나이스옥션 법원경매 상주 2025타경5096 [1] 경상북도 문경시 흥덕동 485 미소드림 비동 1층102호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 상주 2025타경5096 [1] 경상북도 문경시 흥덕동 485 미소드림 비동 1층102호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경5096
• 주소: 경상북도 문경시 예동길 65, 비동 1층102호 (흥덕동,미소드림)
• 용도: 다세대주택

상주지원 경매1계 2025타경5096 | 소재지: 경상북도 문경시 예동길 65, 비동 1층102호 (흥덕동,미소드림) | 감정가: 124,000,000원 | 최저가: 86,800,000원 | 용도: 다세대주택

1. 상주지원 2025타경5096 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.소재지 및 기본 현황

본건은 경상북도 문경시 흥덕동 485 미소드림 비동 1층102호에 소재하는 다세대주택입니다.

1.1. 2.건물 개요

건물 총면적은 71.52㎡ (약 21.63평)이며, 건물 지분도 동일하게 71.52㎡입니다. 건물 제시외면적은 없습니다.

1.1. 3.토지 개요

토지면적은 70.39㎡ (약 21.30평)이며, 토지 지분도 70.39㎡입니다. 토지 제시외면적은 없습니다.

1.1. 4.매각 정보

감정가는 124,000,000원입니다.

매각대상은 토지와 건물을 일괄하여 매각합니다.

경매 구분은 부동산 임의경매이며, 채권자는 한OOOOOOO입니다.

1.2. 위치 및 주위환경

1.2. 1.주변 환경

본건은 경상북도 문경시 흥덕동에 위치하며, "문경중학교" 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 아파트, 다가구주택, 단독주택 등으로 형성되어 있어 전형적인 주거 지역의 형태를 띠고 있습니다.

1.2. 2.교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 전반적인 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다. 문경시 흥덕동 일대에는 문경여객에서 운행하는 다양한 시내버스 노선이 운행 중이며, 점촌시내버스터미널에서 출발하는 노선들이 해당 지역을 경유하고 있습니다. 문경중학교 또한 인근에 위치하고 있어 대중교통 접근성은 양호한 편입니다.

1.3. 건물 상태 및 설비

1.3. 1.구조 및 마감

건물은 철근콘크리트 구조 평스라브 지붕의 4층 건물 중 제1층 제102호 단위세대입니다.

외벽은 드라이비트 마감 등으로 되어 있으며, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 바닥은 장판지 및 일부 타일 마감으로 되어 있습니다. 창호는 샷시 이중창입니다.

1.3. 2.설비 내역

위생설비, 급·배수설비, 그리고 LPG 가스에 의한 개별 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 상태

1.4. 1.형상 및 이용

토지는 사다리형이며, 자체 지반은 대체로 평탄한 상태로 다세대주택 부지로 이용 중입니다.

1.4. 2.인접 도로

단지의 북측 및 동측으로 폭 약 4~5미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.4. 3.이용계획 및 제한

본 토지는 도시지역, 제1종 일반주거지역에 해당합니다. 또한 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접합) 및 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합)에 접해 있습니다. 가축사육제한구역(전축종제한구역)에 속합니다.

1.4. 4.공부와의 차이

토지 공부와의 차이는 없습니다.

1.5. 기타 사항

1.5. 1.감정평가 요약

본건은 구분건물 감정평가 요항표에 따라 평가되었습니다.

1.5. 2.임대 관계

임대 관계는 미상입니다.

1.5. 3.평가 시 특이사항

현장 조사 시 이해관계인이 부재하여 내부 조사는 탐문 등을 통해 동류형 다세대주택의 표준적인 이용 상황을 상정하여 평가가 이루어졌습니다.

1.6. 입지조건

1.6. 1.인근 시설

본건은 문경중학교 북동측 인근에 위치하며, 주변은 주거 단지로 형성되어 있습니다. 문경시 흥덕동 일대는 점촌 시내와 인접해 있어 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다. 홈플러스, 점촌 중앙시장 등이 차량으로 이동 가능한 거리에 있으며, 청소년문화의집과 같은 공공시설도 인근에 위치합니다.

1.6. 2.혐오시설 유무

인근 지역에 대한 공개된 정보 검색 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 과거 문경시 마성면 신현리 인근에서 하수종말처리장 및 폐기물처리시설 관련 주민 반대 사례가 있었으나, 본건 소재지와는 거리가 있습니다. 상주-문경 지역에서 추모공원 입지 관련 갈등 사례가 있었으나, 본건과는 직접적인 관련성은 낮아 보입니다.

1.7. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로, 채권자 한OOOOOOO의 신청에 의해 진행됩니다. 임의경매의 경우, 통상적으로 경매로 인해 해당 부동산에 설정된 담보권 및 그보다 후순위인 권리들은 말소되는 것이 일반적입니다. 다만, 경매 물건의 권리 관계는 복잡할 수 있으므로, 정확한 권리 분석 및 낙찰 후 인수될 수 있는 권리 여부는 반드시 법원에서 제공하는 매각물건명세서 및 기타 권리 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 상권분석

본건이 위치한 문경시 흥덕동 일대는 주로 아파트, 다가구주택, 단독주택 등이 혼재된 주거 지역입니다. 문경시는 점촌 원도심 상권과 전통 시장 활성화를 위한 노력을 기울이고 있으며, 카카오와의 협력을 통해 디지털 전환 사업 등 상권 활성화 프로젝트를 진행한 바 있습니다. 따라서 주거 지역으로서의 기본적인 생활 편의 시설은 갖추고 있으나, 대규모 상업 시설이나 유흥 상권이 밀집한 지역은 아닌 것으로 보입니다.

1.9. 생활정보

본건 주변에는 문경중학교가 위치하여 교육 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 차량으로 이동 시 점촌 시내의 홈플러스, 병원, 은행 등 다양한 생활 편의시설을 이용할 수 있습니다. 문경시에서는 지역 상권 활성화를 위한 다양한 정책을 추진하고 있으며, 이는 지역 주민들의 생활 편의 증진으로 이어질 수 있습니다.

1.10. 잠재적 리스크

본건은 현재 임대 관계가 미상으로, 낙찰 후 기존 임차인과의 관계 또는 명도 과정에서 추가적인 시간이나 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 감정평가 시 이해관계인 부재로 내부 조사가 탐문 등에 의존하여 표준적인 이용 상황을 상정하였으므로, 실제 내부 상태나 관리 상태에 예상치 못한 문제가 있을 가능성도 배제할 수 없습니다.

1.11. 종합 의견

본건은 경상북도 문경시 흥덕동에 위치한 다세대주택으로, 문경중학교 인근의 주거 지역에 자리하고 있습니다. 건물과 토지 모두 일괄 매각 대상이며, 감정가는 1억 2천 4백만원입니다. 교통 여건은 보통 수준이며, 주변에 주거 단지가 형성되어 있어 기본적인 생활 인프라를 이용할 수 있습니다. 임대 관계 미상 및 내부 조사 제한 등은 잠재적 리스크로 고려해야 할 부분입니다.

1.12. 투자 포인트

1. 안정적인 주거 환경: 아파트, 다가구, 단독주택이 혼재된 주거 지역으로 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

2. 문경중학교 인접: 교육 시설이 가까워 학군 수요에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

3. 일괄 매각 장점: 토지와 건물을 함께 취득하므로, 재건축이나 개발 시 유리할 수 있습니다.

4. 합리적인 감정가: 감정가가 1억 2천 4백만원으로, 투자 부담이 상대적으로 적을 수 있습니다.

5. 잠재적 가치 상승: 문경시의 상권 활성화 노력 및 도시계획 도로 확장 가능성 등을 고려할 때, 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

주의사항: 임대 관계 미상 및 내부 조사가 탐문으로 이루어진 점을 감안하여, 현장 방문 및 권리 분석을 통해 인수할 권리 관계 등을 면밀히 확인하시는 것이 중요합니다.

법원 정보

상주지원 경매1계