나이스옥션 법원경매 경주 2025타경10576 [2] 경상북도 경주시 산내면 대현리 2652-5 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 경주 2025타경10576 [2] 경상북도 경주시 산내면 대현리 2652-5 임야 경매

• 사건번호: 2025타경10576
• 주소: 경상북도 경주시 산내면 대현리 2652-5
• 용도: 임야

경주지원 경매2계 2025타경10576 | 소재지: 경상북도 경주시 산내면 대현리 2652-5 | 감정가: 135,024,000원 | 최저가: 66,162,000원 | 용도: 임야

1. 중복사건: 동일한 물건에 대한 복수 경매 신청으로 인해 경매 절차의 복잡성 및 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

2. 신축신고부지: 건축 신고가 완료된 부지라는 점에서 향후 건축 관련 인허가 문제, 건축법규 준수 여부, 예상치 못한 건축 관련 분쟁 가능성 등을 사전에 철저히 조사해야 합니다.

3. 토지이용계획 및 제한: 보전관리지역, 가축사육제한구역, 접도구역 등 다양한 법적 제한으로 인해 토지의 활용 방안이 제한될 수 있습니다.

4. 현황 도로 및 법면: 토지 현황이 일부 도로 및 법면으로 이용되고 있어, 실제 이용 가능한 면적 및 활용 계획 수립 시 고려해야 할 사항입니다.

5. 혐오시설: 주변 환경 조사 결과, 현재 명확히 확인된 혐오시설은 없으나, 향후 개발 계획이나 주변 환경 변화에 따라 잠재적인 리스크가 발생할 수 있습니다.

종합 의견

본건은 경주시 산내면의 임야로서, 자연환경은 양호하나 상업적 가치가 높은 지역은 아닙니다. "신축신고부지"라는 점과 "중복사건"이라는 특이사항은 투자 결정에 앞서 반드시 면밀히 검토해야 할 중요한 요소입니다. 토지이용계획상의 제한 사항과 현황 이용 상태를 충분히 인지하고, 향후 건축 또는 개발 계획이 있다면 관련 법규 및 인허가 절차를 철저히 확인해야 합니다. 소액의 토지 투자, 전원주택 부지 마련, 또는 장기적인 관점에서의 토지 가치 상승을 기대하는 투자자에게는 신중한 접근이 필요합니다.

투자 포인트

1. 신축신고부지 활용 가능성: 건축 신고가 완료된 부지이므로, 향후 계획된 건축 프로젝트 진행 시 유리할 수 있습니다. 다만, 신고 내용과 실제 규제사항을 면밀히 대조해야 합니다.

2. 자연환경 보유: 경치 좋고 조용한 곳에 위치하여 전원주택 부지나 주말 농장 등으로 활용할 잠재력이 있습니다.

3. 합리적 감정가: 감정가가 1억 3천만원대로, 향후 시장 상황 및 개발 가능성에 따라 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

4. 접근성: 왕복 2차선 도로와 접해 있어 차량 접근이 용이합니다.

법원 정보

경주지원 경매2계