나이스옥션 법원경매 경주 2021타경813 [3] 경상북도 경주시 강동면 단구리 433 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 경주 2021타경813 [3] 경상북도 경주시 강동면 단구리 433 전 경매

• 사건번호: 2021타경813
• 주소: 경상북도 경주시 강동면 단구리 433
• 용도: 전

경주지원 경매2계 2021타경813 | 소재지: 경상북도 경주시 강동면 단구리 433 | 감정가: 49,280,000원 | 최저가: 34,496,000원 | 용도: 전

1. 경주지원 2021타경813 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 기본 정보

사건번호: 경주지원 2021타경813 (3)

소재지: 경상북도 경주시 강동면 단구리 433

용도: 전

감정가: 49,280,000원

토지면적: 1540.00㎡ (약 465.8평)

건물면적: 0.00㎡ (0평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 오OO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항:

1. 지상수목 포함 매각

2. 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 몰수

1.1. 2.토지 세부 정보

토지면적: 1540.00㎡ (약 465.8평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

토지 지분: 1540㎡ (전체 지분)

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

건물 지분: 0㎡

매각대상: 토지매각

1.2. 토지 현황 및 이용 상태

1.2. 1.위치 및 주위 환경

본 건 토지는 경상북도 경주시 강동면 단구리에 위치하고 있으며, 주변은 대체로 산간 농경지, 임야, 농촌 주택, 태양광 발전 시설 등이 혼재되어 있습니다. "전곡저수지" 북서측 인근, "전곡마을" 내, "압실마을" 북측 인근에 위치하며, 지역별 특성에 따라 농경지, 임야, 주택 등이 형성되어 있습니다.

1.2. 2.교통 상황

본 건까지 차량 접근이 일부 제한적이거나 불편한 구간이 있으며, 간선도로 접근성 및 대중교통 이용 편의성 등 제반 교통 사정은 불편하거나 보통 수준으로 평가됩니다. 일부 소형 차량 접근이 가능한 곳도 있으나, 전반적으로 대중교통 이용은 용이하지 않을 수 있습니다.

1.2. 3.토지 형태 및 이용 상태

토지는 완경사지, 평지대 등 다양한 지형에 소재하며, 부정형, 사다리형, 세장형 등 다양한 형태를 보입니다. 현재 휴경지(잡초 및 자연생 수목) 상태이거나, 일부는 전(일부에 과수목 소재)으로 이용 중입니다. 일부 필지는 인접 토지와 일단지로 건물 부지(마당 부분)로 이용되는 것으로 파악됩니다.

1.2. 4.인접 도로 상태

지적도상 맹지인 필지가 다수 포함되어 있습니다. 일부 필지는 동측으로 폭 약 2.5미터 콘크리트 포장도로와 접해 있습니다. 과거에는 종래 인접지를 경유하여 접근한 것으로 보이며, 도로 상황에 대한 명확한 확인이 필요합니다.

1.2. 5.토지 이용 계획 및 제한 상태

본 건 토지는 보전관리지역, 계획관리지역, 생산관리지역에 걸쳐 있으며, 가축사육제한구역(일부제한(1000), (400), (200)), 역사문화환경보존지역(300m 이내), 공장설립승인지역 등으로 지정되어 있습니다. 또한, 도시관리계획(재정비) 입안 중인 지역이 포함되어 있어 향후 개발 및 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

1.2. 6.제시 외 물건

일련번호(3) 토지 지상에 조적조 스레트지붕 단층 화장실(3.08㎡)이 소재합니다.

1.2. 7.공부와의 차이

일부 필지의 공부상 지목은 "전"이나, 현황은 대부분 임야이며 일부만 전으로 이용되고 있어 실제 현황과 공부상 내용에 차이가 있습니다.

1.2. 8.기타 참고 사항

임대 관계는 미상이며, 기타 특별한 참고 사항은 없습니다.

1.3. 입지 조건

본 토지는 경주시 강동면 단구리의 농업진흥지역 및 관리지역에 속해 있으며, 전곡저수지, 전곡마을, 압실마을 인근에 위치합니다. 주변은 산간 농경지, 임야, 농촌 주택 등이 주를 이루는 전형적인 농촌 지역입니다. 간선도로 접근성이 다소 불편하고 대중교통 이용이 용이하지 않은 점은 단점으로 꼽힙니다. 반면, 자연환경이 비교적 양호하며, 향후 도시관리계획 변경 가능성이 있는 지역이라는 점은 주목할 만합니다.

1.4. 권리 분석

본 경매는 채권자 오OO의 신청에 의한 부동산 임의경매입니다. 일반적으로 임의경매는 선순위 권리관계가 비교적 명확한 경우가 많습니다. 본 물건은 토지 매각 대상이며, 제시된 정보만으로는 복잡한 권리관계는 없는 것으로 보입니다. 다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본을 상세히 확인하는 것이 필수적입니다.

1.5. 상권 분석

본 물건은 농촌 지역에 위치하여 일반적인 상업 활동이나 상권 형성은 미미한 지역입니다. 주변에 소규모 농가 및 농경지가 분포하고 있으며, 근린 생활 시설은 인근 마을이나 경주시내로 이동해야 이용 가능할 것으로 판단됩니다. 태양광 발전 시설이 일부 분포하는 점은 해당 지역의 경제 활동 일부를 보여줍니다.

1.6. 생활 정보

주변 기반 시설 및 생활 편의 시설은 매우 제한적입니다. 기본적인 농업 활동에 필요한 시설 외에는 경주시내 또는 인근 읍면 지역으로 이동해야 이용 가능합니다. 병원, 학교, 대형마트 등의 주요 편의 시설 접근성은 다소 떨어지는 편입니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 농지취득자격증명 필수 제출: 농지법에 따라 본 토지 취득 시 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 미제출 시 매수 보증금이 몰수되므로, 취득 가능 여부 및 발급 절차를 사전에 반드시 확인해야 합니다.

2. 접근성 불편: 차량 접근이 어렵거나 불편한 구간이 있으며, 대중교통 이용이 어려운 점은 향후 활용 및 개발에 제약을 줄 수 있습니다.

3. 토지 이용 제한: 보전관리지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역 등 다양한 토지 이용 규제가 적용됩니다.

4. 공부와 현황 불일치: 지목은 '전'이나 대부분 임야 상태이므로, 이용 계획 수립 시 현황에 맞는 토지 활용 방안을 고려해야 합니다.

5. 도시관리계획 입안 중: 향후 계획 변경에 따른 토지 가치 변동 가능성이 있으나, 불확실성도 존재합니다.

6. 혐오시설: 현재 제공된 정보 및 검색 결과 상 인근에 혐오시설이 확인되지는 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경상북도 경주시 강동면 단구리에 위치한 전(田) 용도의 토지 경매 물건입니다. 넓은 면적의 토지(약 465.8평)가 감정가 49,280,000원에 매각되며, 지상 수목을 포함합니다. 농지 취득 자격이 필수적이며, 접근성이 다소 불편하고 다양한 토지 이용 규제가 적용된다는 점은 고려해야 합니다. 공부상 지목과 현황이 일치하지 않는 부분도 있습니다. 농촌 지역 특성상 기본적인 생활 편의 시설 접근은 용이하지 않습니다.

1.9. 투자 포인트

1. 농지 취득 자격이 있는 투자자에게는 넓은 토지를 비교적 낮은 감정가에 취득할 기회입니다.

2. 주변 지역의 도시관리계획 재정비 입안 중인 점을 고려하여, 향후 개발 가능성이나 토지 가치 상승 잠재력을 눈여겨볼 수 있습니다.

3. 농림업 또는 친환경 농업, 귀농·귀촌 희망자에게는 자연 친화적인 환경을 활용할 수 있는 기반이 될 수 있습니다.

4. 지상 수목의 가치를 추가적으로 고려할 수 있습니다.

법원 정보

경주지원 경매2계