나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31745 [5] 대구광역시 달성군 다사읍 매곡리 1575 다사역삼정그린코아더베스트 405동 1층115호 근린상가 경매
매각기일: 2026-02-10
물건 개요
나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31745 [5] 대구광역시 달성군 다사읍 매곡리 1575 다사역삼정그린코아더베스트 405동 1층115호 근린상가 경매
- 사건번호: 2025타경31745
- 주소: 대구광역시 달성군 다사읍 매곡리 1575 다사역삼정그린코아더베스트 405동 1층115호
- 용도: 근린상가
대구서부지원 경매3계 2025타경31745 | 소재지: 대구광역시 달성군 다사읍 매곡리 1575 다사역삼정그린코아더베스트 405동 1층115호 | 감정가: 955,000,000원 | 최저가: 668,500,000원 | 용도: 근린상가
1. 물건 보고서
1.1. 사건 기본 정보
사건번호: 대구서부지원 2025타경31745 (5)
소재지: 대구광역시 달성군 다사읍 매곡리 1575 다사역삼정그린코아더베스트 405동 1층 115호
건물명: 다사역삼정그린코아더베스트
용도: 근린생활시설
경매구분: 부동산강제경매
채권자: 신OOOOO
감정가: 955,000,000원
매각대상: 토지/건물 일괄매각
1.2. 물건 상세 정보
토지 정보
면적: 35.81㎡ (약 10.83평)
지분: 35.809㎡
제시외 면적: 0.00㎡
건물 정보
면적: 78.88㎡ (약 23.86평)
지분: 78.884㎡
제시외 면적: 0.00㎡
사용승인일: 2021.08.30
면적 요약
토지 면적: 35.81㎡ (약 10.83평)
건물 면적: 78.88㎡ (약 23.86평)
1.3. 입지 조건
본건은 대구광역시 달성군 다사읍 매곡리에 소재하며, 다사역 북서측 인근에 위치합니다. 주변은 아파트 단지, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 다사역삼정그린코아더베스트 복합단지의 일부로, 2021년에 준공된 신축 건물입니다.
교통 상황:
본건 인근에는 시내버스 승강장과 대구지하철 2호선 다사역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 지하철역과 버스 정류장이 도보 약 3분 거리에 있어 교통 환경은 양호한 것으로 판단됩니다.
도로 접근성:
본건 북서측으로는 폭 약 20미터, 남동측으로는 폭 약 12미터, 북측 및 남측으로는 폭 약 10미터의 포장도로와 각각 접하고 있어 차량 접근이 용이합니다.
1.4. 건물 및 토지 상태
건물 구조 및 마감:
철근콘크리트구조에 철근콘크리트 지붕을 가진 건물입니다. 해당 물건은 1층에 위치하며, 2021년 8월 30일에 사용 승인되었습니다. 외벽은 화강석 붙임 등으로 마감되었으며, 내벽은 내부 인테리어 마감, 창호는 새시 창호로 되어 있습니다.
토지 형상 및 이용 상태:
토지는 부정형이며, 동하향 완경사지이나 자체적으로 평탄하게 조성된 부지입니다. 주상복합 건물의 부지로 이용 중입니다.
이용 상태:
현재 본건은 근린생활시설로 이용 중입니다.
설비 내역:
공동 위생설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전 설비 등이 갖추어져 있습니다.
공부와의 차이:
일반건축물대장상 대상 호수(111호~115호)가 지하 1층으로 등재되어 있으나, 등기사항전부증명서 및 현황 도로변 기준으로 1층에 해당하는 점이 확인됩니다. 이 외 공부와의 차이는 없습니다.
1.5. 권리 분석
본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 신OOOOO입니다 [cite:]. 강제경매는 채무자의 재산에 대해 강제집행을 신청하여 경매가 진행되는 절차입니다. 낙찰 시 기존 채권채무 관계는 소멸될 가능성이 높으나, 상세한 권리 분석은 추가적인 확인이 필요합니다.
1.6. 상권 분석
본건이 위치한 다사읍 지역은 대구 지하철 2호선 다사역을 중심으로 주거 배후단지가 형성되어 있으며, 성서 지역의 부도심 역할을 수행하는 곳으로 성장하고 있습니다. 다사역세권은 개발이 진행 중인 상업 및 주거 복합 지역으로, 근린생활시설로서의 잠재적 가치를 지니고 있습니다. 다만, 신도시 상권의 경우, 과잉 공급이나 높은 임대료로 인한 공실 위험 등이 존재할 수 있으므로 면밀한 분석이 요구됩니다.
1.7. 생활 정보
인근에 아파트 단지, 학교 등이 혼재하여 주거 밀집 지역의 생활 편의시설로서의 역할을 기대할 수 있습니다. 다사역을 중심으로 편의점, 마트, 병원, 카페 등 다양한 생활 편의시설이 도보권에 위치하여 생활 환경이 편리한 편입니다.
1.8. 토지이용계획 및 제한사항
본건 토지는 준주거지역, 지구단위계획구역에 속해 있습니다. 또한 소로1류(폭 10m~12m), 소로2류(폭 8m~10m), 중로1류(폭 20m~25m)에 접하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역(드림아이유치원, 어울림유치원), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 공장설립제한지역 등 다양한 도시계획적 제한이 존재합니다.
1.9. 잠재적 리스크
임대 관계 미상:
본건의 임대차 관계는 현재 파악되지 않았습니다 (임대관계 미상). 따라서 인수되는 임차인이 있을 경우 명도에 시간이 소요될 수 있으며, 이로 인한 명도 비용 발생 가능성이 있습니다.
근린생활시설 용도 관련 주의사항:
본건의 용도는 근린생활시설입니다. 근린생활시설을 주거용으로 사용하는 것은 불법이며, 임대차보호법상 보호받기 어려운 측면이 있어 임차인 확보 및 관리에 주의가 필요합니다. 낙찰 후 해당 용도에 맞게 활용해야 합니다.
층수 불일치:
건축물대장상 지하 1층으로 표기된 부분이 등기부등본 및 현황상 1층으로 확인되는 점은 명확히 인지하고 있어야 합니다. 이는 행정적인 관리나 추후 거래 시 혼란을 야기할 수 있습니다.
혐오시설:
주변에 직접적으로 인접한 혐오시설은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.
1.10. 투자 포인트
신축 건물:
2021년에 준공된 비교적 신축 건물로, 건물 상태가 양호할 것으로 예상됩니다.
역세권 입지:
다사역과 인접한 역세권으로, 지하철 및 버스 이용이 편리하여 접근성이 우수합니다.
토지/건물 일괄 매각:
토지와 건물을 일괄하여 매각하므로, 소유권 확보 및 활용에 유리합니다.
근린생활시설로서의 잠재력:
다사역 주변의 상업 및 주거 복합 지역 내에 위치하여, 다양한 근린생활시설 용도로 활용 시 잠재적 임대 수익을 기대할 수 있습니다.
1.11. 종합 의견
본건은 대구 달성군 다사읍의 역세권에 위치한 신축 근린생활시설 물건입니다. 편리한 교통과 주변의 주거 단지 배후 수요를 바탕으로 상업 시설로서의 가치가 있습니다. 다만, 임대 관계가 불분명하고 근린생활시설 용도의 특성상 주거용으로 활용 시 법적 문제가 발생할 수 있다는 점, 그리고 공부와 현황 간의 층수 표기 차이가 있다는 점은 낙찰 후 반드시 고려해야 할 리스크 요인입니다. 이러한 점들을 면밀히 파악하고, 해당 용도에 맞는 합리적인 활용 방안을 모색한다면 투자 가치를 발견할 수 있는 물건입니다.
법원 정보
대구서부지원 경매3계