나이스옥션 법원경매 청주 2024타경63379 [4] 충청북도 청주시 상당구 미원면 운교리 57 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2024타경63379 [4] 충청북도 청주시 상당구 미원면 운교리 57 전 경매

• 사건번호: 2024타경63379
• 주소: 충청북도 청주시 상당구 미원면 운교리 57
• 용도: 전

청주지방법원 경매2계 2024타경63379 | 소재지: 충청북도 청주시 상당구 미원면 운교리 57 | 감정가: 345,290,000원 | 최저가: 345,290,000원 | 용도: 전

1. 청주지방법원 2024타경63379 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2024타경63379 (4)

소재지: 충청북도 청주시 상당구 미원면 운교리 57

용도: 전 (토지)

감정가: 345,290,000원

토지면적: 6,278.00㎡ (약 1,899.60평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각 대상: 토지 매각 (토지만 매각 대상)

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 내OOOOOOO

특별 사항: 농지취득자격증명 필요

주의 사항: 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수될 수 있으며, 발급 기간이 연장될 수 있으니 사전에 해당 행정 관청에 문의 바람. 제시외 비닐하우스 1동, 이동식 창고 3동, 이동식 저온저장창고 1동은 매각 제외 대상임.

1.2. 물건 현황 및 입지 조건

본건은 충청북도 청주시 상당구 미원면에 위치한 토지입니다.

주위 환경으로는 단독주택, 공장, 농경지 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

단별로는 기호(1, 3-12)는 "가는다리마을" 북서측 및 남동측 인근에, 기호(13)은 "운교2리경로당" 북동측 인근에 위치합니다.

교통 상황은 본건 및 인근까지 차량 출입이 용이하며, 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능합니다.

토지의 형태는 인접지와 대체로 평탄한 부정형 또는 세장형이며, 현재 창고, 답(논), 휴경지(농로 포함), 전(밭) 등으로 이용 중입니다.

인접 도로 상태는 기호(1, 3-10)는 폭 약 3-4m 포장도로와 연계되며, 기호(11,12)는 북측 폭 약 3-4m 포장도로와 접하고, 기호(13)은 북측 폭 약 8m 포장도로와 접합니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태로는 대부분 농림지역, 가축사육제한구역, 비행안전제6구역, 농업진흥구역 또는 농업보호구역에 해당합니다.

특히 기호(13)은 생산관리지역에 해당하며, 가축사육제한구역, 농업진흥구역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리 분석

본 물건은 부동산 임의 경매로 진행되고 있습니다.

채권자는 내OOOOOOO입니다.

별도의 명시된 권리 관계는 없으나, 경매 진행에 따른 말소 기준 권리 이하 모든 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다. (세부 권리관계는 등기부등본 및 법원 매각물건명세서를 반드시 확인하시기 바랍니다.)

농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 낙찰 무효 및 보증금 몰수 등의 불이익이 발생할 수 있습니다.

1.4. 상권 및 생활 정보

본건은 청주시 상당구 미원면에 위치하여, 농경지와 주택, 소규모 공장 등이 혼재된 전형적인 농촌 지역의 특성을 보입니다.

주변에는 "가는다리마을"과 "운교2리경로당" 등 마을이 있으며, 기본적인 생활 편의 시설은 면 소재지 또는 인근 읍/면으로 이동하여 이용해야 할 것으로 보입니다.

차량 접근성은 양호하나, 대중교통 이용은 다소 제한적일 수 있습니다.

농업진흥구역 및 가축사육제한구역에 속해 있어, 농업 외 타 용도의 개발이나 축산업 영위 시 관련 법규에 따른 제한이 있을 수 있습니다.

인근 지역에 대한 혐오시설 유무는 공개된 정보만으로는 확인이 어렵습니다. 다만, 농촌 지역의 특성상 대규모 혐오시설이 밀집해 있을 가능성은 낮으나, 정확한 확인을 위해서는 현장 방문 및 지역 주민 탐문이 필요합니다.

1.5. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 발급 필수: 미취득 시 낙찰이 무효로 돌아가고 보증금을 몰수당할 수 있으며, 취득 가능 여부를 사전에 면밀히 확인해야 합니다.

각종 개발 제한: 농림지역, 농업진흥구역(또는 보호구역), 가축사육제한구역, 비행안전구역 등에 속해 있어 토지 이용 및 개발에 있어 많은 법적 제한을 받을 수 있습니다.

공부와의 차이: 일부 필지의 지목이 현황과 상이하여(예: 임야→답/휴경지, 전→답) 이에 대한 확인 및 정리 절차가 필요할 수 있습니다.

제시외 물건 제외: 비닐하우스, 창고 등 제시외 물건은 매각에서 제외되므로, 인수 또는 철거 여부를 명확히 파악해야 합니다.

토지 이용 계획 변경 가능성: 향후 개발 계획이나 정책 변화에 따라 용도 지역 변경 가능성이 있으나, 이는 장기적이고 불확실한 요소입니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 청주시 상당구 미원면에 위치한 넓은 면적의 농지입니다.

농업 활동을 영위하고자 하는 실수요자나, 농업 관련 시설(법규 제한 확인 필수)을 설립하려는 분들에게 적합할 수 있습니다.

다만, 농지취득자격증명 발급, 각종 개발 제한, 공부와의 차이 등 다수의 주의사항과 잠재적 리스크를 동반하므로, 철저한 사전 조사가 선행되어야 합니다.

해당 지역의 농업 환경, 향후 개발 가능성, 관련 법규 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

1.7. 투자 포인트

넓은 면적의 농지를 비교적 저렴한 감정가에 취득할 기회입니다.

농업 기반 시설 구축이나 농업 관련 사업을 고려하는 투자자에게 적합합니다.

향후 지역 개발이나 정책 변화에 따른 가치 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있으나, 이는 장기적인 관점에서 접근해야 합니다.

제시외 물건(비닐하우스, 창고)을 활용하거나, 합법적인 범위 내에서 추가 시설 설치를 고려해 볼 수 있습니다.

법원 정보

청주지방법원 경매2계