나이스옥션 법원경매 상주 2025타경5058 [1] 경상북도 예천군 호명읍 원곡리 336 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 삼백

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 예천군 호명읍 원곡리 소재 "안찔마을" 북서측 인근에 위치하며,
주위는 임야, 농경지, 단독주택 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 소형차량 진입 가능하며, 제반교통사정은 보통 시됨.

형태 및 이용상태

완경사지대의 부정형 토지로서, 전기타(휴경지) 및 일부도로로 이용되고 있음.

인접 도로상태

공부상 맹지이나 남서측으로 폭 약2미터의 세멘포장도로가 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

보전관리지역(2013-05-30)(보전관리지역) 가축사육제한구역(주거 밀집지역 외곽경계선 500m
이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

"사진" 참조

공부와의 차이

공부상 "전"이나, 조사시점 현재 "전기타(휴경지)" 일부 도로 상태임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(가) 임대관계: 미상임.
(나) 기 타: 본건 토지상 자생하는 수목은 토지가격에 미치는 영향이 미미하다고 판단
되어 토지에 포함 평가하였으며, 본건 토지의 서측부분의 일부는 도로로
이용되고 있는 것으로 판단되어 이를 감안하여 평가하였으며, 정확한 경계
및 지적은 지적측량이 요함.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

공부상 전이나 현재 전기타(휴경지) 및 일부 도로 상태임. 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 상주지원 2025타경5058 (1)

소재지: 경상북도 예천군 호명읍 원곡리 336

용도: 전

감정가: 84,022,000원

토지면적: 1,954.00㎡ (약 591.19평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 풍OOOOOOOO (풍천신용협동조합으로 추정)

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: 공부상 전이나 현재 휴경지 및 일부 도로 상태. 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 미반환.

물건명세서 작성일: 2026-06-11

2. 입지조건

본건은 경상북도 예천군 호명읍 원곡리 소재 "안찔마을" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 임야, 농경지, 단독주택 등이 혼재된 지역입니다.

소형차량 진입은 가능하나, 제반 교통상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

토지는 완경사지의 부정형 토지이며, 현재 전기타(휴경지) 및 일부 도로로 이용되고 있습니다.

공부상 맹지이나, 남서측으로 폭 약 2미터의 세멘포장도로가 개설되어 접근 가능합니다.

토지이용계획상 보전관리지역이며, 가축 사육 제한 구역(주거 밀집 지역 외곽 경계선 500m 이내)에 해당합니다.

3. 권리분석

인수되는 보증금 합계는 0원입니다. 따라서 임차인으로 인한 인수 부담은 없습니다.

등기부등본 상 말소기준권리는 2015년 8월 13일 접수된 풍천신용협동조합의 근저당권(39,000,000원)입니다.

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

토지 등기부 요약:

* 갑1: 소유권이전 (1995-06-30) - 장덕태

* 갑2: 소유권이전 (2003-12-22) - 배은숙

* 을3: 근저당권 (2015-08-13) - 풍천신용협동조합, 39,000,000원 (말소기준권리)

* 갑15: 가압류 (2024-10-21) - 진량농업협동조합, 54,562,231원 (말소)

* 갑16: 임의경매 (2025-01-09) - 풍천, 31,171,682원 (말소)

총 등기부채권액은 93,562,231원입니다.

4. 상권분석

본건은 농경지와 단독주택 등이 혼재된 지역에 위치하며, 상업 시설이 밀집된 지역과는 거리가 있습니다.

가까운 편의 시설로는 관공서, 병원, 학교 등이 있으나, 정확한 정보는 주변 시세 조사가 필요합니다.

호명읍은 2024년 2월 1일부로 읍으로 승격되어, 향후 지역 발전 가능성이 있습니다.

5. 생활정보

본건 주변에 대규모 상업 시설이나 편의 시설 정보는 검색 결과에서 상세히 확인되지 않았습니다.

다만, 예천군은 전반적으로 자연환경이 잘 보존되어 있으며, 지역 주민을 위한 기본적인 편의시설은 갖추고 있을 것으로 예상됩니다.

최근 예천군에서는 하천 및 계곡 주변의 불법 시설에 대한 정비를 강화하는 추세입니다.

6. 잠재적 리스크

* 농지 취득 관련: 본건은 농지이므로 농지법에 따라 농지취득자격증명이 반드시 필요합니다. 미제출 시 매수보증금이 반환되지 않는 매우 중요한 사항이므로, 경매 참여 전 반드시 자격 요건을 확인하고 준비해야 합니다.

* 현황과 공부상 차이: 공부상 지목은 '전'이나, 현재는 휴경지 상태이며 일부가 도로로 이용되고 있습니다. 이는 토지 활용 계획 수립 시 고려해야 할 사항입니다.

* 맹지 가능성: 공부상 맹지이나 남서측으로 폭 2미터 도로가 개설되어 있습니다. 정확한 도로 이용 가능 여부 및 향후 도로 확장 가능성 등은 지적 측량을 통해 확인이 필요합니다.

* 토지 이용 제한: 본건은 보전관리지역에 해당하여 건폐율 및 용적률이 제한되며, 가축 사육 제한 구역이므로 축사 등의 시설 설치가 제한될 수 있습니다.

* 토지 경계 및 지적: 정확한 경계 및 지적 확인을 위해서는 별도의 지적 측량이 요구됩니다. 이는 향후 인접 토지와의 경계 분쟁 예방 및 정확한 토지 면적 확인을 위해 중요합니다.

* 평가 반영 사항: 토지상 자생 수목은 토지 가격에 포함 평가되었으며, 토지 서측 일부가 도로로 이용되는 점이 감안되었습니다. 수목의 소유권 및 제거 비용 발생 가능성을 확인해야 합니다.

7. 종합 의견

본건은 경상북도 예천군 호명읍 원곡리에 위치한 토지(전)로, 현재는 휴경지 상태이며 일부 도로로 이용되고 있습니다.

농지취득자격증명이 필수적이며, 이를 충족하지 못할 경우 매수 보증금이 반환되지 않는다는 점을 반드시 유념해야 합니다.

보전관리지역으로 토지 이용에 제한이 있으나, 호명읍의 읍 승격 등 지역 발전 가능성과 함께 장기적인 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

등기부상 권리 관계는 비교적 깨끗한 편으로, 말소기준권리 이하 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정입니다.

다만, 공부상 현황과 실제 이용 현황의 차이, 맹지 가능성, 정확한 경계 확인 필요 등 추가적인 조사가 필요한 부분이 있습니다.

8. 투자 포인트

* 농지법 관련 자격 요건 사전 확인: 농지취득자격증명 발급 가능 여부가 투자의 가장 중요한 전제 조건입니다.

* 장기적인 토지 가치 상승 기대: 보전관리지역이지만, 향후 개발 가능성 및 주변 지역의 발전 추세를 고려할 때 장기적인 관점에서의 투자가 가능합니다.

* 소액 투자 기회: 감정가가 8천만 원대 초반으로, 비교적 소액으로 토지 투자를 고려해 볼 수 있습니다.

* 권리 관계 명확: 경매 물건으로서 말소기준 권리 이하 모든 권리가 소멸되어 안전하게 취득할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 건의 예상 입찰가를 산정하기 위해서는 인근 지역의 유사 토지 실거래가, 최근 부동산 시장 동향, 향후 개발 가능성, 토지 이용 제한 규제 등을 종합적으로 분석하는 시장 조사가 필수적입니다. 또한, 본건 토지의 현재 이용 상태(휴경지, 일부 도로) 및 농지취득자격증명 발급 가능 여부 등 제반 사항을 면밀히 검토한 후, 참여자들의 입찰 전략을 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 제시하기 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.