나이스옥션 법원경매 상주 2024타경72877 [2] 경상북도 예천군 용궁면 무이리 337 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 삼백

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건 기호1은 경상북도 예천군 용궁면 무이리 소재 "무이서당" 남측 근거리,
기호2는 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.

교통상황

기호1: 농경지로서 제반교통사정은 보통임.
기호2: 농경지로서 제반교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

기호1: 답임.
기호2: 전, 일부 묘지임.

인접 도로상태

기호1: 본건 서측으로 폭 약2-3미터의 포장도로에서 진입도로가 개설되어 있음.
기호2: 공부상 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

기호1: 농림지역, 가축사육제한구역(하천으로부터 250m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 농업진흥구역<농지법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>
기호2: 보전관리지역(2013-05-30)(보전관리지역), 가축사육제한구역(주거 밀집지역 외곽경계선
500m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(청원정,
무이서당(3구역))<경상북도문화재보호조례>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)
<수도법>

제시목록 외의 물건

"사진" 및 "지적개황도" 참조

공부와의 차이

기호2: 공부상 "전"이나 일부 묘지임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(가) 임대관계: 미상임.
(나) 기 타: 없 음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

지분매각. 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환. 공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음. 지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여지 있음. 재매각, 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 상주지원 2024타경72877 (2)

소재지: 경상북도 예천군 용궁면 무이리 337

용도: 전 (농지)

감정가: 3,555,890원

토지면적: 1289.00㎡ (약 390.17평)

토지지분: 198.2482㎡ (약 59.98평)

건물면적: 0.00㎡

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOO

매각대상: 토지 일부 지분 매각

1.1. 입지조건

위치 및 주위환경: 본 건은 경상북도 예천군 용궁면 무이리 소재 "무이서당" 남측 근거리 (기호1) 및 북동측 인근 (기호2)에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황: 농경지로서 제반 교통사정은 보통입니다.

인접 도로상태: 기호1은 본건 서측으로 폭 약 2-3미터의 포장도로에서 진입도로가 개설되어 있습니다. 기호2는 공부상 맹지입니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리: 2024년 11월 28일 접수된 주식회사한빛자산관리대부의 강제경매 개시 결정 등기 (갑3)입니다.

등기부 요약:

1994년 12월 22일: 소유권 이전 (박태호)

1994년 12월 22일: 소유권 이전 (박태호)

2024년 11월 13일: 소유권 이전 (고기화 외 5명, 상속)

2024년 11월 28일: 2번 박병구 지분강제경매 (주식회사한빛자산관리대부, 80,180,185원) - 말소기준권리

매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없습니다.

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원. 임차인은 없는 것으로 파악됩니다.

1.3. 상권분석

본 물건은 경상북도 예천군 용궁면 무이리의 농촌 지역에 위치하고 있으며, 주변은 주로 농경지, 임야, 그리고 소규모 단독주택으로 형성되어 있습니다.

인근에 상업 시설이나 주요 편의 시설은 부족하며, 기본적인 생활 편의는 인근 마을 또는 용궁면 소재지에서 해결해야 할 것으로 보입니다.

특히, 본 건은 역사문화환경보존지역(청원정, 무이서당(3구역))에 인접하거나 포함될 가능성이 있어, 향후 개발 행위 시 문화재 보호 관련 규제를 엄격히 적용받을 수 있습니다.

주변 지역에서 특별히 혐오시설이 보고되지는 않았습니다.

1.4. 생활정보

주변 환경: 조용하고 한적한 농촌 생활 환경을 제공합니다. 무이서당과 같은 역사 문화 유적지가 인근에 있어 문화적 가치를 느낄 수 있는 지역입니다.

교통: 농경지로서 차량 접근은 보통이나, 대중교통 이용은 매우 제한적일 것으로 예상됩니다. 자가용 이용이 필수적입니다.

편의시설: 기본적인 농촌 생활에 필요한 편의시설은 인근에서 찾을 수 있으나, 대형마트, 병원, 은행 등은 용궁면 소재지 또는 인근 도시로 이동해야 합니다.

1.5. 잠재적 리스크

지분 매각: 본 건은 토지 전체가 아닌 일부 지분만을 매각하는 물건입니다. 공유자들과의 관계, 향후 토지 이용 및 관리에 있어 협의가 필요하며, 분쟁 발생 가능성이 있습니다.

농지취득자격증명 미필: 농지법에 따라 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 미제출 시 매수 보증금을 반환받지 못하는 불이익이 발생할 수 있습니다.

분묘기지권 성립 여지: 지상에 분묘가 소재하여 분묘기지권이 성립될 여지가 있습니다. 이는 추후 토지 이용에 제약을 줄 수 있는 요소입니다.

재매각: 과거 매각 절차에서 유찰 또는 문제가 발생하여 재매각되는 물건입니다. 이는 물건 자체의 하자가 있거나, 시장의 관심이 낮을 수 있음을 시사합니다.

공유자 우선매수권: 민사집행법에 따라 공유자는 우선적으로 해당 물건을 매수할 권리가 있습니다. 공유자가 이 권리를 행사할 경우, 최고가 매수인이 되지 못할 수 있습니다.

맹지 (기호2): 토지 중 기호2는 공부상 맹지이므로, 인접 토지 소유자와의 협의를 통한 통행권 확보 등이 필요합니다.

토지이용계획 및 제한상태: 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 공장설립제한구역, 보전관리지역, 역사문화환경보존지역 등으로 지정되어 있어 재산권 행사에 제약이 따릅니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 경상북도 예천군의 농촌 지역에 위치한 토지 일부 지분 경매 물건입니다.

조용하고 한적한 농촌 환경에 해당하나, 지분 매각, 맹지, 분묘기지권 성립 여지, 농지 관련 법규 등 여러 잠재적 리스크를 내포하고 있습니다.

특히 지분 매각으로 인한 공유자와의 관계 설정, 농지 취득 자격 확인, 분묘 문제 등을 사전에 철저히 검토해야 합니다.

재매각 물건이라는 점도 유의해야 할 부분입니다.

1.7. 투자 포인트

지분 매각 및 재매각으로 인해 상대적으로 낮은 감정가 또는 최저 매각 가격으로 진입할 가능성이 있습니다.

추후 토지 이용 규제 완화 또는 주변 개발 계획 수립 시 가격 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

농지를 활용한 영농 계획이나, 조용한 전원생활을 위한 부지 마련을 고려하는 경우 투자 가치를 검토해 볼 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

예상 입찰가는 본 물건의 감정가(3,555,890원) 및 최저 매각 가격을 기준으로, 앞서 분석된 제반 리스크(지분, 맹지, 분묘, 농지법 등)와 해당 지역의 시세, 그리고 공유자의 우선매수권 행사 가능성 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

특히, 지분 매각의 경우 실제 낙찰 후에도 지분 비율에 따른 재산권 행사에 제약이 크므로, 입찰 전 반드시 현장 답사 및 전문가와 상담을 통해 가치 평가를 진행하시기 바랍니다.

본 보고서에서는 구체적인 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.