나이스옥션 법원경매 인천 2024타경15980 [1] 인천광역시 중구 운서동 3093-1 프라임시티1 1층113호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 영주 · 평가일 2024.12.18

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

○ 본건위치
본건은 인천광역시 중구 운서동 소재 ‘운서역" 남동측 인근에 소재함
○ 주위환경
역주변 오피스텔 중심의 상업 및 업무지대임

교통상황

○ 차량접근성: 자유로움
○ 대중교통여건 : 양호함
-버스: 인근 간선도로(흰바위로 등)변으로 버스 정류장 소재함
-전철: 북서측 약 210미터 지점에 전철역(운서역) 소재함

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트평지붕 10층 건물 내 1층 113호 및 114호로서
○외부마감: 석재(저층부) 및 알미늄복합판넬 마감
○내부마감: 벽(칠), 바닥(몰타르) 등
○외부창호: 강화유리 및 강화도어

이용상태

○ 기호1,2: 집합건축물대장상 제1종근린생활시설(소매점)이나 공실 상태임

설비내역

○ 부대설비 : 급배수설비, 위생설비, 소화전설비, 승강기설비

토지의 형상 및 이용상태

○ 형상지세 : 세장형 평지
○ 이용상태 : 근생 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

○ 북서측 및 북동측의 약 25 미터의 아스팔트 포장도로와 접함

토지이용계획 및 제한상태

○ 일반상업지역(2013-02-04), 제1종지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(2012-12-28)(접합)
, 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 장애물제한표면구역(2012-06-
11)(수평표면)<공항시설법>, 성장관리권역(2014-08-05)<수도권정비계획법>임.

공부와의 차이

○ 없음

기타참고사항(임대관례 및 기타)

○ 임대관계는 미상임
○ 주차 :288대(세대당 1.03대)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경15980 (1)

소재지: 인천광역시 중구 운서동 3093-1 프라임시티1 1층113호

용도: 근린상가

감정가: 654,000,000원

토지면적: 11.44㎡ (약 3.46평)

토지지분: 11.441㎡ (약 3.46평)

건물면적: 43.62㎡ (약 13.20평)

건물지분: 43.62㎡ (약 13.20평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항:

특수물건정보: 유동화물건

2. 입지조건

위치 및 주위환경: 본건은 인천광역시 중구 운서동 소재 ‘운서역' 남동측 인근에 소재하며, 역 주변 오피스텔 중심의 상업 및 업무지대입니다.

교통상황:

* 차량 접근성은 자유로운 편입니다.

* 대중교통 여건은 양호합니다.

* 버스: 인근 간선도로(흰바위로 등)변으로 버스 정류장이 소재합니다.

* 전철: 북서측 약 210미터 지점에 전철역(운서역)이 소재합니다.

건물 구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트평지붕 10층 건물 내 1층 113호 및 114호로, 외부 마감은 석재(저층부) 및 알미늄복합판넬이며, 내부 마감은 벽(칠), 바닥(몰타르) 등입니다. 외부 창호는 강화유리 및 강화도어입니다.

건물 이용상태: 집합건축물대장상 제1종근린생활시설(소매점)이나 현재 공실 상태입니다.

설비내역: 급배수설비, 위생설비, 소화전설비, 승강기설비가 갖추어져 있습니다.

토지 형상 및 이용 상태: 세장형 평지로서 근린생활시설 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 북서측 및 북동측의 약 25미터 아스팔트 포장도로와 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m), 경제자유구역, 장애물제한표면구역, 성장관리권역입니다.

주차: 건물 내 288대(세대당 1.03대) 주차 가능합니다.

3. 권리분석

말소기준권리: 2024년 5월 24일 접수된 국민은행 근저당 (을1) 입니다.

매각으로 소멸되는 권리: 말소기준권리보다 늦게 등기된 모든 권리는 매각으로 소멸됩니다.

* 갑5: 소유권이전 2번 신탁등기 말소 (2019-06-14)

* 갑5: 소유권이전 4번 신탁등기 말소 (2023-09-20)

* 갑6: 공유자전원지분 전부 이전 (이숙희, 2024-05-24)

* 을1: 근저당 (국민은행, 2024-05-24, 712,800,000원) - 말소기준권리

* 갑7: 가압류 (주식회사 케이비국민카드, 2024-11-15, 47,759,271원)

* 갑8: 임의경매 (국민은행, 2024-12-03, 607,847,286원)

* 갑9: 가압류 (중소기업은행, 2024-12-26, 5,128,700원)

* 갑10: 압류 (인천세무서장, 2025-04-28)

매각으로 소멸되지 않는 권리: 명시된 권리 없음.

등기부채권 총액: 765,687,971원

임차인 현황:

* 인수 보증금 합계: 0원

* 현재 임대 관계는 미상이며, 인수할 보증금이 없는 것으로 확인됩니다. 공실 상태로 파악됩니다.

4. 상권분석

본건은 인천광역시 중구 운서동의 역세권에 위치하며, 오피스텔이 밀집한 상업 및 업무지대의 중심에 있습니다.

주변에는 다양한 근린생활시설 및 업무시설이 혼재하여 유동인구와 배후수요 확보에 유리한 입지입니다.

인천공항 및 영종도 개발 계획과 연계하여 향후 상권 활성화 가능성이 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

5. 생활정보

교통: 인천지하철 1호선 운서역을 도보로 이용 가능하며, 다수의 버스 노선이 운행되어 인천 시내 및 수도권 접근이 용이합니다.

주변 시설: 상업 및 업무지대 특성상 다양한 소매점, 음식점, 금융기관 등 편의시설이 잘 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다.

주차: 288대의 넉넉한 주차 공간은 방문객 및 종사자들의 편의를 높여줍니다.

6. 잠재적 리스크

현재 공실 상태로, 공실 해소를 위한 적극적인 마케팅 및 임대 전략이 필요합니다.

유동화 물건으로, 일반적인 경매 물건보다 특수성이 있을 수 있습니다. (단, 본건의 경우 등기상 권리관계는 명확하여 낙찰 후 인수할 권리는 없습니다.)

경제자유구역 및 장애물제한표면구역 지정으로 인해 향후 건축 또는 용도 변경 시 일부 제한사항이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 운서역 초역세권에 위치한 근린상가로서, 상업 및 업무지대의 중심에 자리 잡고 있어 입지적 가치가 높습니다.

안정적인 권리 분석 결과, 매각 후 모든 권리가 소멸되어 인수 부담이 없습니다.

현재 공실 상태인 점은 투자 전 고려해야 할 사항이나, 역세권의 잠재적 가치를 고려할 때 임대 시장 회복 시 수익 창출이 기대됩니다.

8. 투자 포인트

초역세권의 우수한 입지: 운서역 도보 거리로 풍부한 유동인구 확보에 유리합니다.

개발 호재: 인천 경제자유구역 내 위치하여 향후 지역 가치 상승 잠재력이 있습니다.

권리관계 명확: 말소기준권리 이하 모든 권리는 소멸되어 안전하게 낙찰받을 수 있습니다.

공실 리스크 대비: 현재 공실이나, 역세권 상가의 특성상 임대 시장 회복 시 빠른 임대화 가능성이 있습니다.

9. 예상 입찰가

인수 보증금 합계가 0원이므로, 보증금 인수 관련 부담은 없습니다.

현재 제공된 정보만으로는 정확한 시장 분석 및 시세 산정이 어렵습니다. 따라서 예상 입찰가를 제시하기는 제한적입니다.

성공적인 입찰을 위해서는 주변 시세, 임대 수요, 상권 전망 등을 종합적으로 고려한 신중한 접근이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.