나이스옥션 법원경매 인천 2024타경1288 [1] 인천광역시 서구 가정동 566 인향아파트 3동 3층301호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경1288 [1] 인천광역시 서구 가정동 566 인향아파트 3동 3층301호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경1288
• 주소: 인천광역시 서구 서달로179번길 12-9, 3동 3층301호 (가정동,인향아파트)
• 용도: 아파트

인천지방법원 경매15계 2024타경1288 | 소재지: 인천광역시 서구 서달로179번길 12-9, 3동 3층301호 (가정동,인향아파트) | 감정가: 180,000,000원 | 최저가: 126,000,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2024타경1288 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경1288 (1)

소재지: 인천광역시 서구 가정동 566 인향아파트 3동 3층301호

용도: 아파트

감정가: 180,000,000원

토지면적: 39.34㎡ (약 11.90평)

토지지분: 39.335㎡ (약 11.90평)

건물면적: 62.54㎡ (약 18.92평) (전용면적)

건물지분: 62.54㎡ (약 18.92평) (전용면적)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 전OO

특이사항: 중복사건

*

*.*물건 상세 분석

*.*.*감정평가 요약

위치 및 주위환경:

본건은 인천광역시 서구 가정동 소재 "가정3동행정복지센터" 서측에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 각급 학교 등이 혼재하는 지역입니다.

교통상황:

차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 인천2호선 "가정중앙시장역"이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. (다만, 일부 자료에서는 인천1호선 부평구청역까지 도보 21분 소요되는 것으로 기재되어 있습니다.)

건물의 구조:

철근콘크리트조 슬래브지붕 지하 1층/지상 6층 건물 내 제3층 제301호입니다.

사용승인일은 1989년 12월 9일입니다.

외벽은 모르타르위 페인팅 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 섀시창호로 되어 있습니다.

이용상태:

아파트로 이용 중입니다.

설비내역:

기본적인 위생 및 급배수 설비, 도시가스에 의한 개별 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태:

완경사지에 평탄화된 가장형 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태:

단지 내 도로를 통해 외곽 공도와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 광로2류, 소로2류(폭 8m-10m) 등에 해당합니다.

가축사육제한구역, 상대보호구역(교육환경), 과밀억제권역, 철도보호지구 등의 규제를 받고 있습니다.

공부와의 차이:

해당 사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타):

임대관계는 미상입니다.

*.*.입지조건

본 물건은 인천광역시 서구 가정동에 위치한 인향아파트 내 호실입니다. 주변은 아파트 단지와 주택, 학교 등이 혼재하는 전형적인 주거 지역으로 형성되어 있습니다. 인근에 가정3동행정복지센터가 있으며, 대중교통 이용이 편리한 교통 요충지에 속합니다. 인천2호선 가정중앙시장역을 도보로 이용 가능하며, 다양한 노선버스가 운행되어 인천 시내 및 주변 지역으로의 이동이 용이합니다. 다만, 1989년에 준공된 비교적 오래된 아파트로, 최근에 개발이 진행되고 있는 루원시티 인근에 위치하고 있어 향후 지역 발전 가능성을 기대해볼 수 있습니다.

*.*.권리분석

본건은 부동산 강제경매 사건으로 진행되고 있습니다. 강제경매의 경우, 법원의 배당 절차에 따라 채권이 변제되므로 일반적으로는 낙찰 후 인수되는 권리가 적은 편입니다. 그러나 '중복사건'이라는 특이사항이 있는 만큼, 정확한 권리관계 확인 및 분석이 필수적입니다. 말소기준권리 이하의 권리들은 경매 절차에서 소멸될 가능성이 높으나, 인수주의 채권이나 유치권 등 특수 권리 존재 가능성에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 입찰 전 등기부등본 및 관련 서류를 통한 철저한 권리분석이 반드시 선행되어야 합니다.

*.*.상권분석

인향아파트가 위치한 가정동 일대는 주거 지역으로서 안정적인 수요를 기반으로 하고 있습니다. 인근에 행정복지센터, 학교 등이 있어 기본적인 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 또한, 지하철역과 버스 정류장이 가까워 교통 접근성이 우수하며, 이를 통한 외부 상권과의 연계성도 좋습니다. 다만, 1989년식 아파트로, 신축 아파트 단지들에 비해 상대적으로 노후화된 편이며, 이는 단지 자체의 매력도에 영향을 줄 수 있습니다. 주변의 루원시티 개발 계획 등은 향후 지역 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 수 있는 잠재적 요인으로 작용할 수 있습니다.

*.*.생활정보

본 물건이 소재한 인향아파트 단지는 1989년 12월에 준공되어 약 30년 이상 경과된 아파트입니다. 주위 500m 이내에 우체국, 경찰서(신현치안센터, 인천서부경찰서), 병원(가정동물병원, 가정메디칼 등 다수), 은행(국민은행) 등 다양한 편의시설이 갖추어져 있어 생활이 편리합니다. 교육 시설로는 인천가석초등학교, 가정고등학교 등이 인근에 위치하고 있습니다.

다만, 일부 거주자 후기에는 엘리베이터가 없어 불편하다는 의견과 함께, 건물이 오래되어 방음 및 단열 성능이 다소 부족하다는 평가도 있습니다. 주차 공간이 협소하다는 의견도 있습니다.

*.*.잠재적 리스크

* 건물 노후화: 1989년 준공되어 약 30년 이상 경과된 아파트로, 향후 유지보수 및 수리 관련 비용 발생 가능성이 있습니다.

* 법적 제한사항: 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 과밀억제권역, 철도보호지구 등 다양한 토지이용계획 및 제한사항이 존재하므로, 투자 또는 개발 시 면밀한 검토가 필요합니다.

* 중복사건: '중복사건'이라는 특이사항은 경매 절차의 복잡성이나 추가적인 법적 쟁점이 있을 수 있음을 시사하므로, 권리분석 시 주의가 요구됩니다.

* 임대 관계 미상: 현재 점유자 및 임대차 관계가 불분명하여 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

* 주차 공간 협소: 일부 거주자 의견에 따르면 주차 공간이 협소하여 불편함이 있을 수 있습니다.

*.*.혐오시설 조사 결과

인천광역시 서구 가정동 566번지 인향아파트 주변에 대해 조사한 결과, 현재까지 유해하거나 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 주변 환경은 주거, 교육, 근린생활시설 위주로 형성되어 있습니다.

*.*.종합 의견

본 물건은 인천 서구 가정동의 인향아파트 경매 건으로, 입지, 교통, 주변 편의시설 접근성 등은 양호한 편입니다. 1989년식 아파트라는 점은 노후화로 인한 단점일 수 있으나, 루원시티 개발 등 주변 지역의 변화 가능성을 고려할 때 잠재적 가치를 지니고 있다고 볼 수 있습니다. 다만, 강제경매 사건의 특성상 권리관계 및 명도 관련 사항을 철저히 분석해야 하며, '중복사건'이라는 특이사항에 대한 면밀한 확인이 필수적입니다. 건물 노후화로 인한 유지보수 비용 및 향후 재건축/리모델링 가능성 등도 신중하게 고려해야 할 부분입니다.

*.*.투자 포인트

* 위치적 장점 : 가정중앙시장역 인근의 편리한 교통망과 다양한 생활 편의시설 접근성을 갖추고 있습니다.

* 지역 개발 가능성 : 루원시티 개발 등 주변 지역의 성장 잠재력을 고려한 투자 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

* 경매 물건 : 감정가 대비 시세 차익을 얻을 수 있는 경매 특유의 투자 기회를 제공합니다.

* 안정적인 주거 환경 : 아파트 단지로서 기본적인 주거 환경이 갖추어져 있으며, 학교 및 관공서가 인접해 있습니다.

투자 결정 시에는 반드시 현장 방문을 통해 물건 상태를 직접 확인하고, 권리분석, 명도 가능성, 주변 시세 등을 종합적으로 검토하시기 바랍니다.

법원 정보

인천지방법원 경매15계