나이스옥션 법원경매 경주 2021타경813 [1] 경상북도 경주시 강동면 단구리 110 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 경주 2021타경813 [1] 경상북도 경주시 강동면 단구리 110 답 경매

• 사건번호: 2021타경813
• 주소: 경상북도 경주시 강동면 단구리 110
• 용도: 답

경주지원 경매2계 2021타경813 | 소재지: 경상북도 경주시 강동면 단구리 110 | 감정가: 27,379,000원 | 최저가: 13,416,000원 | 용도: 답

1. 경주지원 2021타경813 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 경주지원 2021타경813 (1)

소재지: 경상북도 경주시 강동면 단구리 110

용도: 답 (전, 마당 일부 포함)

감정가: 27,379,000원

토지면적: 1441.32㎡ (약 436.0평)

건물면적: 0.00㎡ (없음)

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 오OO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필수 (미제출 시 매수보증금 몰수)

* 입지조건

본건은 경상북도 경주시 강동면 단구리에 위치하고 있으며, 주변은 주로 산간 농경지, 임야, 농촌 주택, 일부 태양광발전시설 등으로 형성된 지역입니다. "전곡저수지", "전곡마을", "압실마을" 인근에 자리하고 있어 전형적인 농촌 및 산간 지역의 입지입니다.

* 교통 및 접근성

교통 및 접근성은 일부 토지(1번)의 경우 차량 접근이 불가능하고 도보 접근도 불편하여 제반 교통사정이 좋지 않습니다. 다른 일부 토지(2, 3, 4번)는 소형 차량 접근이 가능하거나 인근까지 접근이 가능하나, 간선도로 접근성 및 대중교통 이용 편의성을 고려할 때 전반적으로 교통사정은 불편하거나 보통 수준으로 평가됩니다.

* 토지 현황 및 이용 상태

본건 토지는 총 4개의 필지로 구성되어 있으며, 각 필지의 현황은 다음과 같습니다.

1번 토지: 완경사지의 부정형 토지로 휴경지 상태이며 잡초 및 자연생 수목이 분포합니다.

2번 토지: 평지지의 사다리형 토지로 자체 지반이 평탄하며, 일부 과수목이 있는 전(밭)으로 이용 중입니다.

3번 토지: 평지지의 세장형 토지로 자체 지반이 평탄하며, 인접 토지(단구리 336번지)와 일단지로 사용되어 마당 부분으로 이용되고 있습니다. 공부 외에 조적조 스레트지붕 단층 화장실 3.08㎡가 소재합니다.

4번 토지: 북측 하향 완경사를 이루는 부정형 토지로, 공부상 지목은 "전"이나 현황은 대부분 임야(잡목 분포)이며 일부만 전으로 이용되고 있습니다.

전반적으로 일부는 전으로 이용 중이나, 상당 부분은 휴경지이거나 임야 상태로 현재 이용 가치가 낮거나 추가적인 정비가 필요한 상태입니다.

* 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 일반적인 임의경매의 경우 매각으로 인해 소유권 이전과 함께 기존의 권리들은 말소되는 것이 원칙입니다. 그러나 본건은 농지이므로 매수인은 반드시 농지취득자격증명을 발급받아 제출해야 합니다. 미제출 시 매수보증금이 몰수될 수 있으므로, 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 사전에 반드시 확인해야 합니다.

* 주변 토지이용계획 및 규제

본건 토지는 지역별로 다음과 같은 토지이용계획 및 규제를 받고 있습니다.

1번 토지: 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(1000)), 역사문화환경보존지역(300m이내지역), 공장설립승인지역, 도시관리계획(재정비) 입안 중.

2번, 3번 토지: 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(200)), 공장설립승인지역, 도시관리계획(재정비) 입안 중.

4번 토지: 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(200)), 공장설립승인지역, 도시관리계획(재정비) 입안 중.

이 외에도 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역 등의 다양한 규제가 적용되고 있어 개발 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

* 상권분석

본건은 전형적인 농촌 및 산간 지역에 위치하여 주변에 활발한 상업 활동이나 상권은 형성되어 있지 않습니다. 인근 마을의 기본적인 생활 편의시설 이용은 가능하나, 대규모 상업 시설과는 거리가 있습니다.

* 생활정보

주변에 "전곡저수지" 등 자연 환경이 있으며, 농촌 마을이 형성되어 있어 조용하고 한적한 생활 환경을 제공합니다. 기본적인 생활 편의시설은 인근 마을이나 차량 이동을 통해 이용 가능합니다.

* 잠재적 리스크

주요 리스크 요인은 다음과 같습니다.

주요 리스크 요인은 다음과 같습니다.

- 농지취득자격증명 미확보 시 낙찰이 무효화되고 매수보증금이 몰수될 수 있습니다.

- 대부분의 토지가 지적도상 맹지이며, 차량 접근이 매우 제한적이거나 불편합니다.

- 토지 일부가 휴경지 또는 임야 상태로 있어 추가적인 개발 또는 이용을 위해서는 상당한 정비 및 투자가 필요합니다.

- 다양한 토지이용계획 및 규제가 적용되어 개발 행위에 제약이 있을 수 있습니다.

- 공부 외 소재하는 화장실의 처리 문제.

* 종합 의견

본건은 경상북도 경주시 강동면에 위치한 농지로서, 감정가는 27,379,000원입니다. 접근성이 다소 떨어지고 토지 상태가 현재 이용 가치가 낮은 부분이 많으나, 농지로서의 활용 가능성이 있습니다. 다만, 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 토지이용계획 상의 다양한 규제와 맹지라는 점을 고려할 때, 이를 극복하고 실질적인 이용 또는 개발을 위해서는 철저한 사전 조사와 계획이 요구됩니다.

* 투자 포인트

농업, 주말농장, 귀농귀촌 부지 등으로 활용하고자 하는 분에게는 낮은 감정가 대비 넓은 면적이 매력적일 수 있습니다.

향후 지역 개발 계획이나 도시 관리계획 변경 시 잠재적인 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

농지 취득 및 관리 규제를 정확히 이해하고, 해당 지역의 농업 환경 및 잠재적 개발 가능성을 면밀히 분석하는 투자자에게 적합합니다.

법원 정보

경주지원 경매2계