나이스옥션 법원경매 상주 2024타경73016 [1] 경상북도 문경시 마성면 오천리 902 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 상주 2024타경73016 [1] 경상북도 문경시 마성면 오천리 902 공장 경매

• 사건번호: 2024타경73016
• 주소: 경상북도 문경시 마성면 마성공단길 72
• 용도: 공장

상주지원 경매1계 2024타경73016 | 소재지: 경상북도 문경시 마성면 마성공단길 72 | 감정가: 1,802,112,480원 | 최저가: 883,036,000원 | 용도: 공장

1. 상주지원 2024타경73016 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 상주지원 2024타경73016 (1)

* 소재지: 경상북도 문경시 마성면 오천리 902

* 용도: 공장

* 감정가: 1,802,112,480원

* 토지면적: 8722.00㎡ (약 2,638.7평)

* 건물면적: 2183.58㎡ (약 660.5평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 중OOOOO

* 특이사항: 법정지상권, 제시외 건물 포함. 목록 6 기계기구 중 기호 2 냉동기는 소재불명으로 평가 및 매각 제외함.

1.2. 입지 조건

* 위치 및 주위환경: 대상 토지는 경상북도 문경시 마성면 오천리 소재 "마성농공단지" 내에 위치하며, 중소규모 공장들이 형성된 농공단지입니다.

* 교통상황: 본건까지 차량 출입이 가능하며, 제반 교통사정은 보통 수준입니다. 본건 북측으로는 2차선 포장도로와 접하고 있습니다.

* 토지 이용상태: 사다리형의 토지로서 완경사지에 평탄하게 조성되어 공장 용지로 이용 중에 있습니다.

* 토지 이용계획 및 제한상태: 본 토지는 계획관리지역, 산업개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역(마성농공단지), 가축사육제한구역, 농공단지, 산업시설구역, 폐광지역진흥지구로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리 분석

* 본 건은 토지와 건물이 일괄 매각되는 물건입니다.

* 제시외 건물도 포함하여 매각되므로, 현황 조사가 필요합니다.

* 주의사항으로 '법정지상권'이 기재되어 있어, 이에 대한 면밀한 권리 분석이 필수적입니다.

* 매각 대상에서 일부 기계기구(목록 6, 기호 2 냉동기)가 소재불명으로 제외되었습니다.

* 임대 관계는 미상으로 확인되어, 명도 진행 시 임차인과의 협의가 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권 분석

* 마성농공단지 내에 위치하여 산업 활동 및 물류 이동에 유리한 입지를 가지고 있습니다.

* 주변 지역은 문경의 수려한 자연경관과 함께 고모산성, 토끼비리 등 역사 문화 유적지가 산재해 있어 관광 자원과 연계될 가능성이 있습니다.

* 인근에 문경CC, 마성씨름전용훈련장, 국립산림레포츠진흥센터 등이 있어 지역 활성화에 기여하고 있습니다.

* 혐오시설 관련 정보: 과거 마성면 일대에 병원 폐기물 소각장 설치가 추진되었으나 주민 반대로 무산된 사례가 있으며, 폐플라스틱 처리 시설 건립에 대한 주민 반대 집회가 있었던 기록이 있습니다. 이는 과거의 기록이며 현재 시설 입지 여부는 별도 확인이 필요합니다.

1.5. 생활 정보

* 마성면은 문경시의 남쪽에 위치하며, 자연경관이 뛰어나고 역사 문화 유적이 풍부한 지역입니다.

* 지역 특산물로는 사과, 표고버섯, 토종벌꿀 등이 있으며, 마성농공단지, 문경거점산지유통센터 등이 지역 경제에 기여하고 있습니다.

* 농어촌민박 시설 및 일부 편의 시설이 존재합니다. 다만, 대규모 상업 시설이나 병원, 학교 등 생활 편의 시설은 문경시 중심지나 인근 읍면으로 이동이 필요할 수 있습니다.

* 주변 관광지로는 진남교반, 고모산성, 토끼비리, 진남역 레일바이크 등이 있으며, 연계 관광이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 법정지상권: 본건에는 법정지상권이 존재한다고 명시되어 있어, 이에 대한 권리 관계 및 토지 이용에 미치는 영향 등을 철저히 조사하고 분석해야 합니다. 법정지상권이 성립할 경우 건물 소유주가 토지 소유주에게 지료를 지급해야 하거나, 최악의 경우 건물 철거의 문제가 발생할 수 있습니다.

* 임대 관계 미상: 현재 해당 공장에 임차인이 있는지 여부가 불분명하므로, 명도 시 발생할 수 있는 인도 명령 절차나 이사비용 등 추가적인 비용 및 시간 소요 가능성을 염두에 두어야 합니다.

* 제시외 건물 및 기계기구: 제시외 건물은 일괄 매각 대상이나, 일부 기계기구(냉동기)는 매각에서 제외되었습니다. 이에 따라 잔존 가치 평가 및 명도 대상 범위를 명확히 파악해야 합니다.

* 산업단지 특성: 농공단지 내 공장의 경우, 지역 경제 활성화 및 산업 정책 변화에 영향을 받을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상북도 문경시 마성면에 위치한 공장으로, 마성농공단지 내에 소재하여 산업 활동에 적합한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 감정가는 18억원대이며, 토지 8722㎡, 건물 2183.58㎡로 비교적 규모 있는 생산 시설입니다. 교통 접근성은 보통 수준이나, 북측 2차선 도로와 접하고 있어 물류 이동에 큰 어려움은 없을 것으로 보입니다.

다만, '법정지상권'이 존재하는 점과 '임대 관계 미상'이라는 특이사항은 투자 결정에 앞서 반드시 면밀한 조사가 필요한 부분입니다. 법정지상권의 성립 여부 및 그 범위, 임차인과의 명도 협상 과정에서 발생할 수 있는 변수들을 신중하게 검토해야 합니다. 또한, 일부 기계기구 제외로 인한 추가적인 정리 비용이 발생할 수 있습니다.

관광 자원 및 역사 유적지가 풍부한 지역에 위치하고 있으나, 공장 용도로서의 실질적인 가치와 잠재력을 중심으로 평가해야 할 것입니다.

1.8. 투자 포인트

* 농공단지 내 위치: 안정적인 산업 활동 및 물류 이동에 유리한 입지입니다.

* 상당한 규모의 토지 및 건물: 중소규모 이상의 생산 및 창고 시설로 활용 가능성이 있습니다.

* 관광 자원 연계 가능성: 주변의 역사 문화 유적 및 관광 자원과 함께 지역 개발 시너지 효과를 기대해볼 수 있습니다.

* 향후 지역 발전 가능성: 중부내륙고속철도 개통 등 지역 개발 계획과 연계하여 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

상주지원 경매1계