나이스옥션 법원경매 경주 2021타경813 [2] 경상북도 경주시 강동면 단구리 335 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 경주 2021타경813 [2] 경상북도 경주시 강동면 단구리 335 대지 경매

• 사건번호: 2021타경813
• 주소: 경상북도 경주시 강동면 단구리 335
• 용도: 대지

경주지원 경매2계 2021타경813 | 소재지: 경상북도 경주시 강동면 단구리 335 | 감정가: 53,624,400원 | 최저가: 26,276,000원 | 용도: 대지

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 경주지원 2021타경813 (2)

소재지: 경상북도 경주시 강동면 단구리 335

용도: 대지

감정가: 53,624,400원

토지면적: 336.76㎡ (약 101.87평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

건물 제시외면적: 3.08㎡ (화장실)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 오OO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항:

1. 일괄매각으로 지상수목 및 화장실은 포함되나, 비닐하우스는 매각 제외됩니다.

2. 해당 물건은 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 매수보증금이 몰수될 수 있습니다.

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 경주시 강동면 단구리 일대에 위치하고 있으며, 주변 환경은 주로 산간 농경지, 임야, 농촌 주택 등으로 형성되어 있습니다. 일부 지역은 전곡저수지, 전곡마을, 압실마을 인근에 자리하고 있습니다.

교통 상황은 물건별로 상이합니다. 일부 지역은 차량 접근이 어렵고 도보 접근도 불편하여 전반적인 교통사정이 좋지 않다고 평가됩니다. 반면, 다른 지역은 소형 차량의 접근이 가능하며 간선도로 접근성 및 대중교통 이용 편의성 면에서 보통 수준으로 평가되기도 합니다. 전반적으로 대중교통 이용 편의성은 낮은 편입니다.

지적도상 맹지인 토지가 있으며, 일부 토지는 도로에 접해있으나 접근성이 제한적일 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 통상적으로 경매 절차를 통해 낙찰받게 되면 기존의 근저당, 가압류 등은 말소되는 것이 일반적입니다. 다만, 인수해야 할 권리가 있는지 여부는 상세한 권리분석이 필요하며, 매각물건명세서 등을 반드시 확인해야 합니다.

가장 중요한 사항은 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 해당 토지가 농지법상 농지에 해당할 경우, 농지취득자격증명 미제출 시 매수대금을 납부할 수 없어 매수인이 취득할 권리를 잃게 됩니다.

1.4. 상권분석

본건 소재지는 농경지와 임야가 주를 이루는 전원 지역입니다. 따라서 일반적인 상업 시설이나 유흥 시설 등은 부족하며, 주변은 조용하고 한적한 농촌 마을의 형태를 띠고 있습니다. 대규모 상권 형성은 어렵다고 판단됩니다.

1.5. 생활정보

주변이 농경지 및 임야로 둘러싸여 있어 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다. 하지만, 농촌 지역의 특성상 병원, 대형마트, 문화시설 등 생활 편의 시설은 부족할 것으로 예상됩니다. 경주시내 또는 인근 도시로의 이동을 통해 생활 편의 시설을 이용해야 할 가능성이 높습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 맹지 및 도로 접근성: 지적도상 맹지인 토지가 있어 건축 등 토지 이용에 제약이 따르며, 일부 지역의 차량 접근 불편은 큰 단점입니다.

2. 농지취득자격증명: 농지법에 따른 농지취득자격증명 미취득 시 낙찰 무효 및 매수보증금 몰수로 이어질 수 있어 철저한 준비가 필요합니다.

3. 토지이용계획 및 제한: 본 토지는 보전관리지역, 계획관리지역, 생산관리지역 등에 속하며, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 공장설립승인지역 등 다양한 용도지역 및 제한사항이 존재하여 개발 행위에 제약이 있을 수 있습니다. (토지이용계획 관련 검색 결과 참조)

4. 지형 및 현황: 일부 토지는 경사지이거나 휴경지, 임야 상태로, 공부상 지목과 현황이 다를 수 있어 실제 이용 및 개발 시 추가적인 확인 및 복구가 필요할 수 있습니다.

5. 임대 관계 미상: 임대차 관계가 불분명하여 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경북 경주시 강동면 단구리에 위치한 대지(용도)의 토지 매각 물건입니다. 아름다운 자연환경을 갖추고 있으나, 차량 접근성의 불편함, 지적도상 맹지인 토지 존재, 그리고 무엇보다 농지취득자격증명 제출 의무라는 까다로운 조건이 존재합니다. 또한, 여러 용도지역 및 제한사항이 복합적으로 적용되어 있어 토지 이용 계획 수립 시 면밀한 검토가 필요합니다. 전원생활이나 주말농장, 혹은 농업 관련 시설을 고려하는 실수요자에게는 잠재력이 있을 수 있으나, 일반적인 투자 목적이나 개발 목적이라면 상당한 주의와 추가적인 정보 수집이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. 농지 취득 자격 및 법규 확인: 농지취득자격증명 발급 가능 여부 및 관련 법규를 사전에 철저히 확인하는 것이 최우선입니다.

2. 토지 이용 계획 수립: 다양한 용도지역 및 제한사항을 고려하여 건축 가능 여부, 용도 제한 등을 면밀히 파악해야 합니다.

3. 접근성 개선 가능성: 도로 접한 토지의 활용 방안을 모색하거나, 맹지 해소를 위한 인접 토지와의 협의 등 장기적인 관점에서 접근성을 개선할 수 있는 방안을 고려해 볼 수 있습니다.

4. 잠재적 가치: 향후 지역 개발 계획이나 규제 변화에 따라 토지의 가치가 상승할 가능성을 염두에 둘 수 있습니다. (다만, 현재로서는 즉각적인 개발 이익보다는 장기적인 관점에서 접근해야 합니다.)

5. 실수요자 적합: 전원생활, 귀농·귀촌, 주말농장 운영 등 특정 목적을 가진 실수요자에게는 비교적 저렴한 가격으로 토지를 확보할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

경주지원 경매2계