나이스옥션 법원경매 인천 2024타경15980 [1] 인천광역시 중구 운서동 3093-1 프라임시티1 1층113호 근린상가 경매

매각기일: 2026-03-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경15980 [1] 인천광역시 중구 운서동 3093-1 프라임시티1 1층113호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매15계 2024타경15980 | 소재지: 인천광역시 중구 햇내로13번길 17, 1층113호 (운서동,프라임시티1) | 감정가: 654,000,000원 | 최저가: 320,460,000원 | 용도: 근린상가

1. 인천지방법원 2024타경15980 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 인천지방법원 2024타경15980 (1)

* 소재지: 인천광역시 중구 운서동 3093-1 프라임시티1 1층 113호

* 용도: 근린생활시설

* 감정가: 654,000,000원

* 토지면적: 11.44㎡ (약 3.46평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적: 43.62㎡ (약 13.20평)

* 건물 제시외면적: 0.00㎡

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

2. * 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 중구 운서동 소재 '운서역' 남동측 인근에 소재하며, 주변은 오피스텔 중심의 상업 및 업무지대로 형성되어 있습니다.

3. * 교통상황

차량 접근성은 자유로우며, 대중교통 여건은 양호합니다. 인근 간선도로(흰바위로 등)변에 버스 정류장이 소재하고 있으며, 북서측 약 210미터 지점에 전철역(운서역)이 있어 교통이 편리합니다.

4. * 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트 평지붕 10층 건물 내 1층 113호 및 114호에 해당합니다. 외부 마감은 석재(저층부) 및 알루미늄복합판넬로 되어 있으며, 내부는 벽(칠), 바닥(몰타르) 등으로 마감되었습니다. 외부 창호는 강화유리 및 강화도어로 설치되어 있습니다.

5. * 이용상태

본건(기호1, 2)은 집합건축물대장상 제1종근린생활시설(소매점)으로 등재되어 있으나, 현재 공실 상태입니다.

6. * 설비내역

건물에는 급배수설비, 위생설비, 소화전설비, 승강기 설비 등 부대시설이 갖추어져 있습니다.

7. * 토지의 형상 및 이용상태

토지는 세장형 평지로, 현재 근린생활시설 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중에 있습니다.

8. * 인접 도로상태등

본건은 북서측 및 북동측으로 약 25미터의 아스팔트 포장도로와 접하고 있습니다.

9. * 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 일반상업지역(2013-02-04), 제1종지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(2012-12-28)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 장애물제한표면구역(2012-06-11)(수평표면)<공항시설법>, 성장관리권역(2014-08-05)<수도권정비계획법>에 해당합니다.

10. * 공부와의 차이

건축물대장 등 공부상 내용과 현황과의 차이는 없습니다.

11. * 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 총 주차 대수는 288대로 세대당 1.03대입니다.

12. * 입지조건

본건은 운서역 역세권에 위치하여 교통 이용이 매우 편리하며, 오피스텔 밀집 지역에 속해 상업 및 업무 활동이 활발한 곳입니다. 자유로움 차량 접근성과 양호한 대중교통 환경은 큰 장점입니다.

13. * 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO에 의해 신청되었습니다. 일반적으로 임의경매는 선순위 담보권 실행으로 진행되므로, 낙찰자는 인수하는 권리 없이 깨끗한 권리를 취득할 가능성이 높습니다. 다만, 상세한 권리 분석은 별도의 확인이 필요합니다.

14. * 상권분석

본건이 위치한 운서동 지역은 인천국제공항 배후 상권 및 관광객 수요를 바탕으로 발달한 상업 및 업무지대입니다. 특히 운서역 주변은 오피스텔과 상업시설이 밀집되어 있어 유동인구가 많고, 소매점, 사무실 등 다양한 업종이 영업하기에 적합한 환경을 갖추고 있습니다. 주변 상가 시세와 공실률을 추가적으로 파악하면 더욱 정확한 상권 분석이 가능할 것입니다.

15. * 생활정보

운서역을 중심으로 다양한 편의시설이 밀집해 있습니다. 마트, 병원, 음식점, 카페 등이 근거리에 있으며, 영종도 내 주요 관광지와도 접근성이 좋습니다.

16. * 잠재적 리스크

현재 본건은 공실 상태로 이용 중입니다. 낙찰 후 임차인을 구하지 못할 경우 공실 리스크가 발생할 수 있습니다. 또한, 인근에 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았으나, 추후 개발 계획이나 지역 특성 변화 등을 지속적으로 모니터링할 필요가 있습니다.

17. * 종합 의견

본건은 인천공항 이용객 및 지역 내 유동인구를 기반으로 하는 운서역 역세권 상가로서, 입지적 강점을 지니고 있습니다. 교통이 편리하고 상업 및 업무 기능이 집중된 지역에 위치하고 있어 향후 임대 수익 및 시세 상승을 기대해볼 수 있습니다. 다만, 현재 공실 상태이므로 적극적인 임차인 확보 노력이 필요합니다.

18. * 투자 포인트

* 최고의 입지: 운서역 초역세권에 위치하여 풍부한 유동인구 및 접근성을 자랑합니다.

* 안정적인 수요: 인천국제공항 배후 상권 및 오피스텔 밀집 지역으로 안정적인 임대 수요가 기대됩니다.

* 성장 잠재력: 영종도 개발 계획 및 관광 활성화에 따라 미래 가치 상승 잠재력이 높습니다.

* 활용도 높은 공간: 제1종 근린생활시설(소매점) 용도로 다양한 업종의 영업이 가능합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매15계