나이스옥션 법원경매 서산 2025타경50716 [2] 충청남도 당진시 순성면 아찬리 157 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2025타경50716 [2] 충청남도 당진시 순성면 아찬리 157 전 경매

• 사건번호: 2025타경50716
• 주소: 충청남도 당진시 순성면 아찬리 157
• 용도: 전

서산지원 경매2계 2025타경50716 | 소재지: 충청남도 당진시 순성면 아찬리 157 | 감정가: 558,774,000원 | 최저가: 273,798,000원 | 용도: 전

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2025타경50716 (2)

소재지: 충청남도 당진시 순성면 아찬리 157

용도: 전

감정가: 55,877,400원

토지면적: 4533.00㎡ (약 1371.65평)

토지지분: 4533㎡ (약 1371.65평)

건물 제시외면적: 492.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 순OOOOOOO

특이사항: 법정지상권

주의사항: 목록 3~8 일괄매각. 감정평가서상 제시외 건물(㉠~㉣) 각 매각 포함하고, 제시외 비닐하우스(㉤) 매각 제외. 목록 3,4,5,8 농지취득 자격증명 필요(증명서 미제출시 매수보증금 몰수). 목록5는 공부상 답이나, 현황 전, 일부 도로등으로 이용중임.

1.2. 입지조건

본건은 충청남도 당진시 순성면 아찬리에 위치하며, '아찬리 경로당' 북동측 근거리에 자리하고 있습니다.

주위 환경은 전, 답 등의 농경지와 더불어 중소규모 공장, 농가주택, 자연림 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

인근에 노선버스 정류장 및 간선도로가 소재하여 교통 상황 역시 보통 수준입니다.

토지 기호 1, 2는 서측 약 4m, 동측 약 3m 폭의 포장도로에 각각 접하고 있으며, 토지 기호 3, 4, 7, 8은 서측 약 3m 폭의 포장도로에 접합니다.

또한, 토지 기호 5의 일부는 노폭 약 3m 내외의 포장도로로 이용되고 있으며, 토지 기호 6은 동측 약 3m 폭의 포장도로에 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 순OOOOOOO입니다.

'법정지상권'이 특이사항으로 기재되어 있어, 해당 권리의 성립 여부 및 인수 조건 등을 면밀히 확인하는 것이 필수적입니다.

매각 대상은 토지이며, 목록 3번부터 8번까지의 토지가 일괄 매각으로 진행됩니다.

감정평가서상 제시외 건물(㉠~㉣)은 매각에 포함되나, 제시외 비닐하우스(㉤)는 매각에서 제외되므로 이 점을 유의해야 합니다.

목록 3, 4, 5, 8번 토지는 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 해당 증명서를 제출하지 못할 경우 매수보증금이 몰수될 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본 토지는 주로 농경지와 함께 소규모 공장, 주택 등이 혼재하는 지역에 위치합니다.

이는 농업 활동이 주를 이루면서도 근린생활시설 및 소규모 산업 활동이 가능한 지역임을 시사합니다.

특히, 토지 기호 6번과 7번은 '주거용 건부지' 또는 '주거나지'로 이용 중이거나 활용 가능한 상태로, 주거 관련 개발 가능성 또한 존재합니다.

목록 5번 토지의 경우, 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '전' 및 '일부 도로'로 이용 중이라는 점은 실제 이용 현황과 공부상 지목 간의 차이가 있음을 보여주며, 이는 토지 이용의 다양성을 나타냅니다.

현재 주변에 특정 혐오시설이 직접적으로 언급되거나 검색되지 않아, 농경지 및 소규모 산업 활동 위주의 환경으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

제공된 자료만으로는 주변 편의시설, 교육 시설, 의료 시설 등에 대한 상세한 생활 정보 파악이 어렵습니다.

다만, 해당 소재지가 농경지와 주택, 소규모 공장이 혼재하는 지역이라는 점을 고려할 때, 기본적인 생활 편의시설은 인근 마을이나 당진 시내를 통해 이용 가능할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크 요인은 '법정지상권'의 존재입니다. 법정지상권이 성립하는 경우, 토지 소유자는 건물 소유자에게 지료를 지급해야 하거나 토지 이용에 제약이 발생할 수 있으므로, 이에 대한 면밀한 조사가 반드시 선행되어야 합니다.

목록 3, 4, 5, 8번 토지에 대한 '농지취득자격증명'을 정해진 기한 내에 제출하지 못할 경우, 입찰보증금 몰수 위험이 있습니다.

목록 5번 토지의 경우, 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '전, 일부 도로'로 이용 중이라는 점에서, 향후 지목 변경 등 추가적인 행정 절차가 필요할 수 있습니다.

건물 제시외 면적(492.00㎡) 중 비닐하우스(㉤)는 매각에서 제외되므로, 이에 대한 소유권 및 처리 방안을 별도로 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 충청남도 당진시 순성면의 농경지, 소규모 공장, 주택 등이 혼재된 지역에 위치한 토지입니다.

토지 이용계획상 농림지역과 계획관리지역에 걸쳐 있어, 농업적 이용 또는 향후 개발 잠재력을 모두 보유하고 있습니다.

하지만, '법정지상권'이라는 중대한 권리관계 문제가 존재하여, 해당 권리의 성립 여부 및 인수 조건에 대한 철저한 분석 없이는 투자가 신중해야 합니다.

또한, 농지취득자격증명 발급 요건과 공부상 지목과 현황 간의 차이점 등도 주의 깊게 살펴봐야 할 사항입니다.

토지 기호 6, 7번이 주거용 건부지 또는 주거나지로 활용될 수 있는 잠재력이 있어, 해당 필지들의 활용 방안에 집중하여 검토해볼 가치가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

계획관리지역 포함: 토지의 일부가 계획관리지역으로 지정되어 있어, 향후 개발 또는 건축 행위에 대한 잠재적 가능성을 기대할 수 있습니다.

농경지 및 주거 잠재력: 주변 환경과 토지 이용 현황(주거용 건부지, 주거나지 등)을 고려할 때, 농업용 토지로서의 가치뿐만 아니라 주거용지로서의 활용 가능성도 있습니다.

다수 필지 일괄 매각: 목록 3번부터 8번까지의 토지를 일괄 매각하므로, 넓은 면적을 활용한 통합적인 개발 또는 관리가 가능합니다.

법원 정보

서산지원 경매2계