나이스옥션 법원경매 상주 2025타경5072 [2] 경상북도 상주시 연원동 360-1 답 경매
매각기일: 2026-03-10
물건 개요
나이스옥션 법원경매 상주 2025타경5072 [2] 경상북도 상주시 연원동 360-1 답 경매
- 사건번호: 2025타경5072
- 주소: 경상북도 상주시 연원동 360-1
- 용도: 답
상주지원 경매1계 2025타경5072 | 소재지: 경상북도 상주시 연원동 360-1 | 감정가: 91,966,400원 | 최저가: 45,064,000원 | 용도: 답
1. 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1. 사건번호
상주지원 2025타경5072 (2)
1.1. 2. 소재지
경상북도 상주시 연원동 360-1
1.1. 3. 용도
답 (현황: 휴경지, 일부 전)
1.1. 4. 감정가
91,966,400원
1.1. 5. 토지면적
1325. 60㎡ (약 400.94평)
1.1. 6. 건물면적
0㎡
1.1. 7. 매각대상
토지매각 (토지 제시외면적: 0.00㎡)
1.1. 8. 경매구분
부동산임의경매
1.1. 9. 채권자
엠OOOOOOOOOO
1.2. 물건 현황
1.2. 1. 위치 및 주위환경
본건은 경상북도 상주시 연원동 소재 "안양마을" 북동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통시됨.
1.2. 2. 교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근의 도로 여건 등으로 보아 제반 교통 사정은 보통시됨.
1.2. 3. 토지 형태 및 이용상태
기호(1) : 사다리형에 유사한 토지로 남서하향 완경사지이며, 현황 전으로 이용중이며 일부 지상에는 과수목(감나무)등이 식재되어 있음.
기호(2) : 사다리형에 유사한 토지로 남서하향 완경사지이며, 현황 휴경지 상태이며, 일부 지상에는 과수목(감나무)이 식재되어 있음.
기호(3) : 삼각형에 유사한 토지로 자체 지반은 등고 평탄한 편이며, 현황 휴경지 상태임.
1.2. 4. 인접 도로상태
기호(1) : 동측 및 남측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로 및 서측으로 촉 약 2미터 내외의 도로와 각각 접함.
기호(2) : 서측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접함.
기호(3) : 동측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접함.
1.2. 5. 토지 이용 계획 및 제한 상태
기호(1)∼(3) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종)){가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)(수도법)임.
1.2. 6. 공부와의 차이
기호(1) : 본건 토지의 의뢰목록상 지목은 답이나, 현황 전으로 이용중이며 일부 지상에는 과수목(감나무) 등이 식재되어 있음.
기호(2) : 본건 토지의 의뢰목록상 지목은 답이나, 현황 휴경지 상태이며 일부 지상에는 과수목(감나무)이 식재되어 있음.
1.2. 7. 제시외 물건
없음. (단, 주의사항에 따라 목록 2 지상 소재 과수목 매각 포함)
1.2. 8. 기타 참고사항
임대관계는 미상이며, 본건 토지 중 기호(1)토지의 지상에는 이전이 가능한 것으로 판단되는 비닐하우스, 비닐하우스골조 및 컨테이너 박스가 소재하니 참고하시기 바랍니다.
1.3. 입지조건
본건은 경상북도 상주시 연원동 내 안양마을 인근에 위치하며, 주변 환경은 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 전형적인 농촌 지역입니다. 차량을 이용한 접근은 가능하나, 대중교통 접근성은 높지 않아 전반적인 교통 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 인근 지역(상주시)에는 상주박물관, 상주보 오토캠핑장, 수상레저센터 등 다양한 관광 및 레저 시설이 분포하고 있어, 주말 레저 활동 등은 가능할 것으로 보입니다.
1.4. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 '엠OOOOOOOOOO'입니다. 별도의 권리 제한 사항이나 인수되는 권리 정보는 제공되지 않았으므로, 입찰 전 등기부등본 및 관련 권리 분석을 철저히 진행해야 합니다. 특히 농지 관련 법규에 따른 취득 자격 및 제한 사항을 면밀히 확인해야 합니다.
1.5. 상권분석
본건이 소재한 연원동 일대는 농경지와 산림이 주를 이루는 지역으로, 상업 시설이나 풍부한 생활 편의 시설을 기대하기는 어렵습니다. 따라서 주변 상권은 매우 한산한 편이며, 일상적인 생활 편의를 위해서는 차량을 이용해 상주시내 또는 인근 읍면 지역으로 이동해야 할 것으로 판단됩니다. 다만, 최근 연원동 지역에 전원주택 단지 개발이나 신축 주택 매물이 소개되는 사례들이 있어, 쾌적한 자연 환경 속에서의 생활을 추구하는 수요는 존재함을 시사합니다.
1.6. 생활정보
일상생활을 위한 기본적인 편의시설(마트, 병원, 관공서 등)은 본건에서 다소 거리가 있어 차량 이용이 필수적입니다. 상주 시내와의 접근성은 보통 수준으로, 기본적인 생활 인프라 이용에는 큰 불편함이 없을 것으로 예상됩니다. 주변으로 농경지가 많아 농업 활동이 활발한 지역이며, 쾌적한 자연환경 속에서 전원생활을 누리기에 적합한 입지입니다.
1.7. 잠재적 리스크
본건은 농지이므로 농지 취득 자격 증명 발급이 필수적이며, 이를 제출하지 못할 경우 매수 보증금을 반환받지 못하는 중대한 위험이 있습니다. 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '전' 또는 '휴경지' 상태이고, 과수목이 식재되어 있으며 비닐하우스, 컨테이너 박스 등 제시외 물건이 존재하므로, 현황과 공부상 차이에 대한 명확한 확인 및 처리가 필요합니다. 토지이용계획상 생산관리지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역 및 공장설립제한구역에 해당하여 향후 토지 이용에 일부 제한이 따를 수 있습니다. 또한, 상주시 일부 지역에서 가축분뇨처리장 설치를 두고 주민 반대 사례가 있었던 점을 고려할 때, 향후 주변 개발이나 시설 설치로 인한 환경 변화 가능성도 염두에 두어야 합니다.
1.8. 종합 의견
본건은 농업적 가치가 있는 토지로서, 농지 취득 자격 증명 발급 가능 여부가 가장 중요한 검토 사항입니다. 지목과 현황의 차이, 제시외 물건 존재, 각종 토지 이용 제한 등을 사전에 면밀히 파악하고, 농지법 관련 규정을 반드시 준수해야 합니다. 쾌적한 자연환경을 기반으로 한 전원생활 또는 농업 경영을 고려하는 분이라면, 현장 답사를 통해 구체적인 입지 및 활용 방안을 모색해볼 가치가 있습니다.
1.9. 투자 포인트
농지취득자격증명 발급 가능 여부 및 절차를 사전에 완벽하게 확인해야 합니다.
본건은 생산관리지역으로, 향후 용도 변경이나 개발 가능성을 검토해볼 수 있으나, 관련 법규상 제한 사항을 면밀히 확인해야 합니다.
토지 내 식재된 과수목 및 비닐하우스, 컨테이너 박스 등은 활용 가능성에 따라 부가적인 가치를 가질 수 있습니다.
주변 지역의 개발 동향(전원주택 단지 조성 등)을 파악하여 잠재적 가치 상승 요인을 검토합니다.
법원 정보
상주지원 경매1계