나이스옥션 법원경매 상주 2024타경72877 [1] 경상북도 예천군 용궁면 무이리 1116 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 상주 2024타경72877 [1] 경상북도 예천군 용궁면 무이리 1116 답 경매

• 사건번호: 2024타경72877
• 주소: 경상북도 예천군 용궁면 무이리 1116
• 용도: 답

상주지원 경매1계 2024타경72877 | 소재지: 경상북도 예천군 용궁면 무이리 1116 | 감정가: 20,447,420원 | 최저가: 10,020,000원 | 용도: 답

1. 지분 매각: 토지 전체가 아닌 일부 지분만 매각되므로, 다른 공유자와의 관계 및 향후 토지 이용에 대한 협의가 필요할 수 있습니다.

2. 농지취득자격증명: 농지법에 따른 증명 미비 시 매수보증금 반환이 불가한 중대한 리스크가 존재합니다.

3. 토지이용규제: 농림지역, 농업진흥구역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존구역 등 다양한 규제로 인해 토지 이용에 제약이 따를 수 있습니다.

4. 맹지 가능성: 기호2 토지가 공부상 맹지이므로, 건축이나 개발 시 도로 접근성 확보 방안 마련이 필요합니다.

5. 공유자 우선매수권: 공유자가 우선매수권을 행사할 경우, 입찰 결과에 영향을 미칠 수 있습니다.

*종합 의견

본 물건은 경상북도 예천군 용궁면의 농경지 일부 지분에 대한 강제경매 물건입니다. 저렴한 감정가로 취득할 수 있다는 장점이 있으나, 지분 매각, 농지취득자격증명 필요, 다양한 토지이용규제, 맹지 가능성 등의 여러 제약 사항과 리스크를 가지고 있습니다. 특히 농지법 관련 규정과 공유자 우선매수권 행사는 반드시 확인하고 신중하게 접근해야 합니다. 조용하고 한적한 농촌 지역에서의 전원생활이나 농업 활동, 또는 향후 지역 개발 가능성에 주목하는 투자자에게는 관심을 가져볼 만하나, 명확한 법규 검토와 현장 확인이 선행되어야 합니다.

*투자 포인트

1. 낮은 감정가: 현재 감정가가 비교적 낮아 향후 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

2. 농업 활동 적합성: 현 상태로도 농경지로서의 활용 가치가 있으며, 직접 영농이나 귀농/귀촌을 고려하는 분들에게 기회가 될 수 있습니다.

3. 문화유산 인근: "무이서당" 등 역사문화자원 인근에 위치하여, 향후 지역 관광 활성화나 개발 계획에 따라 가치가 상승할 잠재력이 있습니다.

4. 장기적 가치 상승 기대: 농촌 지역의 개발 가능성이나 귀농/귀촌 인구 증가 추세 등을 고려했을 때 장기적인 관점에서 투자가치를 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

상주지원 경매1계