나이스옥션 법원경매 상주 2024타경72990 [1] 경상북도 문경시 영순면 말응리 269 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 상주 2024타경72990 [1] 경상북도 문경시 영순면 말응리 269 답 경매

• 사건번호: 2024타경72990
• 주소: 경상북도 문경시 영순면 말응리 269
• 용도: 답

상주지원 경매1계 2024타경72990 | 소재지: 경상북도 문경시 영순면 말응리 269 | 감정가: 141,216,000원 | 최저가: 69,197,000원 | 용도: 답

1. 상주지원 2024타경72990 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 상주지원 2024타경72990 (1)

소재지: 경상북도 문경시 영순면 말응리 269

용도: 답

감정가: 141,216,000원

토지면적: 4413.00㎡ (약 1335평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 봉OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: 일괄매각. 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 미반환.

1.2. 감정평가 요약

* 위치 및 주위환경: 본건은 경상북도 문경시 영순면 말응리 소재 "괴파골 마을" 남서측 인근에 소재하며, 부근일대는 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.

* 교통상황: 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통임.

* 형태 및 이용상태: 대체로 부정형의 완경사지대 토지로서 답으로 이용중임.

* 인접 도로상태: 본건 동측으로 폭 약 4-5미터 내외의 포장도로와 접함.

* 토지이용계획 및 제한상태:

기호1)계획관리지역, 가축사육제한구역(전축종제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(2020-06-01)(수도법 시행령 제14조의3제1호)<수도법>

기호2)계획관리지역, 가축사육제한구역(전축종제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(2020-06-01)(수도법 시행령 제14조의3제2호)<수도법>

* 제시목록 외의 물건: 없음.

* 공부와의 차이: 없음.

* 기타 참고사항: 임대관계는 미상임.

1.3. 입지조건

본 물건은 경상북도 문경시 영순면 말응리에 위치하며, "괴파골 마을" 인근의 농경지와 임야가 혼재된 지역에 자리하고 있습니다. 농촌 지역의 특성상 조용하고 한적한 환경을 제공합니다. 차량 접근은 가능하며, 인접 도로 상태는 보통으로 평가됩니다. 주변에 농가주택과 농경지가 분포하고 있어 농업 활동에 적합한 입지입니다.

1.4. 권리분석

본 경매는 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 봉OOOOOOOO입니다. 매각대상은 토지 전체이며, 건물은 매각 대상이 아닙니다. 권리 관계는 별도 제시된 내용이 없어 일반적인 임의경매 절차에 따를 것으로 예상되나, 농지취득자격증명 제출이 필수적이며 미제출 시 매수보증금 반환에 문제가 발생할 수 있으므로 각별한 주의가 필요합니다.

1.5. 상권분석

본 물건은 농촌 지역의 답(논)으로, 농업 외의 상업적 활동을 위한 상권 분석은 제한적입니다. 주된 이용 가치는 농업 생산 활동에 있으며, 주변 지역은 농가 주택 및 농경지가 주를 이루고 있습니다. 인근 마을과의 연계성은 있으나, 일반적인 상업 시설이나 편의 시설의 밀집도는 낮습니다.

1.6. 생활정보

문경시 영순면 말응리는 전형적인 농촌 지역으로, 대규모 상업 시설이나 생활 편의 시설보다는 지역 주민을 위한 기본적인 편의 시설이 있을 것으로 예상됩니다. 생활의 편리성은 도심 지역에 비해 낮을 수 있으나, 농촌 생활의 여유로움과 자연 친화적인 환경을 누릴 수 있습니다. 정확한 생활 편의 시설 정보는 현장 방문 및 추가 조사가 필요합니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 농지법에 따른 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 이를 충족하지 못할 경우 매수 보증금을 반환받지 못하는 불이익이 발생할 수 있습니다. 또한, 농업 외 다른 용도로 토지 이용 계획 변경 시 관련 법규 검토가 필요하며, 완경사지대의 답이라는 점을 고려하여 향후 토지 활용 방안에 대한 신중한 접근이 요구됩니다. 주변에 특정 혐오시설에 대한 검색 결과는 없으나, 농촌 지역 특성상 축사 등 농업 관련 시설이 인근에 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경상북도 문경시 영순면의 농경지로, 조용하고 한적한 농촌 생활을 희망하거나 농업 활동을 목적으로 하는 분들에게 적합할 수 있습니다. 감정가는 1억 4천만 원대이며, 토지 면적은 약 1335평입니다. 다만, 농지 취득 관련 법규를 반드시 준수해야 하며, 토지 이용 계획 및 지형적 특성을 고려한 신중한 접근이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

농업 생산성 증대 또는 귀농·귀촌을 위한 기반 마련을 목적으로 투자할 수 있습니다. 계획관리지역에 포함되어 있어 향후 개발 가능성도 일부 있으나, 농지법 및 수도법 등 관련 법규에 따른 제한 사항을 면밀히 검토해야 합니다. 주변 농경지와 함께 경작하거나, 향후 농업 관련 시설 설립을 고려해볼 수 있습니다. 입찰 전 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 사전에 확인하는 것이 매우 중요합니다.

법원 정보

상주지원 경매1계