나이스옥션 법원경매 상주 2024타경72891 [3] 경상북도 예천군 호명읍 산합리 1472 아람메디컬타워 5층 503호 근린상가 경매

매각기일: 2026-03-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 상주 2024타경72891 [3] 경상북도 예천군 호명읍 산합리 1472 아람메디컬타워 5층 503호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

상주지원 경매1계 2024타경72891 | 소재지: 경상북도 예천군 호명읍 도청대로 112, 5층 503호 (아람메디컬타워) | 감정가: 127,000,000원 | 최저가: 62,230,000원 | 용도: 근린상가

1. 상주지원 2024타경72891 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 상주지원 2024타경72891 (3)

소재지: 경상북도 예천군 호명읍 산합리 1472 아람메디컬타워 5층 503호

용도: 근린생활시설

감정가: 127,000,000원

토지면적: 54.27㎡ (약 16.42평)

건물면적: 89.52㎡ (약 27.08평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 예천군 호명읍 산합리에 위치하며, "호명초등학교" 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 및 나지 등으로 형성된 지역입니다. 차량 출입이 용이하며 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 본 건 건물 북측으로 폭 약 50m, 동측으로 폭 약 20m, 남측으로 폭 약 12m의 포장도로와 접하고 있어 접근성이 우수합니다. 특히, 해당 지역은 경북도청 이전 신도시 개발 예정지구에 포함되어 있어, 향후 개발 잠재력이 높습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 임의경매는 채권자의 신청에 의해 담보권 실행 등을 통해 진행되며, 일반적으로 경매 절차를 통해 권리 관계가 정리되는 경우가 많습니다. 다만, 정확한 권리 관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 등기부등본 및 관련 서류를 통해 면밀히 확인해야 합니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석이 어렵습니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 '근린상업지역'으로 지정되어 있으며, '지구단위계획구역'에 속해 있습니다. 주변에 아파트 단지와 주택가, 그리고 다른 근린생활시설이 혼재하고 있어 배후 수요가 기대됩니다. 경북도청 이전 신도시 개발 지역에 위치하여, 지속적인 인구 유입과 더불어 상권이 활성화될 가능성이 높습니다. 현재 신도시 2단계 건설이 진행 중이며, 2026년 말 준공을 목표로 상업지구, 공동주택, 학교, 도로, 의료센터 등 기반 시설 확충이 예정되어 있어 향후 상권 발전에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보입니다. 다양한 폭의 도로에 접해 있어 가시성과 접근성이 뛰어나므로, 업종에 따라 안정적인 영업이 가능할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

물건지 인근에 '호명초등학교'가 위치하고 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 경북도청 신도시 개발에 따라 행정, 문화, 복지, 교육 등 다양한 공공기관 및 시설이 이전하거나 신축될 예정이어서 생활 편의성이 증대될 것으로 예상됩니다. 중앙호수공원과 같은 녹지 공간 조성 계획도 있어 쾌적한 주거 및 상업 환경을 기대할 수 있습니다. 다만, 일부 보도에 따르면 신도시 내 생활 SOC(사회간접자본) 시설 확충 관련하여 주민들의 요구와 실제 계획 간의 시차가 있다는 지적도 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '임대 관계 미상'이라는 점입니다. 현재 해당 호실의 임대 현황 및 임차인의 유무, 계약 조건 등을 알 수 없어, 낙찰 후 즉각적인 수익 발생 여부가 불확실합니다. 또한, 신도시 개발 초기 단계의 특성상 향후 지역 개발 계획 변경이나 인프라 구축 속도에 따라 부동산 가치 변동성이 있을 수 있습니다. '가축사육제한구역' 및 '상대보호구역'으로 지정되어 있으나, 해당 물건의 용도(근린생활시설) 및 위치를 고려할 때 직접적인 영향은 크지 않을 것으로 판단됩니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경북도청 이전 신도시라는 미래 가치가 높은 지역에 위치한 근린생활시설입니다. 우수한 도로 접근성과 함께 신도시 개발에 따른 상권 활성화 및 인구 유입 효과가 기대됩니다. 다만, 현재 임대 관계가 불확실하다는 점은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 부분입니다. 신도시의 성장 잠재력을 높이 평가한다면, 장기적인 관점에서 안정적인 임대 수익 및 시세 차익을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

* 미래 가치: 경북도청 이전 신도시 개발의 최대 수혜 지역 중 하나로, 향후 지속적인 발전 가능성이 높습니다.

* 우수한 입지: 주요 도로에 접해 있어 높은 가시성과 접근성을 확보하고 있습니다.

* 안정적 임대 수요: 신도시 내 배후 수요 증가로 인해 근린생활시설에 대한 안정적인 임대 수요가 예상됩니다.

* 개발 잠재력: 상업지구 개발 및 공공기관 이전으로 인한 지역 가치 상승 잠재력이 있습니다.

법원 정보

상주지원 경매1계