나이스옥션 법원경매 인천 2024타경1288 [2] 인천광역시 서구 가정동 루원시티주상5블록 루원시티2차에스케이리더스뷰 201동 19층1901호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경1288 [2] 인천광역시 서구 가정동 루원시티주상5블록 루원시티2차에스케이리더스뷰 201동 19층1901호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경1288
• 주소: 인천광역시 서구 봉오대로 270, 201동 19층1901호 (가정동,루원시티2차에스케이리더스뷰)
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매15계 2024타경1288 | 소재지: 인천광역시 서구 봉오대로 270, 201동 19층1901호 (가정동,루원시티2차에스케이리더스뷰) | 감정가: 183,000,000원 | 최저가: 128,100,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2024타경1288 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 인천지방법원 2024타경1288 (2)

* 소재지: 인천광역시 서구 가정동 루원시티주상5블록 루원시티2차에스케이리더스뷰 201동 19층1901호

* 용도: 오피스텔

* 감정가: 183,000,000원

* 토지면적: 0.00㎡ (0평)

* 건물면적: 32.74㎡ (약 9.90평)

* 건물지분: 32.7352㎡ (약 9.90평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산강제경매

* 채권자: 전OO

* 건물 구조: 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕, 지하2층/지상24층 건물 내 제19층 제1901호

* 사용승인일: 2023년 01월 26일

* 특이사항: 중복사건, 대지권미등기 (최저매각가격에 포함), 토지 및 건물 분양대금 완납 확인됨.

1.1. 1. 입지조건

* 위치: 인천광역시 서구 가정동 루원시티 내에 위치하고 있습니다.

* 주변 환경: 아파트 단지, 근린생활시설 등이 인접해 있으며, "가정3동행정복지센터" 북측에 자리하고 있습니다.

* 토지: 인접지 대비 등고평탄한 일단의 토지에 자리하고 있으며, 오피스텔 건부지로 이용 중입니다.

* 도로: 본건 서측으로 폭 약 20미터, 남측으로 폭 약 10미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접하고 있어 차량 진출입이 용이합니다.

1.1. 2. 교통상황

* 대중교통: 인근에 노선버스정류장이 위치하고 있으며, 인천2호선 "가정역"을 이용할 수 있어 대중교통 접근성이 우수합니다.

* 자가용: 차량으로의 진출입이 원활하며, 인접한 도로망을 통해 주요 도로로의 접근이 용이합니다.

1.1. 3. 건물 구조 및 상태

* 구조: 철근콘크리트구조로, (철근)콘크리트지붕이며 지하2층/지상24층 건물 중 19층에 해당합니다.

* 사용승인: 2023년 01월 26일 사용승인을 받아 신축 건물로서 깔끔한 상태를 유지하고 있습니다.

* 내부/외부 마감: 외벽은 석재붙임 마감 등으로 되어 있으며, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감입니다. 창호는 섀시창호로 구성되어 있습니다.

* 이용 상태: 현재 오피스텔로 이용 중이며, 즉시 사용이 가능합니다.

* 설비 내역: 기본적인 위생 및 급배수 설비, 승강기, 지역난방, 옥내소화전, 화재탐지설비 등 현대적인 생활에 필요한 설비가 잘 갖추어져 있습니다.

1.1. 4. 권리분석

* 경매 유형: 본건은 채권자 전OO의 신청으로 진행되는 부동산강제경매 사건입니다.

* 매각 대상: 토지와 건물이 일괄 매각되어 소유권 이전 시 일괄 처리가 가능합니다.

* 대지권: 대지권이 아직 등기되지 않은 상태이나, 최저매각가격에 대지권 가격이 포함되어 있어 경매 절차상 문제없이 소유권을 확보할 수 있을 것으로 보입니다.

* 분양대금 완납: 토지 및 건물에 대한 분양대금이 모두 완납되었다는 사실조회 회신이 있어, 소유권 관련 법적 문제는 없는 것으로 판단됩니다.

* 중복사건: 동일한 물건에 대한 중복 사건이 존재하므로, 경매 진행 상황 및 절차를 면밀히 파악할 필요가 있습니다.

1.1. 5. 상권분석

* 지역 특성: 인천 서구 가정동 루원시티는 도시개발사업이 활발히 진행 중인 신흥 복합 주거 및 상업 지역입니다.

* 주변 시설: 인근에 아파트 단지와 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 배후 수요가 풍부하며, "가정3동행정복지센터"가 인접해 있어 행정 서비스 이용이 편리합니다.

* 개발 잠재력: 루원시티 개발 사업의 중심지에 위치하여 향후 상권의 발전 및 지역 가치 상승이 기대됩니다.

1.1. 6. 생활정보

* 편의시설: 다양한 근린생활시설이 주변에 분포하고 있어 생활 편의성이 높습니다.

* 교통: 인천2호선 "가정역"을 통해 인천 시내 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 용이하며, 차량 이용 시 도로망 접근성이 좋습니다.

* 행정: "가정3동행정복지센터"가 가까이 있어 주민센터 이용이 편리합니다.

* 교육: 주변에 각급 학교가 있어 교육 환경이 조성되어 있으며, 이는 주거 안정성에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.1. 7. 토지이용계획 및 제한상태

* 용도지역: 일반상업지역으로 지정되어 상업 및 업무 활동에 적합한 토지입니다.

* 지구단위계획: 제1종지구단위계획구역(루원시티도시개발)으로 지정되어 체계적인 개발이 이루어지고 있습니다.

* 도시개발구역: 루원시티 도시개발사업 구역에 속하여 향후 개발에 따른 수혜가 예상됩니다.

* 기타 제한: 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등에 해당합니다.

1.1. 8. 잠재적 리스크

* 대지권 미등기: 대지권이 등기되지 않은 점은 거래 시 확인이 필요하나, 최저매각가에 포함되고 분양대금 완납 확인으로 리스크가 크지 않습니다.

* 중복 사건: 중복 사건의 존재는 경매 절차의 변동 가능성이 있으므로, 진행 상황을 지속적으로 모니터링해야 합니다.

* 임대 관계: 현재 임대 관계가 미상인 점은 명도 과정에서 예상치 못한 상황이 발생할 수 있으므로, 사전에 철저한 조사가 필요합니다.

1.1. 9. 종합 의견

본 물건은 2023년에 준공된 신축 오피스텔로, 최신 시설과 편리한 교통 환경을 자랑합니다. 특히 루원시티 개발 지역에 위치하여 향후 가치 상승이 기대되는 투자처입니다. 대지권 미등기 및 중복 사건이라는 특이사항이 있지만, 분양대금 완납으로 권리관계가 명확하고 감정가 대비 합리적인 가격이라면 충분히 매력적인 물건입니다. 실거주 또는 임대 수익 목적 모두 고려해 볼 만합니다.

1.1. 10. 투자 포인트

* 최신 건물: 2023년 준공으로 신축 프리미엄 보유.

* 역세권 프리미엄: 인천 2호선 '가정역' 도보권으로 교통 편리 및 유동인구 확보 용이.

* 미래 가치: 루원시티 개발의 중심지에 위치하여 지속적인 가치 상승 기대.

* 수요층 확보: 1인 가구 및 젊은 직장인의 선호도가 높은 오피스텔로 실거주 및 임대 수요 꾸준.

* 명확한 권리 관계: 분양대금 완납으로 소유권 관련 문제 없음.

법원 정보

인천지방법원 경매15계