나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31745 [3] 대구광역시 달성군 다사읍 매곡리 1575 다사역삼정그린코아더베스트 405동 1층113호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31745 [3] 대구광역시 달성군 다사읍 매곡리 1575 다사역삼정그린코아더베스트 405동 1층113호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경31745
• 주소: 대구광역시 달성군 다사읍 매곡리 1575 다사역삼정그린코아더베스트 405동 1층113호
• 용도: 근린상가

대구서부지원 경매3계 2025타경31745 | 소재지: 대구광역시 달성군 다사읍 매곡리 1575 다사역삼정그린코아더베스트 405동 1층113호 | 감정가: 729,000,000원 | 최저가: 510,300,000원 | 용도: 근린상가

1. 대구서부지원 2025타경31745 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경31745 (3)

소재지: 대구광역시 달성군 다사읍 매곡리 1575 다사역삼정그린코아더베스트 405동 1층113호

용도: 근린생활시설

감정가: 729,000,000원

토지면적: 27.32㎡ (약 8.26평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 60.19㎡ (약 18.21평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 신OOOOO

2. 입지조건

본건은 대구광역시 달성군 다사읍 매곡리 소재, 대구지하철 2호선 다사역 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 해당 지역은 아파트 단지, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거 및 상업 복합 지역입니다. 인근에 시내버스승강장 및 다사역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리하며, 이는 본건의 접근성을 높이는 중요한 요소입니다. 토지는 부정형으로 동하향 완경사지에 조성되어 있으며, 주상복합 건부지로 이용 중입니다. 또한, 북서측으로 폭 약 20미터, 남동측으로 폭 약 12미터, 북측 및 남측으로 폭 약 10미터의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 건물 접근이 용이합니다. 2021년 8월 30일 사용승인된 신축급 건물로, 최신 건축 기준을 충족합니다.

3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 신OOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 특별한 권리상 하자나 복잡한 권리관계는 확인되지 않았습니다. 다만, 일반건축물대장상 111호~115호가 지하 1층으로 등재되어 있으나, 등기사항전부증명서 및 현황상 1층으로 확인되는 공부상 차이가 존재합니다. 이러한 공부와의 차이는 추후 건축물 관련 민원 발생 가능성을 내포하므로 주의가 필요합니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 명시되어 있어, 실제 점유자 및 임대차 관계에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 매곡리 일대는 대규모 아파트 단지와 학교, 그리고 다양한 근린생활시설이 밀집된 지역으로, 안정적인 배후 수요를 갖추고 있습니다. 대구지하철 2호선 다사역 초역세권에 위치하여 유동인구 흡수가 용이하며, 성서 및 왜관 산업단지 근로자, 계명대 동산의료원 종사자 등 풍부한 직주근접 수요를 기대할 수 있습니다. 2021년 준공된 신축 건물이라는 점은 상권 내에서 경쟁 우위를 확보하는 데 유리하게 작용할 것입니다. 준주거지역 및 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 지역 발전과 함께 상권 활성화가 지속될 것으로 전망됩니다.

5. 생활정보

본건은 대구지하철 2호선 다사역과 도보 약 3분 거리에 위치하여 시내 접근성이 우수합니다. 또한, 인근에 다수의 시내버스 노선이 운행하는 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 단지 주변으로 아파트 단지가 밀집해 있으며, 드림아이유치원, 어울림유치원, 다사초, 다사중, 다사고 등이 도보 거리에 있어 자녀 교육 환경이 양호합니다. 인근 상업시설에는 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 잘 갖추어져 있어 생활의 편리성이 높습니다.

6. 잠재적 리스크

첫째, 임대관계가 미상으로, 실제 점유 상태 및 권리관계를 명확히 파악하지 않으면 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 둘째, 일반건축물대장상 일부 호수가 지하 1층으로, 등기부등본 및 현황상 1층으로 기재된 공부상 층수 불일치는 추후 건물 관리에 있어 잠재적인 이슈가 될 수 있습니다. 셋째, 토지이용계획상 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립 제한 지역 등이 포함되어 있어, 특정 업종의 사업 운영 시 제한이 따를 수 있습니다. 넷째, 검색 결과, 주변에 생활 환경을 저해할 만한 혐오시설(예: 대규모 폐기물 처리장, 하수종말처리장 등)은 명확히 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본건은 대구지하철 2호선 다사역 역세권에 위치한 신축급 근린생활시설로, 입지 조건이 매우 우수합니다. 아파트 단지와 학교가 인접해 있어 안정적인 수요 확보가 가능하며, 편리한 교통 및 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 2021년 준공된 건물이라는 점도 긍정적입니다. 다만, 임대 관계 미확인, 공부상 층수 불일치 등 해결해야 할 리스크 요인이 존재하므로, 철저한 현장 조사와 권리 분석을 통해 신중하게 접근할 필요가 있습니다. 감정가 7억 2,900만원은 시장 상황, 권리 분석 결과, 명도 가능성 등을 종합적으로 고려하여 투자 가치를 판단해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 탁월한 역세권 입지 : 대구지하철 2호선 다사역과 인접하여 풍부한 유동인구와 높은 접근성을 바탕으로 임대 수익 및 향후 시세 상승을 기대할 수 있습니다.

* 신축 상가로서의 경쟁력 : 2021년 준공된 건물로 쾌적한 환경과 최신 시설을 갖추고 있어 경쟁력이 높습니다.

* 안정적인 배후 수요 : 주변 대규모 아파트 단지 및 교육 시설로 인해 고정적인 소비층 확보가 용이하며, 이는 근린생활시설의 안정적인 운영에 기여합니다.

* 향후 개발 가능성 : 준주거지역 및 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 지역 발전과 함께 상권 가치 상승 잠재력이 있습니다.

* 토지/건물 일괄 매각 : 토지와 건물을 함께 취득함으로써 향후 재산권 행사 및 관리에 유리하며, 종합적인 자산 가치 상승을 도모할 수 있습니다.

법원 정보

대구서부지원 경매3계