나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31745 [2] 대구광역시 달성군 다사읍 매곡리 1575 다사역삼정그린코아더베스트 405동 1층112호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31745 [2] 대구광역시 달성군 다사읍 매곡리 1575 다사역삼정그린코아더베스트 405동 1층112호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경31745
• 주소: 대구광역시 달성군 다사읍 매곡리 1575 다사역삼정그린코아더베스트 405동 1층112호
• 용도: 근린상가

대구서부지원 경매3계 2025타경31745 | 소재지: 대구광역시 달성군 다사읍 매곡리 1575 다사역삼정그린코아더베스트 405동 1층112호 | 감정가: 305,000,000원 | 최저가: 213,500,000원 | 용도: 근린상가

36. 70㎡ (약 11.10평)

* * * 토지면적

16. 66㎡ (약 5.04평)

* * * 감정가

305,000,000원

* * * 경매 종류

부동산강제경매

* * * 채권자

신OOOOO

* * 매각 물건 현황

* * * 토지/건물 일괄 매각 여부

토지 및 건물 일괄 매각

* * * 건물 및 토지 면적 (평수 병기)

건물 면적: 36.70㎡ (약 11.10평)

토지 면적: 16.66㎡ (약 5.04평)

* * * 토지 지분, 건물 지분

토지 지분: 16.6597㎡ (약 5.04평)

건물 지분: 36.7㎡ (약 11.10평)

* * * 건물 제시외 면적

건물 제시외 면적: 0.00㎡

토지 제시외 면적: 0.00㎡

* * 감정평가 요약

* * * 위치 및 주위 환경

본건은 대구광역시 달성군 다사읍 매곡리 소재, 다사역 북서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트 단지, 학교, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.

* * * 교통 상황

본건 인근에 시내버스 승강장 및 대구지하철 1호선 다사역이 소재하여 제반 교통 상황은 양호합니다.

* * * 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 1층 건물 내 112호로, 사용승인일은 2021년 08월 30일입니다. 외벽은 화강석 붙임, 내벽은 내부 인테리어 마감, 창호는 새시창호로 이루어져 있습니다.

* * * 이용 상태

본건은 근린생활시설로 이용 중입니다.

* * * 설비 내역

공동 위생설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비 등이 갖추어져 있습니다.

* * * 토지의 형상 및 이용 상태

토지는 부정형으로 동하향 완경사지이며, 자체 지반을 평탄하게 조성한 주상복합 건부지로 이용 중입니다.

* * * 인접 도로 상태

본건 북서측으로 폭 약 20미터, 남동측으로 폭 약 12미터, 북측 및 남측으로 폭 약 10미터의 포장도로와 각각 접합니다.

* * * 토지 이용 계획 및 제한 상태

준주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m), 소로2류(폭 8m~10m), 중로1류(폭 20m~25m)에 접하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역(유치원 2곳), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 공장설립제한지역 등의 규제를 받습니다.

* * * 공부와의 차이

일반건축물대장상 해당 호수(111호~115호)는 지하 1층으로 등재되어 있으나, 등기사항전부증명서 및 남동측 도로변 기준 현황은 1층입니다.

* * * 기타 참고 사항

임대 관계는 미상입니다.

* 입지조건

* * 위치 및 주변 환경

대구광역시 달성군 다사읍 매곡리 1575번지, 대구지하철 1호선 다사역 인근에 위치합니다. 해당 지역은 대규모 아파트 단지와 학교, 상업 시설이 어우러져 주거 및 상업 기능이 혼재된 지역입니다.

* * 교통 및 접근성

대구지하철 1호선 다사역이 도보 거리에 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 또한, 단지 주변으로 다양한 노선의 시내버스 승강장이 있어 시내외 이동이 용이합니다. 인접한 도로망 또한 잘 갖추어져 있어 차량 접근성도 우수합니다.

* * 토지 이용 계획 및 규제

본 토지는 준주거지역으로 지정되어 있어 상업 및 주거 복합 개발이 가능한 지역입니다. 또한, 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 체계적인 도시 관리 계획이 적용되고 있습니다. 다만, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 공장설립제한지역 등 다양한 토지 이용 규제가 존재하므로, 사업 계획 수립 시 이를 면밀히 검토해야 합니다.

* 권리분석

* * 권리 관계

본 물건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 채권자는 신OOOOO입니다. 감정평가액 305,000,000원을 기준으로 매각이 진행됩니다. 등기부상 별도 권리 사항에 대한 정보는 제공되지 않았으나, 낙찰 후 모든 권리는 소멸될 예정입니다. 다만, 명확한 권리 확인을 위해 실제 경매 진행 시 법원 매각물건명세서를 반드시 확인해야 합니다.

* * 특이사항 (공부와의 차이)

주요 특이사항은 건물 층수 표기 문제입니다. 일반건축물대장에는 지하 1층으로 기재되어 있으나, 등기부등본 및 현황상으로는 도로변 기준으로 1층으로 확인됩니다. 이는 실제 현장 방문을 통해 정확한 층수를 확인하고, 낙찰 후 관련 행정기관과의 협의를 통해 공부상 내용을 정리하는 절차가 필요할 수 있습니다.

* 상권분석

* * 주변 상업 시설

본 물건은 근린생활시설로서, 인근의 대규모 아파트 단지(다사역삼정그린코아더베스트 등)를 배후로 하는 소비층을 확보하기에 유리한 입지입니다. 다사역을 중심으로 형성된 상권은 지역 주민들의 생활 편의를 지원하는 다양한 상업 시설들이 밀집되어 있습니다.

* * 상권 활성화 가능성

대구지하철 2호선 다사역 역세권이라는 점은 유동인구 확보에 매우 긍정적입니다. 또한, 2021년에 사용승인된 신축 건물이라는 점은 경쟁력을 갖추는 요소입니다. 최근에는 연말 상권 활성화를 위한 경관조명 설치 등 지역 상권에 활력을 불어넣기 위한 지자체의 노력이 이루어지고 있습니다.

* 생활정보

* * 주변 편의 시설

생활 편의 시설로는 인근에 편의점, 마트, 병원, 약국 등이 위치하고 있어 일상생활이 편리합니다.

* * 교육 환경

본건 소재지 인근에 드림아이유치원, 어울림유치원 등이 위치하고 있어 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

* * 주거 환경

주변에 아파트 단지가 다수 분포하고 있어 주거 밀집 지역의 특성을 보입니다.

* 잠재적 리스크

* * 공부와의 차이 (건물 층수)

건축물대장과 현황 간 건물 층수 표기 불일치(지하1층 vs 1층)는 명도 및 행정 처리 시 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있는 요인입니다.

* * 임대 현황 미확인

임대 관계가 미상으로, 낙찰 후 명도 과정에서 임차인과의 분쟁이 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

* * 토지 이용 규제

본건 토지에는 준보전산지, 공장설립제한지역 등 다수의 토지 이용 제한 사항이 존재하여 향후 건축 행위 등에 제약이 있을 수 있습니다.

* * 혐오시설 유무

주변 지역은 아파트, 학교, 상가 등이 혼재된 주거 및 상업 중심 지역으로, 인근에서 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았습니다. 다만, 최종적인 판단은 현장 답사를 통해 직접 확인하시는 것이 가장 중요합니다.

* 종합 의견

* * 핵심 요약

본 물건은 대구지하철 1호선 다사역 역세권에 위치한 신축 근린생활시설로, 우수한 교통 접근성과 배후 수요를 갖추고 있습니다. 2021년 준공된 건물로 최신 시설을 이용할 수 있으며, 토지/건물 일괄 매각으로 권리 관계가 비교적 명확한 편입니다.

* * 유의사항

건축물대장상 층수와 현황의 차이, 그리고 임대차 관계 미확인은 반드시 현장 확인 및 법률 검토를 통해 상세히 파악해야 할 중요한 사항입니다.

* 투자 포인트

* * 역세권 입지

다사역 초역세권이라는 점은 유동인구 확보 및 상가로서의 가치를 높이는 핵심 요소입니다.

* * 신축 건물

2021년 준공된 건물로, 노후도가 낮아 즉시 활용 가능하며 유지보수 비용이 상대적으로 적게 들 것으로 예상됩니다.

* * 일괄 매각

토지와 건물을 일괄 매각하여 권리 관계가 깔끔하게 정리될 가능성이 높아 투자 안정성을 더합니다.

* * 소액 투자 잠재력

감정가를 기준으로, 향후 경매 진행 시 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

대구서부지원 경매3계