나이스옥션 법원경매 인천 2024타경15980 [2] 인천광역시 중구 운서동 3093-1 프라임시티1 1층114호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 영주 · 평가일 2024.12.18

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

○ 본건위치
본건은 인천광역시 중구 운서동 소재 ‘운서역" 남동측 인근에 소재함
○ 주위환경
역주변 오피스텔 중심의 상업 및 업무지대임

교통상황

○ 차량접근성: 자유로움
○ 대중교통여건 : 양호함
-버스: 인근 간선도로(흰바위로 등)변으로 버스 정류장 소재함
-전철: 북서측 약 210미터 지점에 전철역(운서역) 소재함

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트평지붕 10층 건물 내 1층 113호 및 114호로서
○외부마감: 석재(저층부) 및 알미늄복합판넬 마감
○내부마감: 벽(칠), 바닥(몰타르) 등
○외부창호: 강화유리 및 강화도어

이용상태

○ 기호1,2: 집합건축물대장상 제1종근린생활시설(소매점)이나 공실 상태임

설비내역

○ 부대설비 : 급배수설비, 위생설비, 소화전설비, 승강기설비

토지의 형상 및 이용상태

○ 형상지세 : 세장형 평지
○ 이용상태 : 근생 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

○ 북서측 및 북동측의 약 25 미터의 아스팔트 포장도로와 접함

토지이용계획 및 제한상태

○ 일반상업지역(2013-02-04), 제1종지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(2012-12-28)(접합)
, 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 장애물제한표면구역(2012-06-
11)(수평표면)<공항시설법>, 성장관리권역(2014-08-05)<수도권정비계획법>임.

공부와의 차이

○ 없음

기타참고사항(임대관례 및 기타)

○ 임대관계는 미상임
○ 주차 :288대(세대당 1.03대)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경15980 (2)

소재지: 인천광역시 중구 운서동 3093-1 프라임시티1 1층 114호

용도: 근린상가 (집합건축물대장상 제1종근린생활시설(소매점))

감정가: 652,000,000원

토지면적: 11.41㎡ (약 3.45평)

토지지분: 11.413㎡ (약 3.45평)

건물면적: 43.51㎡ (약 13.16평)

건물지분: 43.51㎡ (약 13.16평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

건물 정보: 프라임시티-1, 10층 건물 내 1층 114호, 철근콘크리트구조, 2017년 5월 사용승인

1.1. 입지조건

* 위치: 인천광역시 중구 운서동 소재 ‘운서역' 남동측 인근

* 주위환경: 역 주변 오피스텔 중심의 상업 및 업무지대

* 교통상황:

* 차량 접근성: 자유로움

* 대중교통: 양호함

* 버스: 인근 간선도로(흰바위로 등)변 버스 정류장 소재

* 전철: 북서측 약 210미터 지점에 운서역 소재

* 인접 도로: 북서측 및 북동측 약 25미터 아스팔트 포장도로와 접함

* 주차: 건물 내 288대 주차 가능 (세대당 1.03대)

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 국민은행 근저당 (2024-05-24 접수, 금712,800,000원)

* 인수되는 권리: 없음 (모든 권리 말소 예정)

* 등기부채권 총액: 717,928,700원

* 임차인 현황:

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대 관계: 미상

* 주의사항: 임대관계가 미상인 임차인이 존재할 경우, 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있으므로 반드시 현장 확인 및 조사가 필요합니다. 보증금이나 차임이 확인되지 않는 임차인이 있을 수 있습니다.

1.3. 상권분석

* 지역 특성: 운서역 인근 역세권으로 오피스텔 밀집 상업 및 업무지대

* 토지이용계획: 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m), 경제자유구역, 성장관리권역

* 업종 현황: 본건은 제1종근린생활시설(소매점)이나 현재 공실 상태임

1.4. 생활정보

* 주변 시설: 역세권 오피스텔 밀집 지역으로 기본적인 생활 편의시설 접근 용이

* 교통: 운서역 도보 이용 가능, 버스 노선 다수 운행

* 편의 시설: 건물 내 승강기 설비 등

1.5. 잠재적 리스크

* 공실 상태: 현재 임차인이 없어 즉시 사용은 가능하나, 공실 장기화 시 관리비 부담 발생 가능

* 임대차 미상: 임대차 관계가 불분명하여 명도 과정에서 추가적인 시간 및 비용 소요 가능성

* 유동화 물건: 일반 경매 물건과 다른 절차 또는 특징이 있을 수 있음

* 공항시설법 관련 제한: 장애물제한표면구역으로 지정되어 있어 해당 법령에 따른 일부 제약이 있을 수 있음

1.6. 종합 의견

* 본 물건은 인천 운서역 역세권에 위치한 근린상가로, 상업 및 업무지대의 이점을 가집니다.

* 교통이 편리하고 지역 개발 잠재력이 있는 지역입니다.

* 권리관계는 비교적 명확하나, 현재 공실 상태이며 임대차 관계가 미확인된 점은 주요 리스크 요인입니다.

* 유동화 물건이라는 특수성도 고려해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

* 역세권 입지: 운서역을 중심으로 형성된 상업지역으로 유동인구 및 배후수요 기대

* 지역 개발 호재: 경제자유구역 내 위치하여 향후 지역 성장 가능성

* 권리 인수 부담 없음: 모든 권리가 말소되어 낙찰 후 권리 승계 문제 없음

* 공실 리스크 대비: 현재 공실 상태로 인수 시 즉시 활용 또는 임대 재개 가능

1.8. 예상 입찰가

* 감정가: 652,000,000원

* 본 건은 현재 공실이며 임대 관계가 미상인 점, 유동화 물건인 점 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 산정해야 합니다.

* 낙찰 후 명도에 필요한 비용 및 기간, 예상 임대료 수준, 주변 시세 등을 면밀히 조사하여 투자 가치를 판단하시기 바랍니다.

* 본 보고서의 예상 입찰가는 참고용이며, 실제 입찰가는 현장 조사 결과, 본인의 투자 성향 및 법원 진행 상황에 따라 달라질 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.