나이스옥션 법원경매 인천 2022타경536759 [2] 인천광역시 미추홀구 도화동 451-13 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

물건 비고

일괄매각

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 인천지방법원 2022타경536759 (2)

소재지: 인천광역시 미추홀구 도화동 451-13

용도: 대지

감정가: 443,520,000원

토지면적: 168.00㎡ (약 50.82평)

토지제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 한OO

특이사항: 중복병합사건, 재정비촉진지구, 공동담보

주의사항: 일괄매각

특수물건정보: 중복병합사건, 재정비촉진지구, 공동담보

등기부채권 총액: 480,000,000원

2. 입지조건

인천광역시 미추홀구 도화동 451-13번지는 도화지구 재정비촉진지구 내에 위치하고 있습니다.

이 지역은 인천의 주요 도심 중 하나로, 교통 접근성이 양호한 편입니다.

도화역과 인근의 일반 버스 노선을 통해 대중교통 이용이 편리합니다.

주변으로 인천광역시청, 상업시설, 주거단지 등이 혼재되어 있어 도시의 중심 기능과 주거 기능을 함께 갖추고 있습니다.

재정비촉진지구라는 점은 향후 도시 개발 및 기반 시설 확충에 따른 가치 상승을 기대할 수 있는 요인입니다.

3. 권리분석

본 물건은 토지 매각으로 진행되며, 건물은 포함되지 않습니다.

말소기준권리는 2023년 4월 21일 접수된 주식회사대한투자대부의 근저당(을3)입니다.

이 기준권리보다 후순위인 권리들은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

인수되는 임차권은 없으며, 임차인 인수 보증금 합계는 0원입니다.

다만, '매각으로 소멸되지 않는 권리'로 지상권이 명시되어 있으므로, 만약 지상권이 설정되어 있다면 낙찰자가 이를 인수해야 합니다.

4. 상권분석

해당 물건이 위치한 도화동 일대는 재정비촉진지구로 지정되어 지속적인 개발이 이루어지고 있는 지역입니다.

인천 도시재생 사업의 일환으로 주거, 상업, 행정 기능이 복합적으로 개발될 잠재력이 높습니다.

주변에 상업 시설 및 편의 시설이 점차 확충되면서 지역 상권의 활성화가 예상됩니다.

다만, 지역 특성상 재개발 이전의 구도심 지역도 일부 혼재되어 있을 수 있어, 주변 상권의 전반적인 수준은 개발 진행 정도에 따라 달라질 수 있습니다.

5. 생활정보

* 인천지하철 1호선 도화역 이용이 편리합니다.

* 인천광역시청이 인근에 위치하여 행정 서비스를 이용하기 용이합니다.

* 다양한 노선의 버스 정류장이 있어 시내 이동이 편리합니다.

* 주변에 학교, 공원, 편의점 등 기본적인 생활 편의시설이 자리하고 있습니다.

* 대형 쇼핑몰이나 백화점 등은 대중교통을 이용하여 접근해야 할 수 있습니다.

* 지역 재개발 사업 진행에 따라 향후 편의시설 및 생활 인프라가 더욱 확충될 것으로 기대됩니다.

6. 잠재적 리스크

* 중복병합사건: 동일 물건에 대한 경매 사건이 여러 개로 병합되어 진행되는 경우, 절차상의 복잡성이나 예상치 못한 변수가 발생할 가능성이 있습니다.

* 재정비촉진지구: 개발 계획의 진행 속도나 확정 여부에 따라 부동산 가치에 변동이 있을 수 있습니다. 또한, 개발 과정에서 발생할 수 있는 소음, 먼지 등 일시적인 불편함이 있을 수 있습니다.

* 공동담보: 해당 물건이 다른 담보물과 함께 묶여 설정된 경우, 해당 담보물들의 상황에 따라 본 물건의 가치에 영향을 미칠 수 있습니다.

* 인수되는 지상권: 만약 지상권이 존재할 경우, 해당 지상권의 내용에 따라 토지 이용에 제약이 발생할 수 있으므로 이에 대한 정확한 확인이 필수적입니다.

* 혐오시설: 현재 제공된 정보나 일반적인 검색 결과로는 도화동 451-13번지 인근에 직접적으로 심각한 혐오시설이 부각되지는 않습니다. 그러나 재개발 지역 특성상 일부 노후된 시설이나 예상치 못한 시설이 인접해 있을 가능성을 배제할 수는 없으므로, 현장 조사를 통해 면밀히 확인해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 인천 미추홀구 도화동 재정비촉진지구 내에 위치한 토지로서, 입지적 잠재력과 향후 개발 가치가 기대되는 물건입니다.

현재 건물은 없으며, 토지 매각으로 진행됩니다. 권리 관계는 말소기준권리 이후의 후순위 권리들은 소멸될 예정이나, 인수되는 지상권 여부에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

임차인 관련 부담은 없는 것으로 파악됩니다.

재정비촉진지구 지정으로 인한 미래 가치 상승을 고려할 수 있으나, 개발 계획의 진행 상황 및 예상치 못한 변수 발생 가능성 등 잠재적 리스크 요인도 존재합니다.

8. 투자 포인트

* 인천 도시재생 및 재정비촉진지구 사업으로 인한 미래 가치 상승 기대

* 역세권 인근으로 교통 편의성 우수

* 권리 관계가 비교적 명확한 편 (단, 지상권 인수 여부 확인 필수)

* 건물 없이 토지만 매각되어 신축 또는 개발 사업 용도로 활용 가능성

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 물건의 현재 시장 가치, 유사 물건 거래 사례, 향후 개발 가능성, 인수되는 권리(지상권 등)의 영향을 종합적으로 고려하여 산정되어야 합니다.

본 보고서에는 제공된 정보만을 바탕으로 산정된 예상 입찰가를 제시하기 어렵습니다.

정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 현장 조사, 주변 시세 분석, 개발 계획의 구체적인 내용 파악, 지상권 등 인수 권리에 대한 상세 분석이 선행되어야 합니다.

이를 바탕으로 전문가의 도움을 받아 입찰가를 결정하시는 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.