나이스옥션 법원경매 인천 2024타경540257 [1] 인천광역시 부평구 청천동 300 부평삼익아파트 1동 11층1102호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경540257 [1] 인천광역시 부평구 청천동 300 부평삼익아파트 1동 11층1102호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경540257
• 주소: 인천광역시 부평구 부평대로167번길 43, 1동 11층1102호 (청천동,부평삼익아파트)
• 용도: 아파트

인천지방법원 경매15계 2024타경540257 | 소재지: 인천광역시 부평구 부평대로167번길 43, 1동 11층1102호 (청천동,부평삼익아파트) | 감정가: 203,000,000원 | 최저가: 142,100,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2024타경540257 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.기본 개요

사건번호: 인천지방법원 2024타경540257 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 청천동 300 부평삼익아파트 1동 11층 1102호

용도: 아파트

감정가: 203,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

1.1. 2.면적 정보

토지면적: 27.84㎡ (약 8.42평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적 (전용면적): 42.93㎡ (약 12.99평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부평구청" 남서측 인근의 부평삼익아파트 단지 내에 위치하고 있습니다.

주변은 아파트 단지와 다양한 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 주위 환경은 무난한 편입니다.

인접 도로상태는 북측, 서측 및 남측으로 공도와 접하고 있어 차량 접근이 용이합니다.

1.3. 교통 및 생활환경

본건까지 각종 차량의 접근이 용이하며, 지하철역 및 버스정류소가 근거리에 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

아파트 단지 내 위치하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

1.4. 건물 및 설비 내역

1986년 11월경 사용승인을 받은 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건의 아파트입니다.

해당 물건은 11층 1102호입니다.

건물 외벽은 콘크리트 위 페인팅 마감, 내벽은 몰탈 위 벽지 마감, 창호는 샷시창호로 이루어져 있습니다.

급배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다.

1.5. 토지 이용 현황

토지는 방형으로 인접 토지 및 도로와 동고평탄하며, 현재 아파트 건물의 부지로 이용 중입니다.

토지이용계획상 제2종일반주거지역이며, 과밀억제권역 및 (한강)폐기물매립시설 설치제한지역에 해당합니다. 공부와의 차이는 없습니다.

2. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

'중복사건' 표기가 있는 점으로 보아, 동일 물건에 대한 경매가 여러 건 접수되었을 가능성이 있습니다. 이 부분에 대한 정확한 확인과 선행/후행 권리 관계, 말소기준권리 등을 면밀히 분석해야 합니다.

임대차 관계는 현재 미상으로, 실제 점유 관계 및 명도 가능성에 대한 추가적인 조사가 필요합니다.

낙찰 시 모든 권리는 소멸되는 것을 원칙으로 하나, 특수 권리(유치권, 법정지상권 등) 존재 여부는 별도 확인이 필요합니다.

3. 상권 및 주변환경 분석

본건이 위치한 인천광역시 부평구 청천동 일대는 주거 지역과 상업 시설이 혼합된 형태를 보입니다.

아파트 단지 내에 위치하여 기본적인 생활 편의시설(마트, 병원, 학원 등 근린생활시설) 이용이 편리할 것으로 예상됩니다.

"부평구청"이 인근에 위치하여 행정 편의성도 기대할 수 있습니다.

도보권 내에 지하철역과 버스정류장이 있어 교통 요충지로서의 이점도 가지고 있습니다.

주변 지역은 아파트 단지와 근린생활시설이 주를 이루고 있어, 혐오시설의 직접적인 영향은 적을 것으로 판단됩니다.

4. 생활정보

교통: 버스 및 지하철 이용이 편리한 역세권/버스정류장 인근 지역입니다.

교육: 주변 학군 및 교육 시설 정보는 추가 확인이 필요합니다.

편의: 근린생활시설이 인접하여 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 용이합니다.

주거: 1986년에 건축된 아파트로, 연식에 따른 유지보수 필요성을 고려해야 합니다.

5. 잠재적 리스크

중복사건: 동일 물건에 대한 경매가 중복으로 진행될 수 있어, 경매 절차 및 결과에 영향을 미칠 수 있습니다. 신중한 접근이 필요합니다.

임대차 관계 미상: 현재 누가 거주하고 있는지, 보증금은 얼마인지 등 임대차 관계가 명확하지 않아 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

건축 연식: 1986년식 아파트로, 건축 연령이 높아 향후 재건축 또는 리모델링 시기를 고려하거나, 현재 시설 노후화에 따른 수리 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

토지이용계획 제한: 과밀억제권역 및 (한강)폐기물매립시설 설치제한지역에 속해 있어 향후 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

6. 종합 의견

본건은 인천광역시 부평구 청천동에 위치한 부평삼익아파트 경매 물건으로, 부평구청 인근에 자리하여 입지적 장점을 가지고 있습니다.

교통이 편리하고 주변에 근린생활시설이 잘 갖춰져 있어 생활 인프라가 양호한 편입니다.

다만, '중복사건' 표기와 임대차 관계 미확인 등 권리 분석 및 명도 과정에서의 잠재적 리스크를 철저히 파악해야 합니다.

또한, 1986년 준공된 아파트로서 건물의 노후화에 대한 고려가 필요합니다.

7. 투자 포인트

가성비 좋은 투자 기회: 감정가를 바탕으로 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 수 있는 잠재력이 있습니다.

우수한 입지: 부평구청 인근이라는 위치적 이점과 교통 편의성은 장기적인 가치 상승을 기대하게 합니다.

생활 편의성: 아파트 단지 내 위치와 주변 근린생활시설의 접근성은 실수요자에게도 매력적입니다.

철저한 권리 분석 및 명도 계획 수립 시, 안정적인 수익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매15계