나이스옥션 법원경매 상주 2025타경5058 [1] 경상북도 예천군 호명읍 원곡리 336 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 상주 2025타경5058 [1] 경상북도 예천군 호명읍 원곡리 336 전 경매

• 사건번호: 2025타경5058
• 주소: 경상북도 예천군 호명읍 원곡리 336
• 용도: 전

상주지원 경매1계 2025타경5058 | 소재지: 경상북도 예천군 호명읍 원곡리 336 | 감정가: 84,022,000원 | 최저가: 41,172,000원 | 용도: 전

1. 상주지원 2025타경5058 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 상주지원 2025타경5058 (1)

소재지: 경상북도 예천군 호명읍 원곡리 336

용도: 전 (농지)

감정가: 84,022,000원

토지면적: 1,954.00㎡ (약 591.27평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 풍OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: 공부상 전이나 현재 휴경지 및 일부 도로 상태. 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 미반환.

1.2. 감정평가서 요약

토지감정요항표에 따르면, 본건은 경상북도 예천군 호명읍 원곡리 소재 "안찔마을" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 농경지, 단독주택 등으로 형성되어 있습니다. 소형차량 진입이 가능하며 전반적인 교통사정은 보통으로 평가됩니다.

토지는 완경사지의 부정형 토지로서, 현재 휴경지 및 일부 도로로 이용되고 있습니다. 공부상으로는 전(밭)이나, 실제 이용 상태와 차이가 있습니다.

인접 도로상태는 공부상 맹지이나, 남서측으로 폭 약 2미터의 세멘포장도로가 개설되어 있습니다.

토지이용계획상 보전관리지역이며, 가축사육제한구역(주거 밀집지역 외곽경계선 500m 이내)에 해당합니다.

토지상 자생하는 수목은 가격에 미미한 영향을 미쳐 토지에 포함 평가되었으며, 서측 부분의 일부가 도로로 이용되는 점을 감안하여 평가되었습니다. 정확한 경계 및 지적은 지적 측량이 필요합니다.

2. 물건 상세 분석

2.1. 입지 조건

본 물건은 경상북도 예천군 호명읍 원곡리 "안찔마을" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 환경은 임야, 농경지, 단독주택 등이 혼재된 농촌 및 산림 지역의 특성을 보입니다. 소형 차량의 접근은 가능하나, 공부상 맹지이고 폭 2미터의 좁은 도로만 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 제한적일 수 있습니다. 다만, 남서측으로 포장된 도로가 있다는 점은 긍정적인 요소입니다.

예천군 호명읍은 경북도청신도시가 위치하여 지역 개발이 활발히 이루어지고 있는 지역입니다. 호명읍은 2024년 2월 1일부로 읍으로 승격되었으며, 이는 인구 증가와 함께 행정 수요 및 도시적 기능이 강화되고 있음을 시사합니다. 본건의 원곡리 지역은 신도시 지역에서 일부 떨어져 있지만, 향후 도청신도시의 확장 또는 연계 개발 가능성을 염두에 둘 수 있습니다.

2.2. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 풍OOOOOOOO입니다. 권리 분석상 특이사항은 제시되지 않았으나, 농지이므로 농지법 관련 규정을 면밀히 검토해야 합니다. 특히, 매각물건명세서상 '농지취득자격증명'이 특이사항 및 주의사항으로 명시되어 있어, 본건 취득 시 농지취득자격증명 발급이 필수적입니다. 미제출 시 매수보증금을 반환받지 못하는 불이익이 발생하므로, 사전에 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.

2.3. 상권 분석

본건의 소재지인 예천군 호명읍 원곡리는 전형적인 농촌 지역으로, 주위에 농경지와 임야, 단독주택 등이 분포하고 있습니다. 대규모 상업 시설이나 산업 단지가 밀집한 지역은 아니며, 인근 "안찔마을"은 전원생활을 하는 주거지 형태를 띨 가능성이 높습니다. 경북도청신도시가 호명읍에 위치하고 있으나, 본건과는 상당한 거리가 있어 직접적인 상권의 영향을 받기는 어렵습니다. 따라서 상업적 목적보다는 농업적 이용 또는 장기적인 가치 상승을 고려해야 하는 지역입니다.

2.4. 생활 정보

주변에 대규모 생활 편의시설이 밀집해 있지는 않지만, 경북도청신도시가 인근에 있어 관련 편의시설을 이용할 수 있습니다. 또한, 예천군 차원에서 기초생활거점 육성사업 등을 통해 농촌 지역의 교육, 문화, 복지 기능 강화를 추진하고 있어, 점진적인 생활 환경 개선이 기대됩니다. 다만, 본건 자체의 접근성이 제한적이므로, 기본적인 생활 편의시설 이용은 차량에 의존할 가능성이 높습니다.

2.5. 잠재적 리스크

1. 농지취득자격증명 미비: 가장 큰 리스크 요인입니다. 농지법에 따라 농지를 취득하기 위해서는 자격증명이 필요하며, 이를 제출하지 못할 경우 매수 보증금 몰취 및 계약 무효 처리될 수 있습니다. 사전에 발급 요건을 충족하는지 철저히 확인해야 합니다.

2. 현황과 공부상 불일치: 공부상 '전'이나 실제로는 휴경지 및 일부 도로로 이용되고 있어, 현황과 공부상 내용이 다릅니다. 이는 추후 토지 이용에 있어 예상치 못한 문제를 야기할 수 있으며, 정확한 경계 확인을 위한 지적 측량이 필요합니다.

3. 맹지 및 도로 접근성: 공부상 맹지이며, 폭 2미터의 좁은 도로만 접하고 있어 차량 진입 및 건축 등 토지 이용에 제약이 따를 수 있습니다.

4. 가축사육제한구역: 보전관리지역이며, 주거 밀집 지역 외곽 500m 이내 가축사육제한구역에 해당합니다. 이는 향후 가축 사육 관련 시설을 신축하거나 운영하는 데 제한이 될 수 있습니다.

2.6. 종합 의견

본 물건은 경상북도 예천군 호명읍 원곡리에 위치한 농지(전)로, 경북도청신도시 인근의 개발 잠재력을 가진 지역에 속해 있습니다. 하지만 현재 공부상 전이나 실제로는 휴경지 및 일부 도로로 이용되고 있으며, 맹지로서 도로 접근성이 제한적인 점, 그리고 농지취득자격증명 발급이 필수적인 점 등은 주요 고려사항입니다. 또한, 가축사육제한구역에 해당하여 토지 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

2.7. 투자 포인트

1. 경북도청신도시 인접 개발 잠재력: 호명읍은 경북도청신도시 개발로 인해 지속적인 인구 유입과 지역 발전이 예상되는 곳입니다. 본건 토지가 신도시 확장 또는 연계 개발 수혜를 받을 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

2. 농업적 가치: 농지로서의 기본적인 가치를 가지고 있으며, 향후 농업 경영 또는 농업 관련 사업에 활용할 잠재력이 있습니다.

3. 저평가 매력: 현재의 이용 현황과 법적 제약으로 인해 감정가가 상대적으로 낮게 책정되었을 수 있으므로, 철저한 권리 분석과 토지 이용 가능성 검토 후 장기적인 관점에서 투자 가치를 판단할 수 있습니다.

4. 주의사항 숙지: 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 최우선으로 확인하고, 맹지 및 도로 상황, 가축사육제한구역 등 법규 및 현황을 정확히 파악해야 합니다.

법원 정보

상주지원 경매1계