나이스옥션 법원경매 인천 2024타경1288 [2] 인천광역시 서구 가정동 루원시티주상5블록 루원시티2차에스케이리더스뷰 201동 OOOOOOOO 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 현산 · 평가일 2024.02.14

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

기호 1(가) : 인천광역시 서구 가정동 소재 "가정3동행정복지센터" 서측에 위치하고, 주위는 아파트, 다세대주택, 각급학교 등이 혼재하는 지역임.
기호 2(나) : 인천광역시 서구 가정동 소재 "가정3동행정복지센터" 북측에 위치하고, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.

교통상황

기호 1(가) : 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 인천2호선 "가정중앙시장역"이 소재하고 있음.
기호 2(나) : 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 인천2호선 "가정역"이 소재하고 있음.

건물의 구조

기호 1(가) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상6층 건 내 제3층 제301호로서,
(사용승인일 : 1989.12.09.)

외벽 : 모르타르위 페인팅 마감 등.
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등.
창호 : 섀시창호.

기호 2(나) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상24층 건 내 제19층 제1901호로서,
(사용승인일 : 2023.01.26.)

외벽 : 석재붙임 마감 등.
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등.
창호 : 섀시창호.

이용상태

기호 1(가) : 아파트로 이용중임.
기호 2(나) : 오피스텔로 이용중임.

설비내역

기호 1(가) : 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 구비되어 있음.
기호 2(나) : 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 지역난방설비, 옥내소화전, 화재탐지설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

기호 1(가) : 완경사지대에 평탄화한 가장형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
기호 2(나) : 인접지 대비 등고평탄한 일단의 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

기호 1(가) : 단지내 도로를 통하여 외곽공도와 접함.
기호 2(나) : 본건 서측으로 노폭 약 20미터, 남측으로 노폭 약 10미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1(가) : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2023-12-26), 광로2류(폭 50m-70m)(광로 2-25호선(보))(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(소로2류(8m-10m))(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(소로2류(폭 8m-10m))(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>

기호 2(나) : 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(루원시티도시개발), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-10-17)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시개발구역(루원시티 도시개발사업[문의: 시 도시개발계획과(032-440-4512), 구 미래기획단(032-560-5903)])<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 등.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

물건 비고

업무시설(오피스텔)
대지권 미등기이며 최저매각가격에 대지권 가격이 포함됨
토지 및 건물에 대한 분양대금이 완납되었다는 사실조회회신 있음