나이스옥션 법원경매 인천 2024타경8326 [1] 인천광역시 계양구 목상동 156 단독주택 경매
매각기일: 2026-03-30
물건 개요
나이스옥션 법원경매 인천 2024타경8326 [1] 인천광역시 계양구 목상동 156 단독주택 경매
- 사건번호: 2024타경8326
- 주소: 인천광역시 계양구 다남로249번길 30
- 용도: 단독주택
인천지방법원 경매15계 2024타경8326 | 소재지: 인천광역시 계양구 다남로249번길 30 | 감정가: 3,547,471,740원 | 최저가: 1,738,261,000원 | 용도: 단독주택
1. 물건 보고서
1.1. 사건 정보
사건번호: 인천지방법원 2024타경8326 (1)
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 김OO
매각대상: 토지/건물 일괄매각
감정가: 3,547,471,740원
1.2. 물건 기본 정보
소재지: 인천광역시 계양구 목상동 156
용도: 단독주택
토지면적: 3396.00㎡ (약 1027.3평)
건물면적: 99.27㎡ (약 30.0평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물 제시외면적: 35.60㎡ (총 약 10.8평)
매각 포함: 목록1 지상의 창고와 목록2의 제시외 건물(가추, 베란다 등)은 평가 및 매각에 포함됩니다.
매각 제외: 목록1 지상의 비닐하우스는 매각에서 제외됩니다.
1.3. 입지조건
위치 및 주위환경: 본건은 인천광역시 계양구 목상동 소재 "목상동마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 본건을 포함한 인근 지역은 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역입니다.
교통상황: 본건 인근까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준입니다.
인접 도로상태: 본건 북측으로 다남로249번길과 접하고 있습니다.
1.4. 토지 이용 현황
토지이용계획 및 제한상태:
기호1: 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(목상), 소로3류(폭 8m 미만) (저촉)
기호3: 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(목상)
기호4: 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(목상), 소로3류(폭 8m 미만)
형태 및 이용상태: 토지는 대체로 인접 필지 대비 평탄한 부정형의 토지로, 단독주택 부지 및 주거나지 등으로 이용 중입니다.
1.5. 건물 현황
구조: 경량철골조 판넬지붕 단층 (2001.11.13 사용승인)
외벽/내벽/창호: 드라이비트 및 스톤코트 마감, 벽지 및 일부 타일 붙임 마감, 샷시창호입니다.
이용상태: 일반건축물대장 상 주택으로 등재되어 있으나, 현장 조사 당시 공가 상태였습니다.
설비내역: 위생 및 급배수시설, 개별 난방설비 등이 되어 있습니다.
1.6. 권리분석
특이사항: 본 건은 중복사건이며, 농지취득자격증명, 법정지상권 관련 사항을 확인해야 합니다.
주의사항: 토지/건물 일괄매각 건입니다.
농지취득자격증명: 목록3 토지에 대해 농지취득자격증명 제출이 필요하며, 매각 결정 기일까지 미제출 시 보증금은 반환되지 않습니다.
법정지상권: 법정지상권 성립 가능성이 있어 면밀한 검토가 필요합니다.
원상회복명령: 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있습니다.
임대관계: 임대 관계는 미상입니다.
1.7. 상권 및 생활정보
상권: 본건이 위치한 목상동 지역은 농경지와 주택이 혼재된 지역으로, 상업 시설보다는 농업 및 주거 기능이 중심인 지역으로 판단됩니다. 인근 마을회관 등이 소재하여 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. (더 자세한 상권 분석은 주변 개발 계획 및 시세 확인이 필요합니다.)
생활편의시설: 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 가능하며, 차량 접근성은 양호한 편입니다. (주변 병원으로는 인천마디병원, 인천더드림병원 등이 계양구 내에 위치해 있으며, 학교로는 인천백운초등학교, 인천양지초등학교 등이 있습니다.)
1.8. 잠재적 리스크
농지취득자격증명 미제출 시 보증금 미반환 위험이 있습니다.
법정지상권 성립 여부에 따라 건물 철거 또는 별도 협상이 필요할 수 있습니다.
원상회복명령 이행에 따른 추가 비용 발생 가능성이 있습니다.
임대 관계가 미상으로 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.
주변 지역의 토지 이용 계획 및 제한 상태(제1종일반주거지역, 지구단위계획구역)를 고려하여 향후 가치 변동성을 예측해야 합니다.
본건 주변에서 혐오시설은 검색 결과 확인되지 않았습니다.
1.9. 투자 포인트
일괄매각으로 토지와 건물을 동시에 취득할 수 있는 기회입니다.
단독주택 부지로 활용 가능한 넓은 토지 면적을 보유하고 있습니다.
제1종일반주거지역으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성을 내포하고 있습니다.
주변 시세 대비 현저히 저평가된 경우 투자 매력이 있을 수 있습니다.
1.10. 종합 의견
본건은 인천광역시 계양구 목상동에 위치한 단독주택 부지로, 넓은 토지 면적을 자랑합니다. 지역 특성상 농경지와 주택이 혼재되어 있어 조용하고 한적한 환경을 갖추고 있습니다.
경매 절차 진행 시 농지취득자격증명 제출, 법정지상권 성립 여부, 원상회복명령 가능성 등 몇 가지 주의 깊게 살펴봐야 할 권리 분석 사항이 존재합니다. 또한, 매각 포함 및 제외 대상 물건을 명확히 인지하고 현장을 확인하는 것이 중요합니다.
권리 관계 및 현장 조사를 통해 제반 사항을 충분히 파악한 후, 신중하게 접근할 것을 권고드립니다.
법원 정보
인천지방법원 경매15계