고가 있었던 점은 참고할 사항입니다.

* 주변 지역에서 골프장 개발이 진행 중이나, 이는 직접적인 연관성이 낮아 물건 가치에 미치는 영향은 제한적일 수 있습니다.

* 최근 문경시 내 타 지역에서 추모 공원 건립 등 '혐오 시설' 관련 민원이 발생한 사례가 있으나, 본 물건지 주변에 직접적인 혐오 시설 입지 가능성은 현재 확인되지 않습니다.

7. 종합 의견

* 본 물건은 경상북도 문경시 마성면 외어리 소재 작물재배사 부지로, 토지 약 2751평, 건물 약 783평 규모입니다. 지목은 과수원이지만 현황은 작물재배사로 이용되고 있으며, 태양광 발전 설비가 포함된 점이 특징입니다. 주변 환경은 농경지와 임야가 혼재된 농촌 지역이며, 교통은 보통 수준입니다. 토지이용계획상 제한사항이 일부 존재하며, 맹지라는 점은 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 현황 '작물재배사'로 이용 중인 점과 매각 포함된 태양광 발전 설비는 현재 시설을 활용한 수익 창출 또는 매각 시 추가적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

* 토지 면적이 넓어 농업 생산 시설 확장이나 재활용 가능성이 있습니다.

* 개발촉진지구 및 폐광지역진흥지구 지정 이력은 향후 지역 개발 시 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

* 지역 내 골프장 개발 등 일부 개발 호재가 존재하며, 향후 지역 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

상주지원 경매1계