나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경15654 [2] 충청남도 홍성군 홍동면 금평리 산57-2 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경15654 [2] 충청남도 홍성군 홍동면 금평리 산57-2 대지 경매

• 사건번호: 2025타경15654
• 주소: 충청남도 홍성군 홍동면 금평리 산57-2
• 용도: 대지

홍성지원 경매3계 2025타경15654 | 소재지: 충청남도 홍성군 홍동면 금평리 산57-2 | 감정가: 38,056,000원 | 최저가: 18,647,000원 | 용도: 대지

1. 홍성지원 2025타경15654 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 홍성지원 2025타경15654 (2)

소재지: 충청남도 홍성군 홍동면 금평리 산57-2

용도: 대지

감정가: 38,056,000원

토지면적: 1762.00㎡ (약 533.0평)

건물면적: 0.00㎡ (본 매각 대상 아님)

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOO

2. 입지조건

대상 물건은 충청남도 홍성군 홍동면 금평리 소재 '상하중 마을회관' 남동측 근거리에 위치하고 있습니다.

주위 환경은 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재하여 전반적인 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능한 수준입니다.

토지는 기호(1), (2), (3)으로 구분되며, 전반적으로 부정형의 완경사지 형태를 띠고 있습니다.

기호(1)과 (2)는 지적도상 맹지이나 인접 필지를 통해 출입이 가능하다고 명시되어 있으며, 기호(3)은 토지 남측으로 폭 3m 내외의 아스팔트 포장도로에 접해 있습니다.

이용 현황으로는 자연림, 잡종지, 전(밭) 등으로 이용되고 있습니다.

토지이용계획상 생산관리지역에 속하며, 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다. 일부 제한 구역 조건이 포함되어 있으며, 준보전산지 관련 규제도 적용됩니다.

3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOO입니다.

가장 중요한 권리상 쟁점은 '분묘기지권'이 존재한다는 점입니다. 이는 토지 사용 및 개발에 상당한 제약을 초래할 수 있는 권리이므로, 철저한 확인과 대비가 필요합니다.

주의사항으로 '일괄매각'이라고 기재되어 있으나, 매각 대상은 '토지매각'으로 명시되어 있어 혼선이 있을 수 있으므로, 이 부분에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

지적도상 맹지라는 점은 접근성에 대한 잠재적 문제로 간주될 수 있으나, 인접 필지를 통한 출입이 가능하다고 명시되어 있습니다.

또한, 목록2(기호(2)로 추정)는 임야로서 면적이 넓고 수목이 울창하여 분묘 소재 여부가 불분명하며, 이는 추후 별도 확인이 필요한 사항으로, 추가적인 분묘기지권 발생 가능성을 내포하고 있습니다.

4. 상권분석

물건이 소재한 홍성군 홍동면 금평리는 전형적인 농촌 지역으로, 주위 환경은 농경지와 임야, 그리고 일부 단독주택으로 이루어져 있습니다.

주변에 상업 시설이나 대규모 주거 단지가 밀집한 지역은 아니며, 지역 주민을 위한 기본적인 편의 시설 위주로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

따라서 일반적인 상업적 가치를 기대하기보다는, 전원생활이나 농업, 임업 관련 용도에 적합한 지역으로 판단됩니다.

5. 생활정보

가장 가까운 편의 시설로는 '상하중 마을회관'이 언급되며, 대중교통 이용을 위한 버스정류장이 인근에 위치하고 있습니다.

홍성군 홍동면 소재지로, 지역 내 행정복지센터, 농협, 소규모 상점 등 기본적인 생활 편의 시설은 차량 이동을 통해 이용 가능합니다.

쾌적한 자연 환경 속에서 전원생활을 누릴 수 있는 입지입니다.

6. 잠재적 리스크

분묘기지권: 토지 위에 분묘가 존재할 경우, 해당 분묘의 수호 및 관리에 필요한 범위 내에서 토지 사용 및 처분에 제약이 발생합니다. 이는 소유권 행사 시 가장 큰 장애물이 될 수 있습니다.

맹지 및 접근성: 지적도상 맹지라는 점은 법적 도로가 없어 재산권 행사에 제약을 받을 수 있는 요소입니다. 인접 필지를 통한 통행권이 법적으로 보장되는지, 그리고 그 통행로의 상태 및 영속성은 반드시 현장 확인 및 법적 검토가 필요합니다.

분묘 소재 불확인: 임야 지역에 분묘가 소재할 가능성이 있어, 추후 발견 시 분묘기지권 문제로 이어질 수 있습니다.

토지이용계획 및 제한: 생산관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지 등으로 지정되어 있어 건축 등 토지 이용에 있어 제약이 따르므로, 개발 전 반드시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

일괄매각 명시: '일괄매각' 표기가 있으나 매각 대상이 토지임을 명확히 인지하고, 혹시 모를 건물 등의 포함 여부를 다시 한번 확인해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 충청남도 홍성군의 농촌 지역에 위치한 대지(전, 임야, 잡종지 혼합)입니다.

3천만원대의 비교적 낮은 감정가로 경매에 나왔으나, '분묘기지권'이라는 중대한 권리상의 하자가 존재하며, 지적도상 맹지라는 점 또한 고려해야 할 리스크입니다.

농림지역에 가까운 생산관리지역으로, 개발 가능성이 높지 않으며 농업, 임업 또는 개인 주말 농장, 전원생활용 부지로의 활용이 주된 고려 대상이 될 것입니다.

향후 토지 이용 시 분묘기지권자와의 원만한 협의, 또는 법적 절차를 통한 해결이 필수적이며, 맹지 해소를 위한 통행권 확보 및 관련 법규 검토가 선행되어야 합니다.

본 물건 주변 지역에서 특별히 언급할 만한 혐오시설은 파악되지 않았으나, 정확한 입지 및 주변 환경은 반드시 현장 방문을 통해 직접 확인하는 것이 좋습니다.

8. 투자 포인트

저가 매수 기회: 감정가 대비 낮은 가격으로 매수할 수 있는 잠재력이 있습니다.

자연 친화적 활용: 넓은 면적과 자연림이 주는 쾌적함을 활용한 전원생활, 주말 주택 부지, 혹은 친환경 농장 등으로 활용할 수 있습니다.

장기 보유 및 개발 가능성 탐색: 권리상 하자를 해결하고 토지 이용 계획을 면밀히 검토한다면, 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 다만, 상당한 시간과 노력이 요구될 수 있습니다.

핵심 고려사항: 투자 결정 전 반드시 현장 방문을 통해 분묘의 정확한 위치와 상태를 확인하고, 인접 토지 소유주와 분묘기지권에 대해 상담하는 것이 필수적입니다. 또한, 관련 법규 및 지자체 개발 계획을 상세히 검토해야 합니다.

법원 정보

홍성지원 경매3계