나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31745 [4] 대구광역시 달성군 다사읍 매곡리 1575 다사역삼정그린코아더베스트 405동 1층114호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31745 [4] 대구광역시 달성군 다사읍 매곡리 1575 다사역삼정그린코아더베스트 405동 1층114호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경31745
• 주소: 대구광역시 달성군 다사읍 매곡리 1575 다사역삼정그린코아더베스트 405동 1층114호
• 용도: 근린상가

대구서부지원 경매3계 2025타경31745 | 소재지: 대구광역시 달성군 다사읍 매곡리 1575 다사역삼정그린코아더베스트 405동 1층114호 | 감정가: 400,000,000원 | 최저가: 280,000,000원 | 용도: 근린상가

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경31745 (4)

소재지: 대구광역시 달성군 다사읍 매곡리 1575 다사역삼정그린코아더베스트 405동 1층 114호

용도: 근린생활시설

감정가: 400,000,000원

토지 면적: 21.83㎡ (약 6.60평)

토지 지분: 21.8347㎡ (약 6.60평)

건물 면적: 48.10㎡ (약 14.55평)

건물 지분: 48.1㎡ (약 14.55평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

채권자: 신OOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 대구광역시 달성군 다사읍 매곡리에 위치하며, 대구지하철 2호선 다사역 북서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변 지역은 아파트 단지, 학교, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합적으로 이루어진 지역입니다. 또한, 본건 인근에 시내버스 승강장이 소재하고 있어 대중교통 이용이 편리한 입지입니다. 북서측으로 폭 약 20미터, 남동측으로 폭 약 12미터, 북측 및 남측으로 폭 약 10미터의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성 또한 양호합니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행 중이며, 채권자는 신OOOOO입니다. 감정평가서상 특별히 언급된 복잡한 권리관계나 인수되는 부담은 없는 것으로 파악됩니다. 그러나 경매 물건의 특성상, 최종 입찰 전 권리 관계에 대한 면밀하고 전문적인 추가 확인이 필수적입니다.

1.4. 상권 분석

본건은 근린생활시설로 이용되고 있으며, 주변이 아파트 단지와 상업 시설이 혼재된 지역이므로 배후 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다. 다사역을 중심으로 형성된 상권에 속해 있으며, 이는 유동인구 확보에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 또한, 인접한 다양한 도로망은 외부로부터의 접근성을 높여 상권 활성화에 기여할 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

대구지하철 2호선 다사역과 인접하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 주변에 다양한 아파트 단지가 밀집해 있어 기본적인 주거 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 또한, 근린생활시설이 위치한 지역 특성상 각종 편의시설 및 상업 시설 이용이 용이하며, 주변에 학교가 있어 교육 환경 또한 양호한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 주목할 만한 사항은 일반건축물대장상 지하 1층으로 등재된 호실이 등기사항전부증명서 및 현황상으로는 1층으로 확인된다는 점입니다. 이는 향후 건물 관련 행정 처리나 재산권 행사 시 혼란의 소지가 있을 수 있으므로, 이에 대한 명확한 확인 및 정리가 필요합니다. 또한, 임대 관계가 현재 미상으로 파악되어, 인수 시 임차인과의 관계 설정 및 명도 문제가 발생할 수 있습니다. 토지이용계획상 준주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류, 소로2류, 중로1류 등으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 공장설립 제한 지역 등 다양한 토지이용계획 및 제한 사항이 존재하므로, 향후 개발이나 용도 변경 시 제약이 있을 수 있습니다. 주변 지역에 대한 검색 결과, 본건과 직접적으로 인접하거나 가까운 거리에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 대구 지하철역 역세권에 위치한 근린생활시설로서, 편리한 교통과 양호한 주변 환경을 갖추고 있습니다. 2021년 8월 30일에 사용승인된 신축 건물에 속하며, 깔끔한 내부 인테리어 상태를 기대할 수 있습니다. 다만, 건축물대장상 층수 표기 오류와 임대 관계 미확인 등은 투자 전 반드시 확인해야 할 잠재적 리스크 요인입니다. 이러한 부분들이 명확하게 정리된다면, 역세권 상가로서의 가치와 향후 시세 상승 가능성을 고려해볼 만한 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

- 편리한 역세권 입지: 대구 지하철 2호선 다사역과의 접근성이 우수하여 유동인구 확보 및 임대 수익률 증대에 기여할 수 있습니다.

- 신축 건물: 2021년 준공된 건물로 비교적 최신 시설이며, 내부 상태 양호 시 별도의 큰 리모델링 비용 없이 활용 가능합니다.

- 배후 수요 확보: 주변 아파트 단지 및 주거 밀집 지역에 위치하여 근린생활시설로서 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다.

- 혐오시설 부재: 주변 지역 탐색 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설이 없어 쾌적한 환경을 유지하고 있습니다.

- 일괄 매각: 토지와 건물이 함께 매각되어 권리 관계가 비교적 명확할 가능성이 높습니다.

법원 정보

대구서부지원 경매3계