나이스옥션 법원경매 상주 2025타경5034 [1] 경상북도 예천군 감천면 유리 445 전 경매
매각기일: 2026-03-10
물건 개요
나이스옥션 법원경매 상주 2025타경5034 [1] 경상북도 예천군 감천면 유리 445 전 경매
- 사건번호: 2025타경5034
- 주소: 경상북도 예천군 감천면 유리 445
- 용도: 전
상주지원 경매1계 2025타경5034 | 소재지: 경상북도 예천군 감천면 유리 445 | 감정가: 414,955,100원 | 최저가: 203,329,000원 | 용도: 전
1. 상주지원 2025타경5034 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 상주지원 2025타경5034 (1)
소재지: 경상북도 예천군 감천면 유리 445
용도: 전
감정가: 414,955,100원
토지면적: 12,889.00㎡ (약 3,900평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산강제경매
채권자: 장OO
특이사항: 중복사건, 농지취득자격증명 필요
주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함. 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 미반환.
1.2. 감정평가서 요약
1.2. 1. 위치 및 주위환경
본건은 경상북도 예천군 감천면 유리 소재 "신라식물원" 북서측 인근에 위치하며, 주변 일대는 농경지 및 임야 등으로 형성된 농촌 지역입니다.
1.2. 2. 교통상황
차량 접근이 가능하며, 제반 교통 사정은 보통 수준입니다.
1.2. 3. 형태 및 이용상태
토지는 공히 부정형의 완경사지대로, 현재 묵전 상태로 이용되고 있습니다.
1.2. 4. 인접 도로상태
기호1) 토지는 지적도상 맹지로서 인접 필지를 경유하여 접근이 가능합니다.
기호2) 토지는 남측으로 폭 약 2-3미터 내외의 비포장도로와 접합니다.
기호3) 토지는 북측으로 폭 약 2-3미터 내외의 비포장도로와 접합니다.
1.2. 5. 토지이용계획 및 제한상태
본건 토지는 생산관리지역에 해당하며, 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다. (주거 밀집 지역 경계로부터 500m ~ 1km 이내, 특정 시설로부터 700m 이내 등 제한 사항 존재)
1.2. 6. 제시목록 외의 물건
지상에 제시외 건물이 소재하는 것으로 판단되나, 토지 가격에 미치는 영향은 미미할 것으로 예상됩니다.
1.2. 7. 공부와의 차이
등기부등본 등 공부와 토지 현황 간 차이는 없습니다.
1.2. 8. 기타 참고사항
임대 관계는 미상입니다.
2. 입지조건
2.1. 주변 환경
본건은 경상북도 예천군 감천면 유리 소재 "신라식물원" 인근에 위치한 농경지 및 임야 지역입니다. 주변은 전형적인 농촌 풍경을 이루고 있으며, "신라식물원"과 같은 녹지 공간이 인근에 있어 자연 친화적인 환경을 제공합니다.
2.2. 교통 접근성
차량 접근은 가능하나, 일부 인근 도로는 폭이 좁고 비포장인 구간이 있습니다. 특히 기호1 토지는 맹지여서 인접 필지를 통해야만 접근할 수 있는 점은 불편함으로 작용할 수 있습니다. 대중교통 이용은 상대적으로 제한적일 수 있습니다.
3. 권리분석
3.1. 경매 종류
본 건은 채권자 장OO의 신청에 의한 부동산강제경매 사건입니다.
3.2. 권리 관계
본 건은 중복 사건으로 분류되어 있어, 입찰 전 권리 관계 및 매각 절차에 대한 철저한 확인이 필요합니다. 경매 진행 과정에서 기존 권리 관계는 정리될 예정입니다.
3.3. 농지 취득 자격
매각 대상이 농지(전)이므로, 매수자는 농지취득자격증명을 반드시 발급받아 제출해야 합니다. 미제출 시 매수 보증금을 반환받지 못하는 불이익이 발생할 수 있으며, 이는 중요한 주의사항입니다.
4. 상권분석
4.1. 주변 상업 시설
본건이 위치한 예천군 감천면 유리는 농촌 지역 특성상 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 점포나 농업 관련 시설이 주를 이룰 것으로 예상됩니다.
4.2. 인근 편의 시설
인근에 "신라식물원"과 같은 관광 및 휴양 시설이 있으며, 기본적인 생활 편의를 위해서는 차량을 이용해 읍/면 소재지로 이동해야 할 가능성이 높습니다.
5. 생활정보
5.1. 주거 환경
조용하고 자연 친화적인 농촌 환경을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다. 다만, 편의 시설 및 문화 시설 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다.
5.2. 교육 및 의료 시설
가까운 읍/면 소재지에 초, 중학교 및 병의원 등 기본적인 교육 및 의료 시설이 있을 것으로 예상됩니다. 정확한 거리 및 이용 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.
6. 잠재적 리스크
6.1. 농지 관련 규제
농지법상 농지취득자격증명 발급이 필수이며, 미비 시 입찰 진행 및 매수자 권리 행사에 문제가 발생합니다. 또한, 본건 토지는 생산관리지역이며 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 토지 이용에 제약이 따릅니다.
6.2. 토지 이용 현황 및 접근성
토지가 묵전 상태이며, 일부(기호1)는 맹지인 점은 활용 계획 수립 시 개발 또는 정비에 따른 추가 비용 발생 가능성을 시사합니다. 완경사지라는 점도 고려해야 합니다.
6.3. 제시외 건물
제시외 건물이 소재하나 토지 가격에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단되었으나, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.
6.4. 중복 사건
중복 사건으로 진행되는 경우, 권리 관계 및 매각 절차가 복잡해질 수 있으므로 입찰 전 면밀한 검토가 필수적입니다.
7. 종합 의견
본건은 경상북도 예천군 감천면 유리 소재 약 3,900평 규모의 농지입니다. 넓은 면적을 비교적 저렴한 감정가로 취득할 수 있는 잠재력을 가지고 있으며, 조용한 농촌 환경과 자연 친화적인 입지가 장점입니다.
하지만, 농지취득자격증명 필수, 생산관리지역 및 가축사육제한구역 지정, 맹지 및 묵전 상태, 중복 사건 진행 등 토지 이용 및 권리 관계에서 반드시 확인해야 할 주의사항들이 존재합니다. 따라서 이러한 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 철저한 사전 조사를 통해 투자 가치를 판단해야 합니다.
8. 투자 포인트
8.1. 넓은 토지 면적
약 3,900평에 달하는 넓은 토지는 귀농, 주말 농장, 전원생활 부지, 또는 향후 개발 가능성을 염두에 둔 투자처로서 매력적입니다.
8.2. 자연 친화적 입지
"신라식물원" 인근이라는 점과 농경지 및 임야로 둘러싸인 주변 환경은 전원생활을 꿈꾸는 수요층에게 어필할 수 있습니다.
8.3. 잠재적 개발 가치
향후 지역 개발 계획이나 농업 관련 정책 변화에 따라 토지 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다. 활용 방안에 따라 다양한 투자 수익을 창출할 수 있습니다.
법원 정보
상주지원 경매1계