나이스옥션 법원경매 경주 2025타경10420 [2] 경상북도 경주시 문무대왕면 와읍리 2 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 경주 2025타경10420 [2] 경상북도 경주시 문무대왕면 와읍리 2 임야 경매

• 사건번호: 2025타경10420
• 주소: 경상북도 경주시 문무대왕면 와읍리 2
• 용도: 임야

경주지원 경매2계 2025타경10420 | 소재지: 경상북도 경주시 문무대왕면 와읍리 2 | 감정가: 1,391,200원 | 최저가: 682,000원 | 용도: 임야

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 정보

사건번호: 경주지원 2025타경10420 (2)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 노OOOOO

1.1. 2.소재지 및 면적

소재지: 경상북도 경주시 문무대왕면 와읍리 2

용도: 임야

토지면적: 188.00㎡ (약 56.9평)

토지지분: 188㎡ (전체 지분)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

1.1. 3.감정가 및 매각 정보

감정가: 139,120,000원

매각대상: 토지매각

1.2. 물건 현황 및 이용 상태

1.2. 1.토지 이용 현황

본건은 부정형의 임야로, 일부 토지는 묵답(방치된 논), 저수지, 하천, 묵전(방치된 밭), 주거나지(건축 가능지), 자연림, 묘지로 이용 중입니다. 공부상 지목은 '전 및 답'이나 실제로는 '일부 저수지 및 하천'으로 이용되는 부분이 있어 공부와의 차이가 있습니다. 일부 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역 등으로 지정되어 있으며, 일부 토지는 소하천구역에 해당합니다.

1.2. 2.건물 현황

건물은 매각 대상에 포함되지 않으며, 건물면적은 0.00㎡입니다.

1.2. 3.주변 환경 및 교통

본건은 경상북도 경주시 문무대왕면 와읍리에 위치하며, 부근 일대는 농가주택, 농경지, 자연림 등이 소재하는 지역입니다. 주위 환경은 보통으로 평가됩니다.

교통 상황은 일부 토지(기호 1, 5~8, 11)는 차량 접근이 가능하며 대중교통 시설 및 상태 등을 감안할 때 보통 수준이나, 나머지 토지(기호 2~4, 9, 10)는 차량 접근이 불가능하여 다소 불편합니다. 인접 도로 상태 또한 기호별로 상이하며, 일부 토지는 지적도상 맹지입니다.

1.3. 권리 분석

1.3. 1.등기부상 권리

본건은 부동산강제경매 절차로 진행되며, 채권자는 노OOOOO입니다. 강제경매는 일반적으로 매각 후 등기부상 권리가 소멸되는 경우가 많으나, 본건에는 특이사항이 존재합니다.

1.3. 2.특이사항 및 주의사항

가장 중요한 특이사항으로 '분묘기지권'이 존재합니다. 이는 토지 이용에 제약을 줄 수 있는 중요한 권리이므로 경매 진행 시 반드시 재확인이 필요합니다. 감정평가서에 따르면 기호(10) 임야에는 분묘가 없는 것으로 조사되었으나, 접근이 어려운 숲과 임도 유실 등으로 조사가 제한적이었으므로 현장 확인이 중요합니다. 제공된 '주의사항'란은 비어 있습니다.

1.4. 입지 조건

1.4. 1.주변 시설

경주시 문무대왕면 일대는 최근 신규 국가산업단지(SMR 국가산업단지) 조성 및 문무대왕과학연구소 건립 등 원자력 및 미래차 산업 육성을 위한 대규모 개발이 활발히 진행 중입니다. 또한, 문무대왕 해양 프로젝트를 통해 해양 관광 자원 개발에도 힘쓰고 있으며, 문무대왕릉 등 역사적 유적지와 해안 경관을 활용한 관광 사업이 추진되고 있습니다. 현재까지 해당 와읍리 소재 토지 주변에 특별한 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

1.4. 2.교통 접근성

본건 토지는 여러 필지로 구성되어 있으며, 필지별로 차량 접근성이 상이합니다. 일부 토지는 폭 3~6미터 내외의 포장도로와 접하나, 지적도상 맹지인 필지도 다수 존재합니다. 전반적으로 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있으나, 지역 개발 계획에 따라 향후 교통망 개선 가능성도 있습니다.

1.5. 상권 분석

본건 토지는 현재 임야 및 농경지, 자연림 등으로 이루어진 농촌 지역의 성격이 강합니다. 즉각적인 상권 형성은 미미하나, 문무대왕면 일대에서 추진 중인 SMR 국가산업단지, 과학연구소, 해양 관광 개발 등 대규모 산업 및 관광 시설 개발은 장기적으로 지역 경제 활성화와 더불어 관련 상권의 성장을 견인할 잠재력이 있습니다.

1.6. 생활 정보

현재 시점에서 본건 토지의 직접적인 생활 편의시설 접근성은 높지 않을 것으로 예상됩니다. 기본적인 생활을 위해서는 차량을 이용하여 인근 읍면 지역으로 이동해야 할 가능성이 있습니다. 다만, 대규모 개발 사업이 진행됨에 따라 장기적으로는 지역 내 편의시설 확충 및 개선이 이루어질 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '분묘기지권'의 존재입니다. 이는 토지 소유권과는 별개의 권리로, 해당 분묘에 대한 존치 및 이장 등에 있어 분쟁의 소지가 있으며, 토지 활용 및 개발에 상당한 제약을 초래할 수 있습니다. 또한, 일부 토지의 맹지 여부, 지목과 현황의 차이, 다양한 토지이용계획 및 제한사항(가축사육제한구역 등)은 추가적인 확인과 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

본건 토지는 경주시 문무대왕면 일대의 대규모 개발 호재(SMR 국가산업단지, 문무대왕과학연구소, 해양 관광 개발 등)와 연계하여 장기적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 특히, 지역의 특화된 사업 추진 및 관광 자원 개발은 주변 부동산 가치에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 농업적 활용이나, 추후 개발 가능성을 염두에 둔 투자도 고려해 볼 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 경주시 문무대왕면의 임야로, 주변 대규모 개발 사업과 해양 관광 자원을 바탕으로 향후 잠재력을 가진 물건입니다. 그러나 '분묘기지권'이라는 중대한 권리 관계가 존재하므로, 이 점을 면밀히 검토하고 추가적인 현장 확인을 통해 위험 요소를 정확히 파악하는 것이 무엇보다 중요합니다. 현재로서는 투기 목적보다는 장기적인 안목을 가진 투자자에게 적합할 수 있습니다.

법원 정보

경주지원 경매2계