나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경15654 [3] 충청남도 홍성군 홍동면 금평리 149 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경15654 [3] 충청남도 홍성군 홍동면 금평리 149 전 경매

• 사건번호: 2025타경15654
• 주소: 충청남도 홍성군 홍동면 금평리 149
• 용도: 전

홍성지원 경매3계 2025타경15654 | 소재지: 충청남도 홍성군 홍동면 금평리 149 | 감정가: 9,108,000원 | 최저가: 4,463,000원 | 용도: 전

1. 홍성 지원 2025타경15654 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 홍성지원 2025타경15654 (3)

소재지: 충청남도 홍성군 홍동면 금평리 149

용도: 전 (밭)

감정가: 9,108,000원

토지면적: 276.00㎡ (약 83.5평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필수

주의사항: 농지취득자격증명원 미제출 시 매수보증금 미반환

1.2. 입지조건

대상 토지는 충청남도 홍성군 홍동면 금평리에 위치하며, '상하중 마을회관' 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 농경지와 임야, 단독주택 등이 혼재되어 있어 전반적인 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근은 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 가능한 편입니다. 다만, 지적도상 맹지인 기호(1), (2) 토지는 인접 필지를 통해 출입이 가능하나, 기호(3) 토지는 남측으로 폭 3m 내외의 아스팔트 포장도로에 접해 있어 접근성이 상대적으로 양호합니다. 홍동면은 귀농·귀촌 인구가 많은 지역으로 알려져 있으며, 자연환경이 비교적 잘 보존된 곳입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 주OOOOOOOOOOOOO이며, 경매 절차에 따라 소유권이 이전될 예정입니다. 경매 대상은 토지이며, 건물은 매각 대상이 아닙니다. 본건 토지의 가장 큰 특징이자 주의사항은 '농지취득자격증명' 제출 의무입니다. 낙찰 후 정해진 기한 내에 관할 읍·면·동장으로부터 발급받은 농지취득자격증명원을 법원에 제출해야 하며, 이를 이행하지 못할 경우 매수 보증금이 반환되지 않고 소유권 이전이 불가능합니다. 따라서 경매 참여 전에 반드시 해당 자격증명 발급 가능 여부와 절차를 사전에 확인하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

해당 토지는 농경지와 임야, 단독주택 등이 혼재된 지역에 위치하고 있어, 전통적인 의미의 상업 시설 밀집 지역과는 거리가 있습니다. 인근에 편의시설이나 대규모 상업 지구는 파악되지 않으며, 생활 편의를 위해서는 차량을 이용하여 홍성읍내 등 인근 지역으로 이동해야 할 것으로 보입니다. 다만, 귀농·귀촌 인구가 많다는 점을 고려할 때, 지역 주민을 대상으로 한 소규모 상점이나 농산물 직거래 장터 등이 형성될 가능성은 있습니다.

1.5. 생활정보

주변 환경은 농경지가 주를 이루고 있으며, 주택가와 임야가 혼재되어 있어 조용하고 한적한 생활이 가능합니다. 대상까지 차량 접근은 가능하며, 인근 버스 정류장을 통해 대중교통 이용도 가능합니다. 생활 편의시설, 학교, 병원 등은 차량으로 이동 가능한 거리에 있는 홍성읍 또는 인근 면 소재지를 이용해야 할 것으로 판단됩니다. 주변에 축사나 공장 등 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 토지의 개별 지번을 통한 상세 지도를 확인하여 추가적인 입지 분석이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '농지취득자격증명' 관련 사항입니다. 농지법상 자격증명 발급이 제한되는 경우(예: 투기 목적, 영농 활동 계획 부재 등) 낙찰자로서의 지위를 잃을 수 있으며, 매수 보증금을 몰수당할 수 있습니다. 또한, 기호(1), (2) 토지가 지적도상 맹지라는 점은 향후 개발 또는 활용 시 진입로 확보에 대한 추가적인 고려가 필요함을 시사합니다. 생산관리지역 내 일부 가축사육 제한구역 및 준보전산지 등의 토지이용계획 및 제한상태는 토지의 활용 범위를 제한할 수 있는 요인이 될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 충청남도 홍성군 홍동면 금평리에 위치한 토지로, 현재 '자연림', '잡종지', '전'으로 이용 중이며 건물은 없습니다. 감정가는 9,108,000원이며, 면적은 276㎡ (약 83.5평)입니다. 경매 절차상 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 이를 준비하지 못할 경우 낙찰의 의미가 없다는 점이 가장 중요합니다. 주변 환경은 농경지가 많고 조용한 편이며, 차량 접근은 가능하나 일부 맹지인 점은 활용 시 고려해야 할 부분입니다. 투자 목적보다는 농업 실경영 목적 또는 주말·체험 영농 목적으로 접근해야 하며, 관련 법규 및 자격 요건을 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

* 농업 실경영 목적: 영농 계획을 구체적으로 수립하고 농지취득자격증명을 발급받을 수 있다면, 비교적 저렴한 감정가로 토지를 취득하여 직접 농사를 짓는 기회로 삼을 수 있습니다.

* 주말·체험 영농: 주말 농장이나 소규모 텃밭 가꾸기 등 개인적인 여가 활동 공간으로 활용할 수 있습니다.

* 지역 개발 가능성: 홍성군 홍동면은 귀농·귀촌 인구가 꾸준히 유입되는 지역으로, 장기적인 관점에서 지역 개발 및 토지 가치 상승 가능성을 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 이는 토지의 활용 방안 및 관련 개발 계획에 따라 달라질 수 있습니다.

* 저렴한 감정가: 감정가 자체가 높지 않아 소액으로 토지 투자를 고려하는 경우 진입 장벽이 낮을 수 있습니다. (단, 농지취득자격증명 발급 가능성이 전제되어야 함)

법원 정보

홍성지원 경매3계