나이스옥션 법원경매 인천 2024타경8555 [1] 인천광역시 부평구 청천동 234-27 삼정에이스빌 401동 2층201호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경8555 [1] 인천광역시 부평구 청천동 234-27 삼정에이스빌 401동 2층201호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매15계 2024타경8555 | 소재지: 인천광역시 부평구 원길로21번길 13-1, 401동 2층201호 (청천동,삼정에이스빌) | 감정가: 134,000,000원 | 최저가: 65,660,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경8555 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경8555 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 청천동 234-27 삼정에이스빌 401동 2층201호

용도: 다세대주택

감정가: 134,000,000원

토지 면적: 20.39㎡ (약 6.17평)

건물 면적: 39.97㎡ (약 12.09평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 부평구 청천동에 위치하며, "청천도서관" 남서측 인근 지역에 소재합니다. 주변은 아파트, 근린생활시설, 다세대주택 등이 혼재하는 지역으로 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 본건 토지는 북측으로 포장도로에 접하고 있어 접근성이 양호합니다. 토지이용계획상 제2종일반주거지역이며, 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역, 그리고 수도권정비계획법에 따른 과밀억제권역에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 주OOOOOOOO이며, 해당 사건 번호로 진행 중에 있습니다. 권리 분석 시에는 말소기준권리 파악 및 인수되는 권리, 배당 관계 등을 상세히 확인해야 합니다. 임차인 현황 등 추가적인 권리 관계는 현장 조사 및 관련 서류 검토를 통해 명확히 파악해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 지역은 주거 밀집 지역으로, 주변에 아파트 단지와 다세대주택 등이 다수 분포하고 있습니다. 또한, 근린생활시설이 인접해 있어 기본적인 상업 기능이 갖추어져 있습니다. 청천도서관이 인근에 위치하여 지역 주민들의 문화 및 교육 시설 이용이 편리한 환경입니다. 도보로 이용 가능한 편의점, 마트 등 생활 편의 시설이 있어 주거지로서의 기본적인 상권은 형성되어 있다고 판단됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 중 2층 201호이며, 사용승인일은 2002년 4월 16일입니다. 외벽은 드라이비트 마감, 창호는 샷시 마감으로 되어 있습니다. 다세대주택으로 이용 중이며, 위생 설비, 상하수도 설비, 난방 설비 등이 갖추어져 있어 주거 생활에 필요한 기본적인 설비는 구비되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 명도 관련 절차 진행 시 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 2002년에 건축된 건물로, 향후 건물 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다. 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 현재 파악된 바 없으나, 지역 내 개발 계획이나 향후 시설 입지 가능성에 대한 지속적인 모니터링이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

인천광역시 부평구 청천동에 위치한 본 다세대주택 경매 물건은 비교적 양호한 주거 환경과 기본적인 교통 여건을 갖추고 있습니다. 청천도서관이 인근에 있고, 주거 밀집 지역 내에 위치하여 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있습니다. 다만, 강제 경매 물건으로 권리 관계 및 임대차 관계에 대한 면밀한 확인이 필수적이며, 건물의 연식을 고려한 관리 상태 점검이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

주거 밀집 지역 내 다세대주택으로 안정적인 수요 기반이 있습니다.

청천도서관 등 문화 시설 접근성이 좋습니다.

향후 지역 개발 가능성에 따른 가치 상승 여력을 기대해볼 수 있습니다.

감정가 대비 적정 가격으로 낙찰받을 경우 시세 차익을 노릴 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매15계