나이스옥션 법원경매 상주 2024타경72792 [1] 경상북도 상주시 외남면 흔평리 산49-1 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 상주 2024타경72792 [1] 경상북도 상주시 외남면 흔평리 산49-1 임야 경매

• 사건번호: 2024타경72792
• 주소: 경상북도 상주시 외남면 흔평리 산49-1
• 용도: 임야

상주지원 경매1계 2024타경72792 | 소재지: 경상북도 상주시 외남면 흔평리 산49-1 | 감정가: 49,842,000원 | 최저가: 24,423,000원 | 용도: 임야

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 상주지원 2024타경72792 (1)

소재지: 경상북도 상주시 외남면 흔평리 산49-1

용도: 임야

감정가: 49,842,000원

토지면적: 27,690.00㎡ (약 8,377평)

토지지분: 27,690㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 최OO

1.2. 감정평가서 요약

토지감정요항표

1.3. 위치 및 주위환경

본 건은 경상북도 상주시 외남면 흔평리 소재 "가마골마을" 동측 및 서측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 임야, 농경지, 단독주택 등으로 형성된 지역입니다. 상주시는 경상북도 내륙에 위치하며, 지역 내 주요 관광지로는 경천대, 상주곶감공원 등이 있습니다. 외남면은 상주시의 읍면동 중 하나로, 상주곶감공원이 위치한 지역입니다.

1.4. 교통상황

기호1(임야)은 제반 교통사정이 보통 수준입니다.

기호2(농경지) 또한 제반 교통사정이 보통 수준입니다.

1.5. 형태 및 이용상태

기호1: 부정형의 임야로, 북서측 하향의 급경사 및 완경사로 이루어진 "자연림" 상태입니다.

기호2: 부정형의 토지로, 완경사의 과수원 및 일부 묘지로 이용되고 있습니다.

1.6. 인접 도로상태

기호1: 북서측으로 폭 약 2~3M의 포장도로가 개설되어 있습니다.

기호2: 공부상 맹지이나, 북동측으로 폭 약 2~3M의 포장도로가 개설되어 있어 접근 가능합니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

기호1: 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(절대제한지역 - 전 축종), 보전산지, 임업용산지, 준보전산지입니다.

- 농림지역: 농업진흥지역 또는 보전산지 등으로서 농림업을 진흥시키고 산림을 보전하기 위한 지역입니다. 건폐율 및 용적률은 일반적으로 20% 이하, 50~80% 이하 범위에서 조례로 정해집니다.

- 보전관리지역: 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따른 용도지역으로, 자연환경 보호, 산림 보전, 수질 오염 방지 등을 위해 관리하거나 농업, 임업, 어업을 증진시키기 위한 지역입니다.

- 보전산지, 임업용산지, 준보전산지: 산지관리법에 따라 지정된 산지로, 개발행위가 엄격하게 제한될 수 있습니다. 특히 보전산지는 산림의 보전이 최우선시되며, 건축 등 개발 행위가 매우 제한적입니다.

기호2: 보전관리지역, 가축사육제한구역(절대제한지역 - 전 축종), 영농여건불리농지입니다.

- 영농여건불리농지: 농업 생산성 향상이 어렵거나 농업 경영이 불리한 농지를 말합니다.

1.8. 제시목록 외의 물건

"사진"을 참조하시기 바랍니다.

1.9. 공부와의 차이

기호2: 공부상에는 "전"으로 되어 있으나, 실제 조사 시점에는 "과수원 및 일부 묘지" 상태로 이용 중입니다.

1.10. 기타 참고사항

임대관계: 미상임.

기타: 없음.

2. 입지조건

본 물건은 상주시 외남면 흔평리 "가마골마을" 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 자연림, 농경지, 단독주택 등이 혼재된 농촌 지역입니다. 가마골마을은 상주곶감공원과 비교적 가까운 거리에 있으며, 이는 지역 특색을 살린 관광자원과의 연계 가능성을 보여줍니다. 상주시 자체가 삼백(곶감, 누에, 쌀)의 고장으로 알려져 있으며, 이러한 지역적 특색을 고려할 때 농림업 관련 시설이나 체험 공간 등으로의 활용 가능성이 있습니다. 다만, 농림지역, 보전관리지역, 보전산지 등으로 묶여 있어 개발 행위에는 엄격한 제한이 따릅니다.

3. 권리분석

제공된 정보만으로는 권리분석에 대한 상세 내용을 파악하기 어렵습니다. 통상적인 경매 물건의 경우, 등기부등본 상의 권리관계, 임차인 현황, 말소기준권리 등을 면밀히 검토해야 합니다. 본 건은 부동산강제경매로 채권자는 최OO이며, 추가적인 권리관계 확인은 필수적입니다. 정확한 권리분석을 위해서는 해당 경매계에 비치된 매각물건명세서 및 관련 서류를 직접 확인하시거나, 전문가와 상담하시기를 권장합니다.

4. 상권분석

본 물건은 농촌 지역의 임야 및 과수원, 묘지로 이용되는 토지이므로, 일반적인 도시 지역의 상권 분석과는 다릅니다. 주변에 대규모 상업 시설이나 밀집된 주거 지역은 확인되지 않습니다. 다만, 상주시는 농특산물(곶감, 쌀 등) 생산지로 알려져 있으며, 상주곶감공원 등 지역 특화 관광지가 있어 이를 활용한 체험 농장, 6차 산업 관련 시설, 또는 농림업 관련 부대 시설로서의 잠재력은 고려해 볼 수 있습니다.

5. 생활정보

본 물건은 농촌 지역의 임야 및 과수원으로, 주변 환경은 조용하고 자연 친화적입니다. 생활 편의 시설(마트, 병원, 학교 등)은 소재지에서 다소 거리가 있을 수 있으며, 차량을 이용한 이동이 편리할 것으로 예상됩니다. 상주시청 자료에 따르면 상주시는 농업, 임업, 관련 산업 등 다양한 분야의 생활 및 경제 정보를 제공하고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

본 물건은 다음과 같은 잠재적 리스크를 내포하고 있습니다.

- 토지이용규제: 농림지역, 보전관리지역, 보전산지, 임업용산지, 준보전산지 등으로 묶여 있어 건축 등 개발 행위에 있어 상당한 제약이 따릅니다. 특히, 산지관리법에 따른 개발 허가 및 제한 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

- 경사도: 기호1의 경우 급경사와 완경사로 이루어진 자연림으로, 토지 활용에 제약이 있을 수 있습니다.

- 묘지 존재: 기호2에 묘지가 일부 존재하여, 이용 및 개발 시 법적, 윤리적 문제가 발생할 수 있습니다.

- 혐오시설: 현재 검색된 정보 내에서 직접적인 혐오시설(폐기물 처리 시설, 공장 밀집 지역 등)은 확인되지 않았으나, 농촌 지역 특성상 향후 인근 지역 개발 계획 등에 따라 영향을 받을 수 있습니다.

- 임대관계 미상: 임대차 관계가 불분명하여 명도 시 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

7. 종합 의견

본 경매 물건은 상주시 외남면 흔평리에 위치한 임야 및 농경지(과수원, 묘지 일부 포함)로, 농림지역, 보전관리지역, 보전산지 등 다양한 토지 이용 규제가 적용되는 지역입니다. 감정가는 49,842,000원이며, 총 면적은 27,690㎡(약 8,377평)입니다. 교통은 보통 수준이며, 일부 도로는 개설되어 있습니다. 기호1은 자연림, 기호2는 과수원 및 묘지로 이용되고 있으며, 기호2는 공부와 현황이 상이합니다.

농촌 지역 특성상 조용하고 자연 친화적인 환경을 가지고 있으며, 상주시의 농특산물(곶감 등) 생산지라는 점과 상주곶감공원과 같은 관광 자원과의 근접성은 일부 잠재적 가치를 부여합니다. 하지만, 엄격한 토지이용규제(농림지역, 보전산지 등)와 경사도, 묘지 존재 등은 개발 및 활용에 있어 큰 제약 요인이 될 것입니다.

따라서 본 물건은 일반적인 주거 또는 상업 목적의 투자보다는, 엄격한 규제 하에서 농림업 관련 사업, 산림 자원 활용, 또는 장기적인 관점에서의 토지 재산으로서 접근하는 것이 합리적일 수 있습니다. 투자를 고려하신다면, 해당 지역의 구체적인 개발 계획, 산지 관련 법규, 그리고 토지 활용 가능성에 대한 철저한 사전 조사가 선행되어야 합니다.

8. 투자 포인트

- 지역 특색 활용: 상주시는 곶감, 누에, 쌀 등 유명 농특산물이 많고, 상주곶감공원 등 관광 자원이 있어 이를 활용한 체험 농장, 6차 산업 시설, 농림 관련 사업 등으로 연계 가능성을 모색해볼 수 있습니다.

- 자연 경관: 자연림으로 이루어진 토지는 장기적인 관점에서 산림 자원으로서의 가치를 지니거나, 친환경적인 시설(예: 웰니스 공간) 등으로 활용될 가능성을 고려할 수 있습니다.

- 저평가 가능성: 엄격한 규제로 인해 개발 가치가 낮게 평가될 수 있으나, 향후 규제 완화 또는 특정 사업 목적(예: 임업)으로는 투자 가치가 상승할 여지가 있습니다.

주의사항:

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 현장 답사 및 추가적인 법률, 행정적 검토 없이 작성되었습니다. 실제 투자를 결정하시기 전에 반드시 전문가와 상담하시고, 현장을 직접 확인하시어 정확한 정보를 바탕으로 신중하게 판단하시기 바랍니다. 특히, 토지이용계획, 건축 관련 규제, 산지 관련 법규 등은 변경될 수 있으므로 최신 정보를 반드시 확인하시기 바랍니다.1.부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 상주지원 2024타경72792 (1)

소재지: 경상북도 상주시 외남면 흔평리 산49-1

용도: 임야

감정가: 49,842,000원

토지면적: 27,690.00㎡ (약 8,377평)

토지지분: 27,690㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 최OO

1.2. 감정평가서 요약

토지감정요항표

1.3. 위치 및 주위환경

본 건은 경상북도 상주시 외남면 흔평리 소재 "가마골마을" 동측 및 서측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 임야, 농경지, 단독주택 등으로 형성된 지역입니다. 상주시는 경상북도 내륙에 위치하며, 지역 내 주요 관광지로는 경천대, 상주곶감공원 등이 있습니다. 외남면은 상주시의 읍면동 중 하나로, 상주곶감공원이 위치한 지역입니다.

1.4. 교통상황

기호1(임야)은 제반 교통사정이 보통 수준입니다.

기호2(농경지) 또한 제반 교통사정이 보통 수준입니다.

1.5. 형태 및 이용상태

기호1: 부정형의 임야로, 북서측 하향의 급경사 및 완경사로 이루어진 "자연림" 상태입니다.

기호2: 부정형의 토지로, 완경사의 과수원 및 일부 묘지로 이용되고 있습니다.

1.6. 인접 도로상태

기호1: 북서측으로 폭 약 2~3M의 포장도로가 개설되어 있습니다.

기호2: 공부상 맹지이나, 북동측으로 폭 약 2~3M의 포장도로가 개설되어 있어 접근 가능합니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

기호1: 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(절대제한지역 - 전 축종), 보전산지, 임업용산지, 준보전산지입니다.

- 농림지역: 농업진흥지역 또는 보전산지 등으로서 농림업을 진흥시키고 산림을 보전하기 위한 지역입니다. 건폐율 및 용적률은 일반적으로 20% 이하, 50~80% 이하 범위에서 조례로 정해집니다.

- 보전관리지역: 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따른 용도지역으로, 자연환경 보호, 산림 보전, 수질 오염 방지 등을 위해 관리하거나 농업, 임업, 어업을 증진시키기 위한 지역입니다.

- 보전산지, 임업용산지, 준보전산지: 산지관리법에 따라 지정된 산지로, 개발행위가 엄격하게 제한될 수 있습니다. 특히 보전산지는 산림의 보전이 최우선시되며, 건축 등 개발 행위가 매우 제한적입니다.

기호2: 보전관리지역, 가축사육제한구역(절대제한지역 - 전 축종), 영농여건불리농지입니다.

- 영농여건불리농지: 농업 생산성 향상이 어렵거나 농업 경영이 불리한 농지를 말합니다.

1.8. 제시목록 외의 물건

"사진"을 참조하시기 바랍니다.

1.9. 공부와의 차이

기호2: 공부상에는 "전"으로 되어 있으나, 실제 조사 시점에는 "과수원 및 일부 묘지" 상태로 이용 중입니다.

1.10. 기타 참고사항

임대관계: 미상임.

기타: 없음.

2. 입지조건

본 물건은 상주시 외남면 흔평리 "가마골마을" 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 자연림, 농경지, 단독주택 등이 혼재된 농촌 지역입니다. 가마골마을은 상주곶감공원과 비교적 가까운 거리에 있으며, 이는 지역 특색을 살린 관광자원과의 연계 가능성을 보여줍니다. 상주시 자체가 삼백(곶감, 누에, 쌀)의 고장으로 알려져 있으며, 이러한 지역적 특색을 고려할 때 농림업 관련 시설이나 체험 공간 등으로의 활용 가능성이 있습니다. 다만, 농림지역, 보전관리지역, 보전산지 등으로 묶여 있어 개발 행위에는 엄격한 제한이 따릅니다.

3. 권리분석

제공된 정보만으로는 권리분석에 대한 상세 내용을 파악하기 어렵습니다. 통상적인 경매 물건의 경우, 등기부등본 상의 권리관계, 임차인 현황, 말소기준권리 등을 면밀히 검토해야 합니다. 본 건은 부동산강제경매로 채권자는 최OO이며, 추가적인 권리관계 확인은 필수적입니다. 정확한 권리분석을 위해서는 해당 경매계에 비치된 매각물건명세서 및 관련 서류를 직접 확인하시거나, 전문가와 상담하시기를 권장합니다.

4. 상권분석

본 물건은 농촌 지역의 임야 및 과수원, 묘지로 이용되는 토지이므로, 일반적인 도시 지역의 상권 분석과는 다릅니다. 주변에 대규모 상업 시설이나 밀집된 주거 지역은 확인되지 않습니다. 다만, 상주시는 농특산물(곶감, 쌀 등) 생산지로 알려져 있으며, 상주곶감공원 등 지역 특화 관광지가 있어 이를 활용한 체험 농장, 6차 산업 관련 시설, 또는 농림업 관련 부대 시설로서의 잠재력은 고려해 볼 수 있습니다.

5. 생활정보

본 물건은 농촌 지역의 임야 및 과수원으로, 주변 환경은 조용하고 자연 친화적입니다. 생활 편의 시설(마트, 병원, 학교 등)은 소재지에서 다소 거리가 있을 수 있으며, 차량을 이용한 이동이 편리할 것으로 예상됩니다. 상주시청 자료에 따르면 상주시는 농업, 임업, 관련 산업 등 다양한 분야의 생활 및 경제 정보를 제공하고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

본 물건은 다음과 같은 잠재적 리스크를 내포하고 있습니다.

- 토지이용규제: 농림지역, 보전관리지역, 보전산지, 임업용산지, 준보전산지 등으로 묶여 있어 건축 등 개발 행위에 있어 상당한 제약이 따릅니다. 특히, 산지관리법에 따른 개발 허가 및 제한 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

- 경사도: 기호1의 경우 급경사와 완경사로 이루어진 자연림으로, 토지 활용에 제약이 있을 수 있습니다.

- 묘지 존재: 기호2에 묘지가 일부 존재하여, 이용 및 개발 시 법적, 윤리적 문제가 발생할 수 있습니다.

- 혐오시설: 현재 검색된 정보 내에서 직접적인 혐오시설(폐기물 처리 시설, 공장 밀집 지역 등)은 확인되지 않았으나, 농촌 지역 특성상 향후 인근 지역 개발 계획 등에 따라 영향을 받을 수 있습니다.

- 임대관계 미상: 임대차 관계가 불분명하여 명도 시 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

7. 종합 의견

본 경매 물건은 상주시 외남면 흔평리에 위치한 임야 및 농경지(과수원, 묘지 일부 포함)로, 농림지역, 보전관리지역, 보전산지 등 다양한 토지 이용 규제가 적용되는 지역입니다. 감정가는 49,842,000원이며, 총 면적은 27,690㎡(약 8,377평)입니다. 교통은 보통 수준이며, 일부 도로는 개설되어 있습니다. 기호1은 자연림, 기호2는 과수원 및 묘지로 이용되고 있으며, 기호2는 공부와 현황이 상이합니다.

농촌 지역 특성상 조용하고 자연 친화적인 환경을 가지고 있으며, 상주시의 농특산물(곶감 등) 생산지라는 점과 상주곶감공원과 같은 관광 자원과의 근접성은 일부 잠재적 가치를 부여합니다. 하지만, 엄격한 토지이용규제(농림지역, 보전산지 등)와 경사도, 묘지 존재 등은 개발 및 활용에 있어 큰 제약 요인이 될 것입니다.

따라서 본 물건은 일반적인 주거 또는 상업 목적의 투자보다는, 엄격한 규제 하에서 농림업 관련 사업, 산림 자원 활용, 또는 장기적인 관점에서의 토지 재산으로서 접근하는 것이 합리적일 수 있습니다. 투자를 고려하신다면, 해당 지역의 구체적인 개발 계획, 산지 관련 법규, 그리고 토지 활용 가능성에 대한 철저한 사전 조사가 선행되어야 합니다.

8. 투자 포인트

- 지역 특색 활용: 상주시는 곶감, 누에, 쌀 등 유명 농특산물이 많고, 상주곶감공원 등 관광 자원이 있어 이를 활용한 체험 농장, 6차 산업 시설, 농림 관련 사업 등으로 연계 가능성을 모색해볼 수 있습니다.

- 자연 경관: 자연림으로 이루어진 토지는 장기적인 관점에서 산림 자원으로서의 가치를 지니거나, 친환경적인 시설(예: 웰니스 공간) 등으로 활용될 가능성을 고려할 수 있습니다.

- 저평가 가능성: 엄격한 규제로 인해 개발 가치가 낮게 평가될 수 있으나, 향후 규제 완화 또는 특정 사업 목적(예: 임업)으로는 투자 가치가 상승할 여지가 있습니다.

주의사항:

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 현장 답사 및 추가적인 법률, 행정적 검토 없이 작성되었습니다. 실제 투자를 결정하시기 전에 반드시 전문가와 상담하시고, 현장을 직접 확인하시어 정확한 정보를 바탕으로 신중하게 판단하시기 바랍니다. 특히, 토지이용계획, 건축 관련 규제, 산지 관련 법규 등은 변경될 수 있으므로 최신 정보를 반드시 확인하시기 바랍니다.

법원 정보

상주지원 경매1계