나이스옥션 법원경매 인천 2024타경15980 [2] 인천광역시 중구 운서동 3093-1 프라임시티1 1층114호 근린상가 경매

매각기일: 2026-03-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경15980 [2] 인천광역시 중구 운서동 3093-1 프라임시티1 1층114호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매15계 2024타경15980 | 소재지: 인천광역시 중구 햇내로13번길 17, 1층114호 (운서동,프라임시티1) | 감정가: 652,000,000원 | 최저가: 319,480,000원 | 용도: 근린상가

1. 인천지방법원 2024타경15980 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경15980 (2)

소재지: 인천광역시 중구 운서동 3093-1 프라임시티1 1층114호

용도: 근린생활시설 (집합건축물대장상 제1종근린생활시설(소매점))

감정가: 652,000,000원

토지면적: 11.41㎡ (약 3.45평)

건물면적: 43.51㎡ (약 13.16평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 인천광역시 중구 운서동에 위치하며, '운서역'에서 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 오피스텔을 중심으로 한 상업 및 업무지대로 형성되어 있습니다. 차량 접근성이 자유롭고, 인근 간선도로변에 버스 정류장이 있으며, 북서측 약 210미터 지점에 전철역(운서역)이 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 경매 절차를 통해 선순위 권리는 소멸하는 것이 일반적이나, 구체적인 말소기준권리 및 낙찰 후 인수되는 권리가 있는지에 대한 상세한 법적 검토가 필요합니다. (본 보고서에는 채권자 외 별도 권리관계 명시가 없어 일반적인 내용으로 기술합니다.)

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 운서동 일대는 인천공항 배후 수요와 관광객, 비즈니스 출장객을 대상으로 하는 상업 및 업무 기능이 집중된 지역입니다. 프라임시티1 건물은 다양한 근린생활시설과 오피스텔이 혼재된 복합건물로, 역세권이라는 이점을 바탕으로 유동인구가 상당할 것으로 예상됩니다. 건물 내 주차 공간이 288대(세대당 1.03대) 확보되어 있어 방문객 편의성이 좋습니다.

1.5. 생활 정보

본건은 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 대로변에 인접해 있어 도시 계획상 가치가 있는 지역입니다. 경제자유구역에 속해 있어 향후 개발 가능성도 내포하고 있습니다. 주변에는 인천공항과 영종도 내 주요 시설들이 위치하고 있어 관련 종사자 및 방문객들의 수요를 기대할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 본건은 공실 상태로 조사되었습니다. 이는 임대 수익 발생 시점까지 공실 위험 관리 및 적극적인 임차인 확보 노력이 필요함을 의미합니다. 또한, 주변 상권 내 경쟁 점포들과의 경쟁 심화, 지역 경제 상황 변동, 공항 관련 산업의 변화 등 외부 요인에 의한 영향도 고려해야 합니다. (주변 시설 검색 결과, 특별히 언급될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.)

1.7. 종합 의견

인천공항 접근성이 뛰어나고 운서역 역세권에 위치한 상업 및 업무지대라는 점에서 입지적 강점을 지니고 있습니다. 교통이 편리하고 상권 활성화 가능성이 있는 지역이나, 현재 공실 상태이므로 투자 시 임대 수익 실현 가능성과 리스크를 면밀히 분석해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

운서역 초역세권 상가로서 향후 지역 발전 및 인천공항 이용객 증가에 따른 임대 수요 증가를 기대할 수 있습니다.

활발한 상업 및 업무지대 내에 위치하여 다양한 업종의 사업체 운영에 적합합니다.

일괄 매각 대상이므로 토지와 건물 가치를 함께 고려한 투자가 가능합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매15계