나이스옥션 법원경매 경주 2025타경391 [2] 경상북도 경주시 감포읍 오류리 462 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 경주 2025타경391 [2] 경상북도 경주시 감포읍 오류리 462 전 경매

• 사건번호: 2025타경391
• 주소: 경상북도 경주시 감포읍 오류리 462
• 용도: 전

경주지원 경매2계 2025타경391 | 소재지: 경상북도 경주시 감포읍 오류리 462 | 감정가: 297,620,000원 | 최저가: 145,834,000원 | 용도: 전

1. 경주지원 2025타경391 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 경주지원 2025타경391 (2)

소재지: 경상북도 경주시 감포읍 오류리 462

용도: 전 (농경지)

감정가: 297,620,000원

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 정OO

1.2. 면적 및 지분

토지면적: 2,588.00㎡ (약 783.17평)

토지지분: 2,588㎡

건물면적: 0.00㎡ (매각 대상 토지에 대한 정보이며, 건물은 별도 고려 필요)

건물지분: 0㎡

1.3. 특이사항 및 주의사항

특이사항: 중복병합사건으로 진행 중이며, 농지취득자격증명 제출이 필수입니다.

주의사항:

1. 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 몰수될 수 있으니 반드시 기한 내 제출해야 합니다.

2. 토지 지상에 컨테이너가 있으나, 본 매각 대상에서 제외되므로 낙찰자가 인수하거나 처리해야 하는 부분은 아닙니다.

2. 물건 현황

2.1. 위치 및 주변 환경

본 건은 경상북도 경주시 감포읍 소재 "오류3리마을회관" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 동해안이 가깝게 있으며, 단독주택, 농경지, 자연림 상태의 임야 등이 혼재되어 있는 지역입니다.

2.2. 이용 상태 및 형태

토지는 일련번호 1)은 부정형으로 건부지로 이용되고 있으며, 일련번호 3~10)은 사다리형, 삼각형, 부정형 등으로 농경지(현재 휴경 상태)로 이용되고 있습니다. 일련번호 11)은 부정형으로 현황 도로로 이용 중입니다. 전체적으로 지면은 대체로 평탄한 상태입니다.

2.3. 교통 및 접근성

차량 및 농기계의 출입이 가능하며, 일반 대중교통 사정은 보통 수준입니다.

일련번호 1) 토지는 북서측으로 폭 약 2~3미터의 포장도로에 접해 있습니다.

일련번호 3~10) 토지들은 대부분 맹지입니다.

일련번호 11) 토지는 현황 도로로 이용되고 있습니다.

2.4. 토지 이용 계획 및 규제

일련번호 (1)과 (11)은 계획관리지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역(일부제한)에 해당합니다.

일련번호 (3)부터 (10)까지는 농림지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역(일부제한) 및 농업보호구역에 해당합니다.

3. 입지조건

동해안과 인접하여 있어 해양 관광과 관련된 개발 잠재력을 기대해볼 수 있습니다. 감포항, 감포해수욕장 등 기존 관광 자원과의 연계 가능성도 있습니다. 주변이 농경지와 자연림으로 이루어져 있어 쾌적한 자연환경을 갖추고 있습니다. 최근 감포 중앙도시계획도로가 준공되어 지역 접근성이 개선되었습니다.

4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로, 일반적으로 말소기준권리 이하의 권리들은 낙찰로 인해 소멸됩니다. 채권자는 정OO이며, 중복병합사건으로 진행 중입니다. 소유권 이전 시 인수해야 할 부담되는 권리는 없을 것으로 예상되나, 정확한 권리 분석은 등기부등본 및 관련 서류를 통해 재확인해야 합니다.

5. 상권분석

해당 토지는 주로 농경지와 자연림으로 이루어진 지역에 속해 있으며, 인근에 주택들이 산재해 있습니다. 오류3리마을회관과 가깝고 동해안과 인접하여 지역 특성을 살린 개발(예: 농촌 체험 마을, 소규모 펜션 등)의 가능성을 탐색해볼 수 있습니다. 다만, 상업 시설 밀집 지역과는 거리가 있습니다.

6. 생활정보

가까운 편의 시설, 관공서, 병원 등은 감포읍 소재지로 이동하여 이용해야 합니다. 대중교통 이용이 다소 불편할 수 있으므로 자가용을 통한 접근이 용이할 것으로 예상됩니다.

7. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 필수: 농림지역의 농지이므로, 농지법에 따라 농지취득자격증명을 반드시 발급받아 제출해야 합니다. 미제출 시 매수보증금이 몰수되는 중대한 불이익이 발생합니다. 농업 경영 계획 또는 주말·체험영농 계획 등 관련 요건을 사전에 면밀히 확인해야 합니다.

* 맹지 발생: 일련번호 3~10번 토지 대부분이 맹지이므로, 건축 또는 개발 시 도로 확보에 대한 문제가 발생할 수 있습니다.

* 건축 및 개발 제한: 농림지역, 계획관리지역, 농업보호구역 등으로 지정되어 있어 건축 가능한 용도 및 행위 제한이 있을 수 있습니다. 관련 법규를 철저히 확인해야 합니다.

* 컨테이너 매각 제외: 지상 컨테이너는 매각에서 제외되므로, 추후 이에 대한 철거 또는 인도 문제 발생 가능성은 없습니다.

* 중복병합사건: 사건이 병합되어 진행되므로, 전체 진행 과정 및 결정에 일부 변동성이 있을 수 있습니다.

* 임대 관계 미상: 토지에 대한 임대차 관계가 불분명하므로, 인수 여부 및 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성을 염두에 두어야 합니다.

* 주변 시설: 현재 제공된 정보만으로는 주변에 혐오시설이 있다고 특정하기는 어렵습니다. 다만, 동해안 인근의 농경지 및 자연림 지역의 특성상, 지역 내 소규모 축사나 기타 시설이 있을 가능성은 배제할 수 없습니다. 정확한 현황 파악을 위해 현장 답사가 필수적입니다.

8. 종합 의견

본 물건은 동해안과 인접한 넓은 면적의 농경지로서, 향후 지역 개발이나 관광 산업과 연계한 잠재력을 가지고 있습니다. 그러나 농지법상의 엄격한 규제, 일부 맹지, 다양한 용도지역 지정 등 고려해야 할 제약 사항이 많습니다. 특히 농지취득자격증명 발급 가능 여부가 투자의 성패를 좌우할 핵심 요소입니다. 현장 답사를 통해 지리적 조건, 주변 환경, 토지의 실질적인 이용 가능성 등을 종합적으로 면밀히 검토해야 할 것입니다.

9. 투자 포인트

* 동해안 관광 연계: 감포해수욕장, 감포항 등 주변 관광 자원과 연계하여 펜션, 체험 시설 등 관광 관련 시설 부지로 활용할 잠재력이 있습니다.

* 농업적 활용: 농림지역 및 농업보호구역임을 감안하여, 농작물 생산 또는 농업 관련 시설(저온저장고, 가공시설 등) 부지로 활용할 수 있습니다.

* 가치 상승 기대: 경주 지역의 지속적인 관광 개발 및 도로망 확충(감포 중앙도시계획도로 확포장 등)으로 인해 장기적인 토지 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

법원 정보

경주지원 경매2계